Дело № 2-1469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Ялаловой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО1 к администрации г/о г.Нефтекамск о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г/о г.Нефтекамск о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания. В обоснование иска указывают, что на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ГО г. Нефтекамск от 15.11.2013г. № "Об определении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу" жилой дом по адресу: 

<

адрес> был включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Постановлением Правительства РБ от 28.03.2014 года № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» многоквартирный 

<

адрес> включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы. Несмотря на то, что вышеуказанные постановления вынесены уже более двух лет назад, администрация ГО г. Нефтекамск до сих пор не предоставила истцам для переселения пригодное для проживания жилое помещение. В адрес истцов администрация ГО г. Нефтекамск направила уведомление о переселении истцов в квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истцы отказались переселяться в данное жилое помещение, так как оно не пригодно для проживания, что подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №,рт ДД.ММ.ГГГГ, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для вынесения вышеуказанных решений Арбитражного суда, были результаты проверок, в ходе проверки были выявлены следующие нарушения Свода правил СП 54. 13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ ДД.ММ.ГГГГ№ и Свода правил СП 55. 13330.2011«СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ ДД.ММ.ГГГГ №), распространяющихся на вновь строящиеся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (далее СП- 54 и СП-55), а именно:

-в домах отсутствует телефонизация, радиофикация и телевизионные антенны, что противоречит требованиям п.4.6 СП 54;

-ширина лестничных маршей (между стеной и ограждением составляет 0,9м., на перепаде уровней между стеной и ограждением составляет от 0,55м до 0,63м.) не обеспечивает удобство передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир, что не соответствует требованиям п.8.2 СП-54;

-отсутствует молниезащита жилых домов, в соответствии с требованием п.8.10 СП-54;

-отсутствуют тамбуры в 10- квартирных жилых домах по ул. Азина, д.7-г, 7-в, а также в 8 квартирах 16- квартирного жилого дома по ул. Азина, д. 11-а, что противоречит требованиям п. 9.19 СП-54;

-в домах имеются жилые помещения, которые спроектированы без учета расстановки необходимого набора мебели и оборудования, с площадью менее допустимой, что противоречит требованиям п.4.3 СП-55;

-высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни менее 2.7м.(фактически во всех жилых домах 2.5м., до навесного потолка 2,43 м, что противоречит требованиям п. 4.4 СП-55;

-в жилых домах не обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка дома и его помещений для людей с колясками, для инвалидов и пожилых людей, что противоречит требованиям п.4.5 СП-55;

-не представлена инструкция по эксплуатации дома, которая должна содержать данные, необходимые владельцу дома для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и его электросеть, что противоречит требованиям п. 4.6 СП-55;

-система вентиляции не соответствует проектной документации, предусмотрено сечение вентиляционного канала размером 150x150мм, фактически выполнено 50x150мм. Установлен факт попадания воздуха из помещений, в которых могут содержаться вредные вещества или-неприятные запахи (из кухни) в жилые помещения через вентиляционные каналы (в некоторых жилых помещениях, расположенных над кухней имеются общие вентиляционные каналы), что противоречит требованиям п.8.3 и п.8.4 СП-55;

-не организован сбор и удаление твердых бытовых отходов (отсутствуют контейнерные площадки) в соответствии с требованием правил эксплуатации жилищного фонда, что противоречит требованиям п. 8. 10 СП- 55;

-во всех жилых домах не обеспечена возможность доступа к трубопроводам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра (трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализации проложены в труднодоступных местах), что противоречит требованиям п. 10.6 СП-55. При проверке Госстройнадзор РБ выявил также два дома, подпадающих под обязательное проведение экспертизы проектной документации и осуществление государственного строительного надзора (многоквартирные жилые дома: блок №. блок №, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>). В адрес Администрации по итогам проверки направлено письмо Госстройнадзора РБ от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить выявленные нарушения. В ответ направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщено, что разрешение на строительство объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией отменено. Таким образом, администрация ГО г. Нефтекамск переселяет истцов в дом, в отношении строительства которого разрешение отменено. Кроме того в настоящее время в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривается дело № к 

<

данные изъяты> который является застройщиком нашего дома, о расторжении муниципального акта № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому был построен дом истцов. В Нефтекамском городском суде рассматривалось дело № по иску администрации ГО г. Нефтекамск к истцам о принудительном изъятии путем выкупа квартиры истцов с уплатой выкупной цены в размере 

<

данные изъяты>, сокращении права собственности истцов на квартиру и выселении, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении иска администрации городского округа г. ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО1 об изъятии путем выкупа квартиры, прекращении права собственности. Просят обязать администрацию ГО г. Нефтекамск предоставить ФИО3, ФИО1, ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение взамен помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Истцы ФИО3, ФИО1 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Нефтекамск ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ГО г. Нефтекамск от ДД.ММ.ГГГГ № "Об определении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу" жилой дом по адресу: 

<

адрес> был включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. 

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» многоквартирный 

<

адрес> был включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Как разъясняется в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. 

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Следовательно, поскольку истцы, как собственники жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания и включенного в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеют право на предоставление другого равнозначного жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО1 к администрации г/о г.Нефтекамск о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа г. Нефтекамск предоставить ФИО3, ФИО1, ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение применительно к условиям городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, расположенное в черте городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, взамен помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья З.М. Рахматуллина