К делу №2-42/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., с участием адвоката Рамазановой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении межевой границы. 

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит домовладение № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Домовладение истца состоит из жилых домов лит. «А,а1» и лит. «Е,Е1» и хозяйственных строений лит. 

<

данные изъяты> и расположено на земельном участке площадью 307,0 кв.м.

Домовладение № 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику – ФИО2.

Истец указывает в иске, что ответчик без согласования с истцом самовольно снесла забор между домовладениями 45 и 47 по пер.Донской, протяженностью 30,70 м.

Также указывает истец в иске, ответчик неправомерно захватила часть земельного участка, расположенного по адресу №47, произвела снос лит. «Г» расположенного на его земельном участке, чем препятствует истцу в пользовании принадлежащего ему земельного участка.

На неоднократные предложения не препятствовать пользованию земельным участком, ФИО2 отвечает отказом в грубой форме. 

На основании изложенного, ссылаясь в иске на нормы права, истец частично уточняя первоначальный иск, просит суд: - обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:114, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; - установить межевую границу между земельным участком площадью 307 кв.м. с кадастровым номером 61:59:00203316:114, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, площадью 869 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, отступив по фасаду жилого дома литер «А,а1» 50 см., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в сторону земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> протяженностью 30 метров 70 сантиметров до смежного земельного участка, расположенного по задней меже по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-50).

После проведения по делу судебной экспертизы, возобновления производства по делу, исковые требования ФИО1 были частично уточнены. Истец просит суд: - установить разделяющую межевую границу между земельными участками №45 и №47 по пер. Донской в г.Шахты, учетом объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с документами, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, в соответствии в приложением №3 проведенной по делу судебной экспертизы в следующих границах: - от точки 11, расположенной на линии фасада, на расстоянии 20,79м (7,54м+13,25м) от точки пересечения левой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 45 (точки 1) и на расстоянии 10 м от точки пересечения правой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской 47 (точки 19), вдоль левой стены жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по пер.Донской, 47 до точки 10 – 17,90 м, далее по забору и по стене полуразрушенного нежилого строения литер «Г», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47, вдоль левой стены жилого дома литер «Е», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47, на расстоянии 0,35 м от левого переднего угла и на расстоянии 0,36 м от левого заднего угла указанного дома, через середину опорного межевого столба, расположенного на земельном участке по пер. Донской, 45, до точки пересечения с межевой границей земельного участка по 

<

адрес>, до точки 9 – 13,31м; точка 9 расположена на расстоянии 3,80м (0,64м+3,16м) от точки пересечения правой границы земельного участка по пер. Донской 45 и фактического ограждения вдоль тыльной границы земельного участка по 

<

адрес> и на расстоянии 10,0м (9,64м+0,36м) от точки пересечения правой и тыльной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 47; - обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:114, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно, произвести демонтаж забора, расположенного на разделяющей межевой границе между участками № и № по 

<

адрес> 

<

адрес>, а также не чинить препятствий в обслуживании (производстве ремонтных работ) ФИО1 левой стены жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат Рамазанова Н.Б., действующая в интересах доверителя на основании ордера от 21.10.2019г. (л.д.22) и нотариально выданной на срок три года доверенности от 15.07.2020г. (л.д.103-104) в судебном заседании поддержала иск доверителя, просила удовлетворить его в полном объеме, по основаниям аналогичным указанным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания по данным ГАС правосудие об СМС оповещении 15.07.2020г. и телефонограммой суда, в телефонном разговоре сообщила, что надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, однако в суд являться не будет, т.к. находится на самоизоляции в связи с пандемией.

Суд, полагает необходимым, во избежании затягивания производства по делу, рассмотреть дело в отношении не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истцовой стороны, опросив эксперта ФИО3, изучив материалы дела суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу - ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение № по 

<

адрес> 

<

адрес>. Домовладение истца состоит из жилых домов лит. «А,а1» и лит. «Е,Е1» и хозяйственных строений лит. «О,Р,Т,Ж,Ю,У,Б,№» и расположено на земельном участке площадью 307,0 кв.м.

Также из материалов дела следует, что домовладение № 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику – ФИО2.

Истец указывает в иске, что ответчик без согласования с истцом самовольно снесла забор между домовладениями 45 и 47 по пер.Донской, протяженностью 30,70 м.

Также указывает истец в иске, ответчик неправомерно захватила часть земельного участка, расположенного по адресу №47, произвела снос лит. «Г» расположенного на его земельном участке, чем препятствует истцу в пользовании принадлежащего ему земельного участка. На неоднократные предложения не препятствовать пользованию земельным участком, ФИО2 отвечает отказом в грубой форме. 

Поскольку в добровольном порядке урегулировать данный земельный спор не представляется возможным истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земельные участки и части земельных участков.

В силу ст. 59, 64 ЗК РФ признание права на земельный участок, как и земельные споры, осуществляются в судебном порядке.

Согласно определению Шахтинского городского суда от 12.12.2019г. по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.55-56).

Как усматривается из заключения эксперта-землеустроителя ФИО3 в результате проведенного исследования установлено, что границы земельных участков по пер. Донской, 47 и пер. Донской, 45 не установлены в Едином государственном реестре недвижимости, межевание не проводилось, таким образом, определить расположение и размеры межевой границы между домовладением № и домовладением №

<

адрес> в 

<

адрес> по документам кадастрового учета, не представляется возможным. 

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части.

Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015г. №921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно письму от 16.02.2016г. №19-00221/16 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития РФ «О рассмотрении обращения», в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Согласно выкопировке из генплана домовладения по пер.Донской, 45, масштаба 1:500, от 02.02.1970г., земельный участок по пер. Донской, 45 имел следующие размеры: - по фасаду – 20,80м; - по правой меже – 30,70м+3,80м (выступ)+14,20; - по левой меже - 47,60м; - по тыльной меже – 14,40м;

Площадь земельного участка по пер. Донской, 45 составляла 869 кв.м.

Согласно выписке из технической документации №5-448 на домовладение по пер. Донской, 45, по состоянию на 26.12.2003г, земельный участок по пер. Донской, 45 имел следующие размеры: - по фасаду – 20,80м; - по правой меже – 30,70м+3,80м (выступ)+14,70; - по левой меже - 47,60м; - по тыльной меже – 14,40м;

Площадь земельного участка по пер. Донской, 45 составляла 869кв.м.

Согласно плану домовладения по 

<

адрес> 

<

адрес>, масштаба 1:500, от 26.03.1982г., земельный участок по пер. Донской, 47 имел следующие размеры: - по фасаду – 10,0м; - по правой меже – 30,70м; - по левой меже - 30,70м; - по тыльной меже – 10,0м;

Анализируя техническую документацию на домовладение по пер. Донской, 45, и на домовладение по 

<

адрес>, что межевая граница между домовладениями № 

<

адрес> 

<

адрес> по документам технического учета проходит следующим образом: - по прямой линии, от точки, расположенной на линии фасада, на расстоянии 20,80м от точки пересечения левой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 45 и на расстоянии 10,0м от точки пересечения правой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской 47, по левой стене жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47, далее по забору, затем, по левой стене жилого дома литер «Е», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47, до точки пересечения с межевой границей земельного участка по 

<

адрес>, на расстоянии 3,80м от точки пересечения правой границы земельного участка по пер. Донской 45 и тыльной границы земельного участка по 

<

адрес> и на расстоянии 10,0м от точки пересечения правой и тыльной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 47. 

В результате проведенного исследования, выполненных замеров, установлено несоответствие фактического местоположения и размеров разделяющей границы между земельными участками по пер. Донской, 47 и по пер. Донской, 45 и местоположения указанной границы в соответствии с технической документацией на исследуемые земельные участки.

Экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизе предлагается установить разделяющую межевую границу между земельными участками № и № 

<

адрес>, учетом объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с документами, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, в соответствии в приложением №3 проведенной по делу судебной экспертизы в следующих границах: - от точки 11, расположенной на линии фасада, на расстоянии 20,79м (7,54м+13,25м) от точки пересечения левой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 45 (точки 1) и на расстоянии 10 м от точки пересечения правой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской 47 (точки 19), вдоль левой стены жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47 до точки 10 – 17,90 м, далее по забору и по стене полуразрушенного нежилого строения литер «Г», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47, вдоль левой стены жилого дома литер «Е», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47, на расстоянии 0,35 м от левого переднего угла и на расстоянии 0,36 м от левого заднего угла указанного дома, через середину опорного межевого столба, расположенного на земельном участке по пер. Донской, 45, до точки пересечения с межевой границей земельного участка по 

<

адрес>, до точки 9 – 13,31м; точка 9 расположена на расстоянии 3,80м (0,64м+3,16м) от точки пересечения правой границы земельного участка по пер. Донской 45 и фактического ограждения вдоль тыльной границы земельного участка по 

<

адрес> и на расстоянии 10,0м (9,64м+0,36м) от точки пересечения правой и тыльной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 47. 

Опрошенная в судебном заседании эксперт - землеустроитель ФИО3 подтвердила указанное выше.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, с учетом заключения эксперта-землеустроителя ФИО3, для приведения размеров земельных участков между земельными участками № и № 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с документами, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, суд для разрешения длительного земельного спора, считает необходимым определить границы, в соответствии в приложением №3 проведенной по делу судебной экспертизы.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить разделяющую межевую границу между земельными участками № и № 

<

адрес> 

<

адрес>, учетом объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с документами, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, в соответствии в приложением №3 проведенной по делу судебной экспертизы в следующих границах:

- от точки 11, расположенной на линии фасада, на расстоянии 20,79м (7,54м+13,25м) от точки пересечения левой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 45 (точки 1) и на расстоянии 10 м от точки пересечения правой и фасадной межевых границ земельного участка по пер. Донской 47 (точки 19), вдоль левой стены жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47 до точки 10 – 17,90 м, далее по забору и по стене полуразрушенного нежилого строения литер «Г», расположенного на земельном участке по пер. Донской, 47, вдоль левой стены жилого дома литер «Е», расположенного на земельном участке по 

<

адрес> на расстоянии 0,35 м от левого переднего угла и на расстоянии 0,36 м от левого заднего угла указанного дома, через середину опорного межевого столба, расположенного на земельном участке по пер. Донской, 45, до точки пересечения с межевой границей земельного участка по 

<

адрес>, до точки 9 – 13,31м; точка 9 расположена на расстоянии 3,80м (0,64м+3,16м) от точки пересечения правой границы земельного участка по пер. Донской 45 и фактического ограждения вдоль тыльной границы земельного участка по 

<

адрес> и на расстоянии 10,0м (9,64м+0,36м) от точки пересечения правой и тыльной межевых границ земельного участка по пер. Донской, 47. 

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020316:114, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> а именно, произвести демонтаж забора, расположенного на разделяющей межевой границе между участками № и № 

<

адрес> 

<

адрес>, а также не чинить препятствий в обслуживании (производстве ремонтных работ) ФИО1 левой стены жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 6 августа 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2020 года.

Судья: И.В.Семцив