ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-1075/2019

город Севастополь

16 мая 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Чикинева В.П.,

при участии представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи объекта незавершенного строительством,

у с т а н о в и л:

В январе 2019 года истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении. С Учетом уточнений просит: обязать ответчика освободить нежилое помещение, кадастровый №, состоящее из нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения, состоящего из нежилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя Р, а связи с тем, что после заключения договора купли-продажи нежилого помещения истца с ответчиком, указанным помещением по настоящее время пользуется ответчик, истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. 

В феврале 2019 года ответчик обратился со встречным исковым заявлением, согласно которому просит признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительством по 

<

адрес> незаключенным.

Встречные требования обоснованы тем, что заключение договора купли-продажи нежилого помещения имело формальный характер, только для передачи денег в долг.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) поддержал требование о выселении ответчика, просил в удовлетворении встречных требований ФИО3 отказать. 

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Учитывая мнение представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), надлежащее извещение ответчика (истца по встречному иску), а также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать настоящее дела в отсутствие ответчика (истца по встречному иску).

Установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования ФИО3 подлежащими оставлению без удовлетворения. 

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Севастополя Р, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрации права: 

<

данные изъяты>

В настоящее время указанным объектом недвижимости пользуется ФИО3.

03.11.2018 года истец обратился в адрес ответчика с претензией об освобождении ею от занимаемого помещения и от личных вещей.

Истец указал что, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 является посторонними для него человеком.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 ГПК РФ).Частью первой статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 о понуждении ФИО3 освободить занимаемое ею нежилое помещение - кадастровый №, состоящее из нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец (ответчик по встречному иску) ФИО2

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются: предмет, условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения (пункт 1 статьи 432, статья 554 ГК РФ); цена (статья 555 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 166 ГК РФ предусматривает оспоримость сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оснований для признания договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО3, незаключенным не имеется, так как он соответствует действительной воле стороны - ФИО3, подписан сторонами, имеет все существенные условия, предусмотренные договором продажи недвижимости, осуществлена государственная регистрация оспариваемого договора. 

Доводы на которые ссылается истец по встречному исковом заявлению не нашли свое подтверждения, взаимоотношения сторон связанный с предоставлением займа к данным правоотношением отношения не имеют.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Суд указывает, что оснований для признания договор купли-продажи объекта незавершенного строительством по 

<

адрес>, незаключенным не имеются, в связи с чем указанные требования не подлежат удовлетворению.

Частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить нежилое помещение, кадастровый №, состоящее из нежилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 21 мая 2019 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко