РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении строения в реконструированном виде, признании права собственности

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указал, что ему на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2013г., Передаточного акта от 06.06.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения автомойки, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2013г. серия №. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества автомойка назначение нежилое 2-этажный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. Указанная автомойка принадлежит ФИО2 ФИО7 на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2013г., Передаточного акта от 06.06.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2013г. серия №. Без получения разрешительных документов Истец произвел реконструкцию указанной автомойки, в результате чего общая площадь составила 503,6 кв.м. 

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической, землеустроительной экспертизы, просит суд:

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимого имущества автомойка назначение нежилое 2-этажный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>

Признать за Световым ФИО8 право собственности на объект недвижимого имущества автомойка назначение нежилое 2-этажный общей площадью 503,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (части 1, 2, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство на земельном участке и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченным на то федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что Истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2013г., Передаточного акта от 06.06.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения автомойки, общая площадь 812 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2013г. серия №. (л.д.7)

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества автомойка назначение нежилое 2-этажный общей площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес> Указанная автомойка принадлежит ФИО2 ФИО9 на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2013г., Передаточного акта от 06.06.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 июня 2013г. серия №. (л.д.6)

Без получения разрешительных документов Истец произвел реконструкцию указанной автомойки, в результате чего общая площадь составила 503,6 кв.м. (л.д. 8-19)

В соответствии с определением суда от 25 декабря 2019 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта, произведенная реконструкция (возведение пристройки) в здании по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности, учитывая выявленные обстоятельства, экспертом сделан вывод о том, что указанная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта ФИО5 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО5 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО5 допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО2 ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении строения в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимого имущества автомойка назначение нежилое 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес: 

<

адрес>

Признать за Световым ФИО11 право собственности на объект недвижимого имущества автомойка назначение нежилое 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик