Дело № 2-1630/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 04 февраля 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В. 

с участием 

представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Челябинска, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился к ответчику с указанным требованием, в обоснование которого представитель истца суду пояснила, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. В квартире истец своими силами и с помощью строительной организации произвел перепланировку, которая отражена в техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выразилась в следующем: на участке внутренней стены кухни (поз.6) выполнена ниша с устройством стенного шкафа (поз.12), в помещении ванной (поз 4) организован санузел с установкой ванны, умывальника, унитаза, в прихожей (поз.1) возведена перегородка, образующая дополнительное помещение (поз.10), в помещении санузла (поз.7) выполнен дверной проем, выполнен выход на возведенный (поз.11) застройщиком технический балкон, на который не был предусмотрен выход, путем осуществления устройства дверного проема в торцевой стене существующей лоджии (поз.9) примыкающей к возведенному балкону, тем самым, присоединил неиспользуемый балкон к квартире № 

Техническим заключением подтверждается безопасность проведенных работ. Считает, что квартира может быть сохранена в новом состоянии, поскольку не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем, просила заявленные требования удовлетворить. 

Истец, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

От представителя администрации г.Челябинска поступил письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями он не согласился. 

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен ДД.ММ.ГГГГ 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Установлено, что истцу, на праве собственности, принадлежит жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№). В отношении данного жилого помещения истцом самостоятельно осуществлена перепланировка, которая выразилась в следующем: 

на участке внутренней стены кухни (поз.6) выполнена ниша с устройством стенного шкафа (поз.12), в помещении ванной (поз 4) организован санузел с установкой ванны, умывальника, унитаза, в прихожей (поз.1) возведена перегородка, образующая дополнительное помещение (поз.10), в помещении санузла (поз.7) выполнен дверной проем, выполнен выход на возведенный (поз.11) застройщиком технический балкон, на который не был предусмотрен выход, путем осуществления устройства дверного проема в торцевой стене существующей лоджии (поз.9) примыкающей к возведенному балкону, тем самым, присоединил неиспользуемый балкон к квартире №. 

Согласно техническому заключению ЗАО институт «Челябинский Промстройпроект» (л.д.№), а также рабочей документации № устройство балкона по адресу 

<

адрес> выполненной ОАО «Челябинский НИКТИСК» (л.д. №) подтверждается, что произведенное устройство балкона в существующем архитектурном выносе нише, соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ФИО2 было дано согласие на реконструкцию жилого помещения квартиры № указанного дома согласно архитектурно строительному решению № устройство балкона по адресу 

<

адрес> выполненной ОАО «Челябинский НИКТИСК».

Оснований не доверять представленным истцом документам, у суда не имеется, поскольку они выполнены компетентными органами, наделенными соответствующими полномочиями на проверку соответствия жилого помещения санитарным и техническим нормам, установленным действующим законодательством. Опровергающих доказательств ответчик суду не предоставил. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к Администрации города Челябинска, Администрации Центрального района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с рабочей документацией № устройство балкона по адресу 

<

адрес> выполненной ОАО «Челябинский НИКТИСК».

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 г.