№2-419/2019

УИД 30RS0009-01-2019-000654-62 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Камызяк 

Астраханская область 

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е. 

при секретаре Кравцовой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что согласно договора передачи от 17 ноября 1993 года № 1905 истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, жилой 46,2 кв.м. Истцы обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области с целью зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако было отказано, в техническом паспорте зафиксировано нарушение перепланировки квартиры. При их обращении в администрацию МО «Камызякский район» о выдаче разрешения на перепланировку квартиры получили отказ. В соответствии с выводами технического заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания, состояние конструкции после перепланировки обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушают права и охраняемые Законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира перепланирована с учетом строительных норм и правил. Истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении от последних в суд не поступало.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи от 17 ноября 1993 года.

Как следует из свидетельства о заключении брака 

<

...> ФИО3 и ФИО5 заключили брак 27 января 2009 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

Согласно технического паспорта № 7460 по состоянию на 28 марта 2019 года правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО2, ФИО4, квартира общей площади 68,0 кв.м, в квартире произведена перепланировка.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в квартире была произведена перепланировка, заложен дверной проем между жилой комнатой №9 и лоджией №11, также заложен дверной проем между жилой комнатой №5 и лоджией №4, и заложен дверной проем в жилой комнате №6. По результатам обследования сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. В помещениях квартиры отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилая квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*, градостроительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и пожарную безопасность квартиры и дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

Суду представлено письмо из администрации муниципального образования «Камызякский район» от 17 мая 2019 года, из которого следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обращались с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м, площадью всего помещения 75,6 кв.м в перепланированном состоянии с учетом выполненных работ: заложен дверной проем между жилой комнатой №9 и лоджией №11, также заложен дверной проем между жилой комнатой №5 и лоджией №4, заложен дверной проем в жилой комнате №6. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева