К делу № 2-1158/2025

УИД 61RS0022-01-2024-009618-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 18.02.2025 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой, 

с участием: старшего помощника прокурора г. Таганрога – Ищенко И.П., истца ФИО1, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование иска указано, что стороны с 01.12.2021г. проживают в 2-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником, а также двое несовершеннолетних детей имеют доли. Квартира находится в ипотеке. Исковое заявление подано истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком вследствие систематического злоупотребления спиртными напитками, регулярными скандалами, рукоприкладством в отношении истца, все это происходит на глазах двух несовершеннолетних детей. Ответчик не имеет доли в вышеуказанном объекте недвижимости, самостоятельно отказывается покидать жилую площадь.

Истец просит суд выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Также в суде пояснила, что в 2020 году был использован материнский капитал на покупку однокомнатной квартиры, приобретали на материнский капитал и на ее личные денежные. Потом квартиру продали, взяли ипотеку, детям выделены доли. В 2021 году они оформили у нотариуса соглашение о выплате алиментов на второго ребенка. Деньги, которые ей поступали от ответчика, это алименты, а не в счет оплаты ипотеки. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против выселения по тем основаниям, что он оплачивает ипотеку, и хочет находиться с детьми. Когда сертификат на материнский капитал предоставлялся на второго ребенка, они с истицей уже в браке не были. Соглашение между ним и истицей, что он имеете право проживать в квартире только устные. 

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. полагал, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку истец вправе ставить вопрос о выселении ответчика, поскольку приобрела квартиру, является ее собственником, и поскольку семейных отношений истец с ответчиком не поддерживает.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут 

<

дата>. (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Также собственниками данного жилого помещения являются несовершеннолетние ФИО8, 

<

дата>. и ФИО9 

<

дата> по ? доле. (41-46) Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от 09.11.2021г.

Предыдущая квартира в 

<

адрес>, была приобретена истицей с использованием средств материнского капитала в период уже после расторжения брака с ответчиком( 14.10.2020г.), и спорная квартира, купленная в день продажи предыдущей квартиры, также приобретена уже после расторжения брака с ответчиком. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства после расторжения брака, ФИО1 с детьми и ответчиком ФИО3 проживали в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что ответчик злоупотребляет спиртным, устраивает скандалы, все это негативно сказывается на детях, в присутствии которых это все происходит.

Ответчик ФИО3 в суде не оспаривал наличие конфликтов с истцом.

ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, бессрочным правом пользования спорным жилым помещением не обладает, брачные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены.

Документов, подтверждающих, что у ответчика заключен с ФИО1 договор найма (аренды) спорного жилого помещения суду на момент вынесения решения не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что истица ранее была согласна на проживание ответчика совместно с ней в одной квартире, в настоящее время она уже этого не желает. И как собственник имеет право требовать выселение ответчика.

Тот факт, что ответчик продолжал пользоваться с согласия истца спорным помещением, не является основанием для приобретения им право пользования жилым помещением после выставления истцом требования о выселении ( л.д. 33).

Доводы ответчика о том, что им оплачивается ипотека за данное жилое помещение истица опровергает, указывая, что выплаты, производимые ответчиком, являются выплатой алиментов по соглашению об уплате алиментов.

Истцом суду представлено нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка от 13.11.2021г. в соответствии с которым, ответчик обязался начиная с 15.12.2021г. и не позднее 15числа следующего месяца ежемесячно перечислять ФИО2 алименты на сына ФИО8 

<

дата>. в размере 13 000 руб., также имеются алиментные обязательства на старшего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленной ответчиком выписки из лицевого счета ответчика в АО Банк Синара видно, что ответчиком на счет истца периодически происходят перечисления денежных средств, разными суммами и не каждый месяц. 

Как уже ранее было указано, предыдущая квартира была приобретена истицей с использованием средств материнского капитала в период уже после расторжения брака с ответчиком, и спорная квартира также приобретена уже после расторжения брака с ответчиком. 

На момент вынесения решения суда по настоящему делу право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано, решение суда о признании за ним право собственности на указанную квартиру также не имеется. Как и не имеется решение суда об определении места жительства совместных детей истца и ответчика с ответчиком. 

Выселение ответчика из спорного жилого помещения не лишает ответчика на общение ответчика с своими детьми. И если межу сторонами возникнет спор по порядку и месту общения ответчика с детьми, он может быть разрешен в судебном порядке.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований ФИО1 и наличии оснований для их удовлетворения.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

При этом ФИО1 является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. 

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

ФИО1 направляла требование о выселении, которое добровольно исполнено не было и в настоящее время ФИО3 возражает против удовлетворения иска.

По вышеуказанным основаниям, суд пришел к выводу, что требование о выселении ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно разъяснений указанных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

ФИО3 в спорное жилое помещение был вселен с согласия собственника, является бывшим мужем истицы. Другого жилого помещения на правах собственности или по договору социального найма он не имеет. Для приобретения недвижимого имущества для проживания в аренду либо собственность требуется время. 

В связи с чем, суд считает, что необходимо сохранить за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением на два месяца с момента вступления решения в законную силу. При определении данного срока суд исходит из следующего. 

Требование о выселении было заявлено истцом ФИО10 еще 

<

дата>, на настоящий момент уже прошло 3 месяца. Установленный законом срок для вступления решения в законную силу составляет месяц со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок более 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу, по мнению суда не имеется. 

Так как, с учетом времени вступления решения суда в законную силу, общий срок отсрочки будет составлять не менее 3 месяцев. Кроме того, суд учитывает, что в спорной квартире проживают несовершеннолетние, а как было установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком неприязненные отношения и ссоры. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного срока настоящее решение является основанием для выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу. По истечении указанного срока настоящее решение является основанием для выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 года.