Дело № 2-738/2024

УИД 67RS0008-01-2024-001299-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазина), общей площадью 1312,60 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утв. Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013г. №

<

***> «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы». Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014г.

Ответчик оплату взносов не производил, в виду чего на лицевом счете №

<

***>, оформленном на спорное жилое помещение за период с 01.10.2014г. по 31.08.2023г. образовалась задолженность в сумме 1 043 727 руб. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в размере 1 043 727 руб., пеню в размере 165 675,10 руб. за период с 01.10.2014г. по 31.07.2023г., за исключением периода моратория с 01.04.2020г. по 31.12.2020г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 247 руб.

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. (л.д.36).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Представил возражение на иск, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности. (л.д.46)

Представитель третьего лица ООО «Купаж» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д.34)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2, ч.3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п.2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Как следует из ст. 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд на основании решения органа местного самоуправления формируется на счете регионального оператора. 

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что с 14.04.2016г. ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазина), общей площадью 1312,60 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, 

<

адрес> (л.д.37-43).

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013г. №1145 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055гг. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014г. 

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Согласно постановлениям Администрации Смоленской области № 1161 от 27.12.2013г., № 855 от 17.12.2014г., № 680 от 06.11.2015г., № 735 от 13.12.2016г., № 880 от 21.12.2017г., № 681 от 14.12.2018г., №743 от 09.12.2019г., № 816 от 23.12.2020г., №782 от 07.12.2021г. №1010 от 26.12.2022г. - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен: на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб./кв.м; на 2016 год - 6,08 руб./кв.м; на 2017 год - 6,32 руб./кв.м; на 2018 год - 6,57 руб./кв.м; на 2019г. - 7,5 руб./кв.м; на 2020г. - 7,73 руб./кв.м; на 2021г. - 8,02 руб./кв.м; на 2022г. – 9,87 руб.; на 2023г. – 10,76 руб./кв.м.

Как видно из справки по лицевому счету №

<

***> от 10.10.2023г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, на счете образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 1 043727 руб. и пени в сумме 165 675 руб. (л.д.5)

Согласно расчету задолженности, ответчик денежных средств в счет оплаты взносов начиная с октября 2014г. ни разу не вносил. (л.д.5) 

ФИО1 наличие задолженности и ее размер не оспаривал. 

Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта, то обязан производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.

Вместе с тем, до начала рассмотрения дела по существу ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. 

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Как выше установлено судом, в силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ у ответчика в виду неисполнения обязанности предыдущим собственником нежилого помещения возникла обязанность уплатить взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 г. Поскольку оплата ответчиком не вносилась, то региональный оператор узнал о нарушении своего права собственником помещения, - 21.11.2014г., после неисполнения обязанности по оплате взносов за октябрь 2014г. (учитывая установленный п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з срок оплаты до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 27.06.2024г. (согласно штампу на почтовом конверте, л.д.20), таким образом, период задолженности с 01.10.2014г. по 31.05.2021г. находится за пределами срока исковой давности. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.06.2021г. по 31.08.2023г. в размере 342 142, 31 руб. (июнь 2021г. - декабрь 2021г. – 73 689,35 руб. (1312,60 кв.м. х 8,02 руб. (тариф за кв.м.) х 7 мес.; январь 2022г. - декабрь 2022г. - 155 464,32 руб. (1312,60 кв.м. х 9,87 (тариф за кв.м) ? 12 мес.); январь 2023г. - август 2023г. - 112 988,64 руб. ( 1312,60 кв.м х 10.76 кв.м. ? 8 мес.). 

Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2

<

***> года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (п. 2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2

<

***> года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия моратория (с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 " до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

Таким образом, за просрочку платежей за период, начиная с июня 2021г. по 31.07.2023г. (в пределах заявленных исковых требований) с ответчика подлежат взысканию пени, за исключением действия моратория с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, в размере 20 178,39 руб. (расчет, л.д. 52)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 14247 руб. (л.д.25), которая подлежит возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6823,20 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (6618 №

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН 

<

***>):

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2021г. по 31.08.2023г. в сумме 342 142 (триста сорок две тысячи сто сорок два) руб. 31 коп.;

- пени за просрочку платежей в сумме 20 178 (двадцать тысяч сто семьдесят восемь) руб. 39 коп.;

- расходы на оплате государственной пошлины в размере 6823 (шесть тысяч восемьсот двадцать три) руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Панина