УИД: 50RS0031-01-2024-024003-15

Дело № 2-3020/2025

(2-18716/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО2, ФИО3 об обязании собственников жилых помещений в МКД демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании собственников жилых помещений в МКД демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь, в обоснование требований указав, что 24.06.2024 при осуществлении проверки пожарной безопасности МКД №, расположенного по адресу: АДРЕС Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Одинцовскому городскому округу ГУ МЧС России по Московской области, выявлено нарушение пожарной безопасности, в виде изменения объемно-планировочных решений МКД (в приквартирном тамбуре установлена дополнительная дверь), в результате которых ограничивается доступ к пожарным кранам. По результатам проверки в адрес АО «Одинцовская теплосеть» объявлено Предостережение № Собственниками квартир в тамбуре, где установлена дверь являются ответчики – ФИО3 и ФИО2

25.06.2024 истцом в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости демонтажа тамбурной двери.

02.08.2024 истцом в адрес ответчиков направлены досудебные претензии.

Поскольку требования не исполнены, истец обратился в суд с исковым заявлении, в котором просит: признать незаконными совершенное ФИО5 и ФИО3 переустройство в общем коридоре многоквартирного дома в виде установки дополнительной металлической двери в приквартирном тамбуре МКД в подъезде № на этаже № по адресу: АДРЕС; обязать ФИО2 и ФИО3 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную конструкцию – в виде дополнительной двери в приквартирном тамбуре МКД в подъезде № на этаже № по адресу: АДРЕС; взыскать с ФИО2, ФИО3 судебную неустойку в случае исполнения решения суда в размере 500 руб. с каждого за каждый день не исполнения решения суда; взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины по 10 000 руб. с каждого; взыскать с ФИО2 и ФИО3 почтовые расходы по 638 руб. с каждого. Кроме того, просил указать в решении суда, что в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, АО «Одинцовская теплосеть» вправе совершить действия по демонтажу дополнительной металлической двери в приквартирном тамбуре МКД в подъезде № на этаже № по адресу: АДРЕС со взысканием понесенных расходов с ФИО2 и ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований. Указал, что действительно установил тамбурную дверь в подъезде, однако в личине замка не установлено запирающее устройство, в связи с чем права других жильцов дома не нарушаются. Также в ходе судебного заседания пояснял, что установка тамбурной двери требовалась для защиты жилища от квартирных краж.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, а также позиции по предъявленным исковым требованиям не представила.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, а также ответчика ФИО3, возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ФИО2, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика – ФИО3 суд установил следующее.

В силу ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что АО «Одинцовская теплосеть» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС, на основании Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-28) и лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (л.д. 29).

24.06.2024 АО «Одинцовская теплосеть» в адрес ответчиков направило предписания о демонтаже самовольно возведенной конструкции в местах общего пользования (л.д. 32-35).

ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: АДРЕС (кад. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

ФИО3 является собственником квартиры № по адресу: АДРЕС (кад. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

25.06.2024 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Одинцовскому городскому округу Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России в адрес АО «Одинцовская теплосеть» вынесено Предостережение №, согласно которому при осуществлении федерального государственного пожарного надзора по адресу АДРЕС допущено изменение объемно-планировочных решений (в приквартином тамбуре установлена дополнительная дверь), в результате которых ограничивается доступ к пожарным кранам. Согласно п. 3 указанные действия могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований пп. «е» п. 16 постановления Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 30-31).

31.07.2024 истцом в адрес ответчиков направлены досудебные претензии с повторным требованием о демонтаже тамбурной двери (л.д. 39-42).

Согласно акту комиссионного осмотра (обследования) многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату составления акта тамбурная дверь не демонтирована.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее - Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ) ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Под нарушением требований пожарной безопасности понимается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности (ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома.

Правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее - объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности, были установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме».

При этом, п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме», (в ред. 23.04.2020), установлено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации

В соответствии с пп. «б» п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Данный документ утратил силу с 01.01.2021 в связи с изданием постановления Правительства РФ от 11.07.2020 № 1034. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены новые Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В п. 23 действующих Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 указано, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с пп. «е» п. 16 указанных Правил на объектах защиты запрещается в том числе проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода)

Согласно п. 26 указанных Правил, запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

В соответствии с пп. «б» п. 27 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать соблюдения противопожарных норм, а собственники квартир многоквартирного дома не вправе их нарушать. В данном случае установленная собственниками квартир № и № дополнительная металлическая тамбурная дверь не соответствует проектному решению, установлена на путях эвакуации - в коридоре многоквартирного дома.

Не влияет на суть спора и период установки двери ответчиками, поскольку ранее действующие Правила содержали аналогичные действующим запреты.

Помещение, образованное в результате установленной перегородки по которому возник настоящий спор, исходя из технических планов, не является частью квартир ответчиков и предназначено для обслуживания более одного помещения, таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что установленная тамбурная дверь не имеет замка, не указывает на незаконность предъявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт нарушения ответчиками Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, а также факт отсутствия получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку тамбурной двери. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Ввиду изложенного судом делается вывод о незаконности совершенного ответчиками переустройства в общем коридоре многоквартирного дома в виде установки дополнительной металлической двери в приквартирном тамбуре МКД в подъезде № на этаже № по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилых помещений – квартир №, № в подъезде № АДРЕС по адресу: АДРЕС имеется обязанность по демонтажу тамбурной двери, установленной на № дома.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что для исполнения решения суда необходимо привлечение сторонних лиц для демонтажа конструкции, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчики должны исполнить решение суда – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу, что отвечает требованиям разумности и справедливости и интересам иных жителей и собственников МКД.

В соответствии с п. 1 статьи 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчиков по требованию АО «Одинцовская Теплосеть» в случае неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день с каждого до момента фактического его исполнения, подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным согласиться с заявленной истцом неустойкой в размере 500 руб. с каждого из ответчиков за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, полагая, что такой размер неустойки не противоречит принципам разумности, обеспечения баланса интересов сторон, недопустимости извлечения должниками выгоды из недобросовестного поведения, учитывая, кроме того, что срок в 1 месяц для восстановления в прежнее состояние многоквартирного дома является достаточным для выполнения ответчиками возложенной на них обязанности, и иного не доказано.

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истцов понесенных почтовых расходов в размере 638 руб. с каждого. В обоснование несения указанных расходов истцом представлены кассовый чеки на сумму 1828 руб. 08 коп. (л.д. 37, 44, 45) в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию в заявленном размере по 638 руб. с каждого ответчика.

Кроме того в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. с каждого ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО2, ФИО3 об обязании собственников жилых помещений в МКД демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь – удовлетворить частично.

Признать незаконными совершенное ФИО2, ФИО3 переустройство в общем коридоре многоквартирного дома в виде установки дополнительной металлической двери в приквартирном тамбуре МКД в подъезде № на этаже № по адресу: АДРЕС;

Обязать ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенную конструкцию в виде дополнительной двери в приквартирном тамбуре МКД в подъезде № на этаже № по адресу: АДРЕС;

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: №) в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки, со дня истечения 1 месяца с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: №) в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки, со дня истечения 1 месяца с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: №) расходы на оплату почтовых услуг в размере 638 (шестьсот тридцать восемь) руб. 00 коп.;

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: №) расходы на оплату почтовых услуг в размере 638 (шестьсот тридцать восемь) руб. 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН: №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решениям.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, АО «Одинцовская теплосеть» вправе совершить действия по демонтажу дополнительной металлической двери в приквартирном тамбуре МКД в подъезде № на этаже № по адресу: АДРЕС со взысканием понесенных расходов с ФИО2 и ФИО3.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025

Судья Л.А. Степанова