Дело № 2-2071/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 мая 2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепанова Л.Н., при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. Шахты, ссылаясь на следующее. Он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 17.12.2014г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию квартиры, заключающуюся в возведении пристройки к квартире, демонтаже прежней пристройки, демонтаже угольной печи в комнате №, установлении сантехнического и газового оборудования.

В результате реконструкции, внутренней перепланировки, уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 40,2 кв.м до 91,1 кв.м, жилая площадь – с 28,7 кв.м до 64,8 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке площадью 2413 кв.с с кадастровым номером №, который был выделен под строительство предыдущим собственникам.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получил отказ.

Просит признать за собой право собственности на вышеуказанную реконструированную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить требования в полном объеме, пояснив, что все собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против реконструкции квартиры истца, что они подтвердили на общем собрании.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 17.12.2014г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию квартиры, заключающуюся в возведении пристройки к квартире, демонтаже прежней пристройки, демонтаже угольной печи в комнате №, установлении сантехнического и газового оборудования.

В результате реконструкции, внутренней перепланировки, уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 40,2 кв.м до 91,1 кв.м, жилая площадь – с 28,7 кв.м до 64,8 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке площадью 2413 кв.с с кадастровым номером № Вид разрешенного использования земельного участка – под одноэтажной многоквартирной жилой застройкой со встроенными нежилыми помещениями, используемыми под офисные помещения и под специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны. Границы земельного участка установлены.

По данному адресу – 

<

адрес> на указанном земельном участке расположены жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, между которыми сложился определенный порядок пользования земельным участком. Собственники жилых и нежилых помещений не возражают против произведенной истцом реконструкции квартиры, что нашло свое отражение в протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получил отказ.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру обоснованными. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает ничьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 91,1 кв.м, жилой площадью 64,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019г.

Судья Л.Н.Черепанова