Дело № 2-2533/2023

УИД - 41RS0001-01-2023-002014-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 5 июля 2023 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец предъявил иск к ответчику об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что он является собственником 20/100 доли жилого помещения общей площадью 100,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и непригодным для проживания и включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа истцу предложено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1857000 руб.

В связи с тем, что данное жилье является для истца единственным, а также в связи с тем, что за указанное возмещение в размере 1857000 руб. истец не сможет приобрести себе аналогичное жилье, истец сделал выбор в пользу предоставления ему другого жилого помещения на праве собственности, однако должностные лица ответчика уклоняются от предоставления жилого помещения, равнозначного изымаемому.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома, признанного в установленном порядке аварийным и непригодным для проживания, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Изъятие земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, а также включение указанного дома в Региональную адресную программу предполагает наличие у гражданина права выбора способа обеспечения его жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем выкупа жилого помещения.

Истец считает, что он как собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, избрал способ обеспечения жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставить ФИО3 другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, заявлений и ходатайств не направил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении. 

Представитель ответчика Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, считала заявленные требования не обоснованными. По обстоятельствам дела суду пояснила, что не отрицает, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, но при этом, спорный дом включен в муниципальную программу. Указала, что другие долевые собственники спорного жилого помещения получили денежную компенсацию.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о времени и месте проведения судебного заседания извещались, в суд не явились. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст.ст. 210, 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, собственником 20/100 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН. Также собственниками спорного жилого помещения являются Петропавловск-Камчатский городской округ (17/100 доли), Петропавловск-Камчатский городской округ (15/100 доли), ФИО6 (16/100 доли), Петропавловск-Камчатский городской округ (14/100 доли) (л.д. 13).

Как следует из копии поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 16 октября 1998 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3, с 22 июня 2007 года по настоящее время – ФИО3, ФИО5, с 21 февраля 2020 года по настоящее время - ФИО4

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и непригодным для проживания, и включен в подпрограмму А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 22.11.2013 № 520-П.

По постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года № 998 для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующим на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.05.2022 № 998 «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>», в целях реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 22.11.2013 № 520-П, подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 13.10.2016 № 1985 и исполнения постановления № 998, на основании отчета об оценке от 17.08.2022 № 262-1/22, составлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Так, по условиям указанного проекта соглашения, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставляет собственнику ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 100,7 кв.м, за 20/100 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, за долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного жилого многоквартирного дома, а также за расходы связанные с переездом собственника, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанного жилого помещения и перечисляя на расчетный счет собственника в течение 45 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения сумму в размере 1857000 руб. от общей суммы возмещения за квартиру, которая составляет 9285000 руб. (л.д. 15-16). 

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, принимая во внимание следующее.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нормами ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из положений ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.ст. 244, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

При этом установление права общей долевой собственности на имущество не влечет автоматического раздела этого имущества или выдела соответствующей доли в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а лишь определяет право собственника на владение и пользование соответствующим имуществом.

Таким образом, часть квартиры, будучи самостоятельным объектом вещных прав, не может отождествляться с долей в праве общей собственности на квартиру.

Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общая долевая собственность истца на спорную квартиру составляет 20/100, выдел соответствующей доли в натуре в качестве самостоятельного объекта недвижимости не осуществлялся.

Истец в исковом заявлении просит суд обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставить ФИО3 другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что часть доли в праве собственности не является самостоятельным объектом недвижимости (жилым помещением), в связи с чем, предоставление другого благоустроенного жилого помещения площадью равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, у истца не возникло право требовать у Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставить в собственность жилое помещение взамен изъятого как непригодного для проживания.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Доводы истца в исковом заявлении и представителя истца об обратном основаны на неправильном толковании закона, в связи с чем, не принимаются судом во внимание. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об обязании предоставить ФИО3 другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначной по общей площади занимаемому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-2533/2023

верно:

Судья Т.В. Тузовская