Дело № 2-93/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» июля 2017 года Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мозер А.И., 

при секретаре Тищенко Т.И.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, с учетом уточнения в судебном заседании, что 30 мая 1999 года она купила за 5500 рублей у ФИО2 (через ФИО5) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но надлежащим образом, сделку не оформили. У неё имеется на руках расписка, подписанная продавцом и заверенная специалистом администрации Беллыкского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были переданы ею продавцу в полном, при этом договор не составлялся. ФИО2 дом получила в порядке наследования от матери ФИО7 В настоящее время она решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности, однако, ввиду отсутствия необходимых документов, оформить жилой дом в свою собственность не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости. Земельный участок, который расположен по тому же адресу, что и домовладение находится в собственности у нее и ее сына ФИО10 по 1/2 доли. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, из поступившего от неё заявления следует, что иск ФИО1 она признает и просит дело рассмотреть в её отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд удовлетворяет ходатайство ФИО2 и находит возможным, рассмотреть дело в её отсутствие.

В своем заявлении, направленном посредством телефонограммы, ФИО2 указала, что 

<

адрес> принадлежал её умершей матери ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО6, покупатель ФИО7). Согласно, оставленному матерью завещанию, всё свое имущество она завещала ей (ФИО2). Получив наследство, и не оформив надлежащим образом свои права на дом, в 1999 году она, через ФИО5 продала дом ФИО1 за 5500 рублей, при этом договор купли-продажи они не оформляли в виду отсутствия денег. С той поры домом владеет и пользуется ФИО1 Она претензий к истцу по поводу дома не имеет. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, суду пояснили, что они являются постоянными жителями 

<

адрес>. В 1999 году ФИО1 с семьей переехали на постоянное место жительства из Р.Казахстан в 

<

адрес>, где купили 

<

адрес> у ФИО2 С этого времени они постоянно проживают в этом доме, следят за ним. Оформлялся ли договор купли-продажи между ними, и за какую сумму был приобретен дом, им не известно. 

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО7, несмотря на отсутствие регистрации её прав на объекты недвижимости в органах государственной регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имела в собственности дом, расположенный в 

<

адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

ФИО7 распорядилась имуществом и завещала дом дочери ФИО2 Последняя продала дом ФИО1, о чем была составлена ДД.ММ.ГГГГ расписка, а по содержанию – договор, согласно которой ФИО2 продала ФИО1 дом в 

<

адрес>. Указанная расписка удостоверена специалистом администрации Беллыкского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца ФИО1, заявления ФИО2 и иных материалов дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 (наследницей ФИО7) ФИО1, по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде. Исследованные в судебном заседании документы, а также пояснения сторон, свидетелей, подтверждают, что объектом купли – продажи являлся 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, согласно выписке из похозяйственной книги, принадлежит на праве собственности по ? доле истцу ФИО1 и ее сыну ФИО10

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке ею спорного жилого дома, а также показания истца, свидетелей и признание ответчиком иска, подтвердили факт покупки ФИО1 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес>. 

Суду представлены доказательства исполнения ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой, условий сделки о покупке дома.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО1, судом не установлено. 

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание ФИО1 в спорном доме. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом.

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи дома) не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселилась в этот дом. 

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиками добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Табунский районный суд Алтайского края.

Судья А.И. Мозер 

Копия верна, оригинал находится в деле №2-93/2017

В Табунском районном суде Алтайского края

Судья А.И. Мозер 

Секретарь Т.И. Тищенко

Решение вступило в законную силу «____»____________2017г.