Дело № 2-8/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В. при секретаре судебного заседания Абраменко В.И., Мелехиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 к ТСЖ «Маяк» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за период с мая 2017 года по сентябрь 2018 года на ОДН за электроэнергию, на ОДН за ГВС, на ОДН за ХВС и по отоплению квартиры, взыскании денежных средств, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что многоквартирный жилой дом на 106 квартир, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обслуживает ТСЖ «Маяк». Указанный дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов. Выставляемые счета для оплаты коммунальных платежей от ТСЖ «Маяк» собственнику квартиры № в доме № 

<

адрес> вызывают большие сомнения в объективности. В связи с этим истец просит произвести полный перерасчет и возврат незаконно взысканных коммунальных платежей за период с мая 2017 года по сентябрь 2018 года на ОДН за электроэнергию, на ОДН за ГВС, на ОДН за ХВС и за отопление кв. № за период с ноября 2017 года по май 2018 года, взыскать с ТСЖ «Маяк» штраф в размере 50% от излишне взысканной суммы коммунальных платежей. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, для определения обоснованности счетов, выставленных истцу на оплату коммунальных платежей по квартире № в доме № по 

<

адрес>, ходатайствовал перед судом о проведении судебной фнансово-технической экспертизы. 

После проведения экспертизы с учетом уточнения требований по результатам выводов экспертизы в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ТСЖ «Маяк» излишне выплаченные суммы за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года на ОДН за электроэнергию на сумму 3 479, 21 руб., на ОДН за ХВС на сумму 2 268, 09 руб., на ОДН за ГВС на сумму 1 121, 11 руб., по отоплению на сумму 13 301, 18 руб., штраф в размере 50 % от излишне взысканной суммы коммунальных платежей, расходы по проведению судебной экспертизы.

Представитель ТСЖ «Маяк» ФИО3 не возражала против проведения судебной экспертизы и предоставления для ее проведения документации ТСЖ «Маяк» требуемой экспертом. После проведения экспертизы представители ТСЖ «Маяк» ФИО3, ФИО4 с ее результатами не согласились. В судебном заседании от 28.12.2018 иск не признали, указав, что экспертом неправильно была указана площадь помещений, исходя из которой были произведены все расчеты. 

Представили отзыв на иск, согласно которому экспертом при проведении исследования не были использованы актуальные нормативные акты, в экспертном заключении указан недостоверный расход электроэнергии на ОДН за апрель-июнь 2018 год, действительный расход отражен в реестре и подтверждается счетами-фактурами и актами, фактический объем потребления электроэнергии, холодной воды многоквартирным домом на ОДН рассчитан с применением нормативов, тогда как в соответствии с решением общего собрания от 22.09.2017 оплата производится по факту и суммарным показателям приборов учета. В формулу расчета потребления холодной воды включена уборочная площадь, не соответствующая техническому паспорту, в заключении эксперта указана площадь жилых и нежилых помещений с необоснованным увеличением площади на 533, 9 кв.м. При расчете ОДН по горячей воде применена недействующая формула. В заключении предполагаемая отапливаемая площадь всего многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> указана 10 600, 8 кв.м., тогда как по техническим паспортам (3 очереди) площадь дома составляет 10 529, 1 кв.м. В таблицах № 13 и № 14 не указаны Гкал четырех корректировочных счет-фактур от 02.11.2017 общим объемом 98, 5822 Гкал. на сумму 110 091, 67 руб. Приведена формула для расчета отопления с учетом жилых и нежилых помещений, которая неприменима, поскольку ТСЖ расчеты по отоплению производит только для жилых помещений. Не отражены количество Гкал за март, апрель, май 2018 года, хотя соответствующие документы предоставлялись, не указаны четыре корректировочных счета-фактуры от 02.11.2017 общим объемом 98, 5822 Гкал на сумму 110 091, 67 руб. Расчеты, приведенные в таблице, не соответствуют фактическим данным. Указывает, что в силу ч.6,7 ст. 157 ЖК РФ взыскание штрафа невозможно, поскольку следует снизить размер задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме. 

На дату 09.01.2019 в суд поступило ходатайство от представителя ТСЖ «Маяк» ФИО3 об отложении слушания дела в связи с ее болезнью, указано, что больничный лист открыт от 08.01.2019. 

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку доказательств нахождения на лечении не представлено (листков нетрудоспособности, иных документальных данных) при том, что ранее в судебном заседании от 28.12.2018 также участвовал представитель ТСЖ «Маяк» ФИО4, действующий на основании доверенности, который был уведомлен о рассмотрении дела на дату 09.01.2019, однако в суд не явился и об отложении рассмотрения дела не просил, суд в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказал.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 31.01.2018 по гражданскому делу № 2-4519/2018 с ТСЖ «Маяк» в пользу ФИО1 взысканы излишне взысканная сумма по оплате за отопление за отопительные сезоны 2014-2015 г.г., 2015-2016 г.г., 2016-2017 г.г. в размере 32 479, 52 руб., излишне взысканная плата за горячее водоснабжение за отопительные сезоны 2014-2015 г.г, 2015-2016 г.г., 2016-2014 г.г. в размере 3 366, 11 руб., излишне взысканная плата за обслуживание дома за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 3 014, 64 руб., штраф в размере 19 430, 14 руб., в счет возмещения судебных расходов 28 000 руб. В остальной части иска отказано. С ТСЖ «Маяк» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 1 366 руб.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22.01.2003, №. Общая площадь квартиры составляет 248,4 кв.м., в том числе жилая – 110,9 кв.м., подсобная – 132,4 кв.м., лоджии, балконы, веранды –5, 1 кв.м. (л.д.74 об. т.1). 

С целью реализации собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД, распределению обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений в МКД, и др., создано товарищество собственников жилья «Маяк». ТСЖ «Маяк» действует на основании Устава, зарегистрировано в ЕГРЮЛ с ИНН 5504044334с 04.06.2003 года. Действующим председателем правления ТСЖ «Маяк» избрана ФИО3 (л.д. 32 т.2). Указанное подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ с сайта www.egrul.nalog.ru, а также протоколом заседания правления ТСЖ «Маяк» и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 33 т.2). 

В соответствии с Уставом ТСЖ «Маяк», сведениями из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Товарищества является управление эксплуатацией жилого фонда. (п. 2.3 Устава). 

В рамках осуществления своей деятельности Товарищество вправе заключать договор управления МКД, договоры о содержании и ремонте общего имущества МКД, договоры об оказании коммунальных услуг в интересах всех членов Товарищества; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры полатежей и взносов для каждого собственника помещений в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Собственник помещения в МКД обязан принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг; нести расходы на управление, содержание, ремонт и благоустройство общего имущества МКД. (разделы III, V Устава) (л.д. 36-51 т.2). 

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491)

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что счета по оплате за обслуживание дома, вывоз мусора, холодное и горячее водоотведение, отопление, антенну и охрану дома, а также за капитальный ремонт дома собственникам помещений МКД № 

<

адрес> выставляет ТСЖ «Маяк» путем направления квитанций (л.д. 13-27,47, 90-93 т.1).

Обращаясь в суд с требованиями к ТСЖ «Маяк», истец указывает на неправильный расчет платы за период с мая 2017 года по сентябрь 2018 года на ОДН за электроэнергию, на ОДН за ГВС, на ОДН за ХВС и за отопление кв. № за период с ноября 2017 года по май 2018 года в отношении ее квартиры. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца и для определения разницы между выставленными счетами по физическим объемам и их стоимости и полагаемыми расчетными физическими объемами по квартире № 

<

адрес> на ОДН за электроэнергию, за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение за период с мая 2017 года по октябрь 2018 год была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки». 

Из заключения ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» следует, что разница между выставляемыми от ТСЖ «Маяк» счетами по физическим объемам и их стоимости в рублях и полагаемыми расчетными физическими объемами с их стоимостью в рублях по кв. № в д. № 

<

адрес> на оплату ОДН по месяцам за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года:

- ОДН за электроэнергию с мая 2017 г. по октябрь 2018 г.

Количество электрической энергии на общедомовые нужды, кВтч 

Денежные средства, руб. 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Май 2017 г. 

330, 372 

22, 94 

307, 432 

822, 63 

57, 12 

765, 51 

Июнь 2017 г. 

329, 006 

94,24 

234,766 

819, 22 

234,66 

584, 56 

Июль 2017 г. 

0 

9, 75 

- 9, 75 

0 

25,16 

-25,16 

Август 2017 г. 

329,006 

94,24 

234,766 

848,84 

243,14 

605,70 

Сентябрь 2017 г. 

103, 438 

69, 83 

33, 608 

266,87 

180, 16 

86, 71 

Октябрь 2017 г. 

74, 94 

94, 24 

-19,30 

193, 35 

243, 14 

-49, 79 

Ноябрь 2017 г. 

135, 005 

57, 55 

77, 455 

348, 31 

148, 48 

199, 83 

Декабрь 2017 г. 

60, 497 

94, 24 

-33,743 

158, 08 

243, 14 

-85, 06 

Январь 2018 г. 

179, 457 

94,24 

85, 217 

463,00 

243,14 

219, 86 

Февраль 2018 г. 

254, 615 

33, 42 

221, 195 

656, 91 

86, 22 

570, 69 

Март 2018 г. 

35, 128 

79, 37 

-44, 242 

90, 63 

204, 77 

-114, 14 

Апрель 2018 г. 

244, 903 

79, 37 

165, 533 

631, 85 

204, 77 

427, 08 

Май 2018 г. 

0 

0 

0 

0,00 

0,00 

0,00 

Июнь 2018 г. 

121, 711 

0 

121, 711 

314, 01 

0, 00 

314, 01 

Июль 2018 г. 

109, 801 

68, 31 

41,491 

296, 48 

184, 44 

112,04 

Август 2018 г. 

0 

88,88 

-88,88 

0,00 

239, 98 

-239, 98 

Сентябрь 2018 г. 

71, 806 

79, 37 

-7, 564 

193, 88 

214, 30 

-20, 42 

Октябрь 2018 г 

0 

0 

0 

127, 77 

0,00 

127, 77 

ИТОГО: 

2379,685 

1059,99 

1319, 695 

6231, 83 

2752, 62 

3479, 21 

Разница между выставляемыми от ТСЖ «Маяк» счетами по физическим объемам и их стоимости в рублях и полагаемыми расчетными физическими объемами с их стоимостью в рублях по кв. № в д. № 

<

адрес> на оплату ОДН по месяцам за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года : ОДН за холодное водоснабжение с мая 2017 года по октябрь 2018 года.

Количество холодной воды на общедомовые нужды, Гкал 

Денежные средства, руб. 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Май 2017 г. 

2,087 

1,288 

0, 799 

30, 53 

18, 84 

11,69 

Июнь 2017 г. 

1,987 

1,288 

0, 699 

29, 07 

18,84 

10, 23 

Июль 2017 г. 

1,987 

1, 288 

0, 699 

30,38 

19,69 

10,69 

Август 2017 г. 

1,987 

1,288 

0,699 

30,38 

19,69 

10,69 

Сентябрь 2017 г. 

24, 615 

1, 288 

23, 327 

376,36 

19, 69 

356, 67 

Октябрь 2017 г. 

- 

1, 288 

- 1, 288 

- 

19, 69 

-19, 69 

Ноябрь 2017 г. 

9, 937 

1, 288 

8, 649 

151, 94 

19, 69 

132, 25 

Декабрь 2017 г. 

13, 193 

1, 288 

11,905 

201, 72 

19, 69 

182, 03 

Январь 2018 г. 

3, 076 

1,288 

1, 788 

47,03 

19,69 

27, 34 

Февраль 2018 г. 

6, 285 

1, 288 

4, 997 

96, 10 

19, 69 

76, 41 

Март 2018 г. 

10, 442 

1, 136 

9, 306 

159, 66 

17, 37 

142, 29 

Апрель 2018 г. 

11, 500 

1, 136 

10, 364 

175, 84 

17, 37 

158, 47 

Май 2018 г. 

14,999 

1, 136 

13,863 

229,33 

17,37 

211,96 

Июнь 2018 г. 

10, 008 

1, 136 

8, 872 

153, 02 

17, 37 

135, 65 

Июль 2018 г. 

8, 243 

1, 136 

7,107 

132, 63 

18, 24 

114,39 

Август 2018 г. 

21, 174 

1,136 

20,038 

340,26 

18, 24 

322, 02 

Сентябрь 2018 г. 

23, 103 

1, 136 

21, 967 

371, 73 

18, 24 

353, 49 

Октябрь 2018 г 

Не определено 

1,136 

-1,136 

49, 75 

18,24 

31, 51 

ИТОГО: 

164, 623 

21,968 

142, 655 

2605, 73 

337, 64 

2268, 09 

Разница между выставляемыми от ТСЖ «Маяк» счетами по физическим объемам и их стоимости в рублях и полагаемыми расчетными физическими объемами с их стоимостью в рублях по кв. № в д. № 

<

адрес> на оплату ОДН по месяцам за период с мая 2017 года по октябрь 2018 года : ОДН за горячее водоснабжение с мая 2017 года по октябрь 2018 года.

Количество горячей воды на общедомовые нужды, Гкал 

Денежные средства, руб. 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Май 2017 г. 

2,087 

0,000 

2, 087 

147, 76 

0, 00 

147,76 

Июнь 2017 г. 

2,087 

1,349 

0, 738 

147, 76 

79,19 

68, 57 

Июль 2017 г. 

1,987 

1, 349 

0, 638 

147,02 

79,19 

67,83 

Август 2017 г. 

1,987 

1,349 

0,638 

147,02 

79,19 

67,83 

Сентябрь 2017 г. 

17, 030 

1, 349 

15, 681 

317,10 

79, 19 

237, 91 

Октябрь 2017 г. 

- 

1, 349 

- 1, 349 

- 

68, 80 

-68, 8 

Ноябрь 2017 г. 

7, 966 

1, 349 

6, 617 

148, 33 

67, 11 

81, 22 

Декабрь 2017 г. 

0, 304 

1, 349 

- 1,045 

5, 66 

67, 11 

- 61, 45 

Январь 2018 г. 

4, 625 

1,349 

3, 276 

86,12 

67,11 

19, 01 

Февраль 2018 г. 

16, 384 

1, 349 

15, 035 

305, 07 

67, 11 

237, 96 

Март 2018 г. 

- 

1, 105 

- 1, 105 

- 

54, 97 

- 54, 97 

Апрель 2018 г. 

- 

1, 105 

- 1, 105 

- 

54, 97 

- 54, 97 

Май 2018 г. 

- 

1, 105 

- 1,105 

- 

54,97 

- 54,54 

Июнь 2018 г. 

- 

1, 105 

- 1, 105 

- 

64, 86 

- 64, 86 

Июль 2018 г. 

11, 559 

1, 105 

10,454 

759, 31 

68, 89 

690,42 

Август 2018 г. 

- 

1,105 

- 1,105 

- 

68, 89 

- 68, 89 

Сентябрь 2018 г. 

- 

1, 105 

- 1, 105 

- 

68, 89 

- 68, 89 

Октябрь 2018 г 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

ИТОГО: 

66,016 

19,876 

46, 140 

2211, 15 

1090, 44 

1121, 11 

Разница между выставленными счетами от ТСЖ «Маяк» по физическим объемам и их стоимости в рублях и полагаемыми расчетными физическими объемами с их стоимостью в рублях по кв. № в д. № 

<

адрес> за отопление по месяцам 2017 года по октябрь 2018 года.

Количество тепла, Гкал 

Денежные средства, руб. 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Выставлено 

Расчетное 

Разница 

Октябрь 2017 г. 

4, 454 

3, 7955 

0, 575 

5197, 86 

4436, 20 

761, 66 

Ноябрь 2017 г. 

4, 284 

4, 5497 

1, 102 

4999, 47 

5323, 18 

- 323, 71 

Декабрь 2017 г. 

5, 669 

5, 5229 

1,048 

6615, 78 

6464, 51 

151, 27 

Январь 2018 г. 

8, 226 

8,0289 

1, 796 

9599,82 

9380,47 

219, 35 

Февраль 2018 г. 

7, 747 

6, 5691 

1, 628 

9040, 83 

7667, 02 

1373, 81 

Март 2018 г. 

Не определено 

5, 6202 

Не определено 

9002,10 

6559, 37 

2442, 73 

Апрель 2018 г. 

Не определено 

4, 2091 

Не определено 

8515, 50 

4912, 23 

3603, 27 

Май 2018 г. 

Не определено 

2, 8466 

Не определено 

8393,85 

3321,05 

5072,80 

Июнь 2018 г. 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Июль 2018 г. 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Август 2018 г. 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Сентябрь 2018 г. 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

Октябрь 2018 г 

- 

- 

- 

- 

- 

- 

ИТОГО: 

Не определено 

41,1420 

Не определено 

61365, 21 

48064, 03 

13301, 18 

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Данный отчет выполнен с учетом всех требований предъявляемых к экспертному заключению, у суда нет оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов эксперта, содержащую исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения согласно ст. 307 УК РФ.

Принимая за основу данное экспертное заключение, суд также учитывает, что при проведении экспертизы, по ходатайству эксперта стороной ответчика были представлены соответствующие документы, на основании которых эксперт и пришел к указанным выше выводам, экспертное учреждение было выбрано с согласия стороны ответчика.

В связи с несогласием стороны ответчика с результатами судебной экспертизы в судебном заседании была допрошена эксперт ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» ФИО5, пояснившая суду по каждому пункту отзыва на исковое заявление.

Так, эксперт ФИО5, отвечая на п. 1 отзыва на иск о применении в экспертизе недействующей редакции нормативных актов пояснила, что ею при проведении судебной экспертизы были применены последние редакции нормативных актов, относительно п. 2 отзыва на иск об указании недостоверного расхода электроэнергии на ОДН, который отражен в реестре и подтвержден счетами-фактурами, актами, эксперт указала, что она не принимала в расчет корректировочные счета-фактуры, поскольку они являются корректировочными, следует исходить из первоначальных счетов-фактур. По п. 3 отзыва на иск о том, что при определении объема потребления электроэнергии в экспертизе ошибочно указано на необходимость использования норматива потребления, тогда как имеется решение общего собрания от 22.09.2017, согласно которому оплата производится по факту и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета, эксперт сослалась на то, что поскольку при проведении судебной экспертизы ТСЖ «Маяк» не предоставил решение общего собрания от 22.09.2017, несмотря на то, что она запрашивала все документы, как и не представил его в процессе рассмотрения дела в последующем, в таком случае следует исходить из норматива потребления, при этом, если такое решение общего собрания от 22.09.2017 имеется, необходимо, чтобы в нем было указано, каким образом распределяется потребленная электроэнергия. По п. 4 отзыва на иск, согласно которому в формулу расчета потребления холодной воды включена уборочная площадь, не соответствующая данным технического паспорта, указала, что поскольку многоквартирный дом строился в три очереди, квартира истца находится в семиэтажной части здания, усреднять норматив законом не предусмотрено, в этой связи первая очередь другой этажности учитываться не должна. Ответчик в своих возражениях не учитывает этажность дома.

Отвечая на п. 5 и 6 отзыва на иск, согласно которому экспертом необоснованно произведено увеличение площади жилых и нежилых помещений на 533, 9 кв.м. указала, что при произведении расчетов исключалась площадь встроенных помещений, лоджий, балконов, жилую площадь в данном случае также применять нельзя, ОДН рассчитывается по площадям за пределами квартиры. При этом не учтена первая очередь многоквартирного дома с другой этажностью, отсутствует решение общего собрания по сверхнормативному потреблению. При расчете ОДН по горячей воде применена формула, редакция которой не изменялась.

Относительно п. 7 отзыва на иск о несоответствии отапливаемой площади многоквартирного дома площади по техническому паспорту (3 очереди) указала, что расчет площади производился за вычетом встроенных помещений организаций, лоджий и балконов, при этом необходимо учитывать подвальные помещения, поскольку они в данном доме отапливаются.

Давая оценку п. 8 отзыва на иск указала, что нежилые помещения при применении формулы учитываться не должны, корректировочные счета-фактуры также не могут применяться, следует исходить из первоначальных. 

Давая оценку выше указанным пояснениям, суд полагает, что эксперт в судебной экспертизе ответил на все поставленные перед ним вопросы, выводы экспертизы являются четкими, ясными, противоречий в себе не содержат, все возникшие у стороны ответчика вопросы были разрешены в судебном заседании путем допроса эксперта по каждому пункту отзыва на иск.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате коммунальных услуг на ОДН за электроэнергию на сумму 3 479 руб. 21 коп., на ОДН за ХВС на сумму 2 268 руб.09 коп., на ОДН за ГВС на сумму 1 121 руб. 11 коп., по отоплению на сумму 13 301 руб. 18 коп., штраф в размере 10 084 руб. 79 коп. 

В соответствии с п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить. 

Поскольку судом установлено нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы в отношении собственника квартиры № в доме № 

<

адрес>, постольку с ТСЖ «Маяк» в пользу ФИО1 следует взыскать штраф в размере 10 084 руб. 79 коп., ((3 479, 21 руб. + 2 268, 09 руб. + 1 121 руб. 11 коп. + 13 301, 18 руб.)/2 = 10 084, 79 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для оплаты судебной экспертизы ФИО2 затрачено 14 000 руб., что подтверждено кассовым чеком. Эта сумма подлежит взысканию с ТСЖ «Маяк» в пользу ФИО1 

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Омска следует взыскать государственную пошлину в размере 805, 08 руб.

руководствуясь ст. 233-237, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Маяк» в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг на ОДН за электроэнергию на сумму 3 479 рублей 21 копейка, на ОДН за ХВС на сумму 2 268 рублей 09 копеек, на ОДН за ГВС на сумму 1 121 рубль 11 копеек, по отоплению на сумму 13 301 рубль 18 копеек, штраф в размере 10 084 рубля 79 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14 000 рублей, а всего 44 254 рубля 38 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Маяк» в доход местного бюджета госпошлину в размере 805 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Мякишева

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2019.