дело № 2-734/2019

УИД 16RS0044-01-2019-000607-56 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 280,8 кв.м., жилой - 92,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ООО «Фабула» объект незавершенного строительства, общей площадью 327,2 кв.м., степенью готовности 80%, расположенный по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор аренды земельного участка, рок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2015 по 2018 года истец за счет собственных денежных средств произвела строительство и реконструкцию данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства переведен в жилое здание.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что согласно акту приемки-передачи жилой дом пригоден для эксплуатации.

Представитель ответчика в судебное заседание исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что истец при строительстве жилого дома затронула участок муниципальной земли.

Представитель соответчика МУ «УК Жилищный комплекс», представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ, представитель третьего лица ФИО2 государственный историко-архитектурный и литературный музей-заповедник в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ООО «Фабула» на основании разрешения на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «ФИО2 муниципальный район» РТ, произведено строительство офисного центра, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, степенью готовности 80%.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанный объект незавершенного строительства, на основании чего является собственником вышеуказанного объекта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов в аренду на три года земельный участок площадью 527,0 кв.м. кадастровый №, расположенный по указанному адресу, для завершения строительства незавершенного строительством объекта (офисный центр). ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 договор аренды земельного участка, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления исполнительного комитета муниципального образования «ФИО2 муниципальный район» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект незавершенный строительством (офисный центр) переведен в жилое здание (индивидуальный жилой дом). Отделу архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района обеспечить: 

- оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки и (или) переустройства жилого здания и (или) окончания перевода;

- направление акта приемочной комиссии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно акту № приемки в эксплуатацию жилого дома после перепланировки приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ подписанному всеми членами приемочной комиссии и утвержденной заместителем руководителя исполнительного комитета по инфраструктурному развитию Чистопольского муниципального района РТ, комиссия установила, что проект разработан ООО «ЭРСтрой-Проект», отклонений от проектной документации не установлено, вынесено решение, о том, что предъявленный к приемке в эксплуатацию жилой дом после перевода из нежилого помещения отвечает требованиям строительных норм и правил, постановил считать его принятым в эксплуатацию.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт жилого дома, имеющего общую площадь 280,8 кв.м., жилую - 92,2 кв.м.

Техническим заключением, изготовленным ООО «ЭРСтрой-Проект», установлено, что индивидуальный жилой по 

<

адрес> соответствует проектной документации, требованиям федеральных законов в области энергосбережения и энергоэффективности, технических регламентов, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности, находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды, признание права собственности на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Кроме того, ответчиком в лице приемочной комиссии согласован перевод нежилого строения – офисного центра в жилой дом с указанием соответствия здания проектной документации на окончательной стадии строительства, при сформированной площади здания, претензий в части занятой площади земельного участка не имелось. Ответчиком доказательств наличия препятствий оформления земельного участка не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 280,8 кв.м., жилой - 92,2 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО2 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья