РЕШЕНИЕ

по делу № 2-180/17

Именем Российской Федерации

16 января 2017г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова и другим о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова и другим о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что жилой дом *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2-*** доли, ФИО1-*** доли, ФИО3-*** доли, ФИО4-*** доли, ФИО5-*** доли, ФИО6-*** доли.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2374 кв.м., категория: земли населенных пунктов, из которых ФИО1 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истица фактически пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений:

- литер И2 – жилая комната № 1 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 8,9 кв.м.;

- литер И7 – коридор № 13 площадью 7,9 кв.м., кухня 13а площадью 5,8 кв.м., санузел № 14 площадью 3,5 кв.м.

Выделяемое в натуре жилое помещение имеет отдельных вход, отопление от котла, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализацию.

В соответствии с актом ГУПТИ Тамбовской области от 22.09.2015 г., при обследовании литера И указанного домовладения, относящегося к жилому помещению, принадлежащему истице, установлены следующие несоответствия:

- установка перегородки ком. 13 с выделением кухни ком. 13а;

- установка сантехнических приборов ком. 13а, ком. 14;

- изменение назначения ком. 14 из подсобной в санузел;

- изменение назначения ком. 2 из кухни в жилую с демонтажом раковины.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» указанная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии спорного жилого помещения возможно.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» выделяемая часть жилого дома по *** соответствует нормам СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в легализации перепланированного жилого помещения. По мнению истицы, общая долевая собственность ограничивает ее права и она не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Истица просила сохранить принадлежащее ей жилое помещение в перепланированном виде, прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, выделить часть дома в натуре в обособленный объект учета и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, исковые требования признали, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** г., ФИО1 принадлежит *** доли жилого дома ***. Совладельцами указанного дома являются ответчики.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2374 кв.м., категория: земли населенных пунктов, из которых ФИО1 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г.

Истица фактически пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений:

- литер И2 – жилая комната № 1 площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 8,9 кв.м.;

- литер И7 – коридор № 13 площадью 7,9 кв.м., кухня 13а площадью 5,8 кв.м., санузел № 14 площадью 3,5 кв.м.

Выделяемое в натуре жилое помещение имеет отдельных вход, отопление от котла, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализацию.

В соответствии с актом ГУПТИ Тамбовской области от 22.09.2015 г., при обследовании литера И указанного домовладения, установлены следующие несоответствия:

- возведение холл. пристроек лит. И площадью 2, 4 кв.м., лит. И3 площадью 5,5 кв.м., лит. И8 площадью 1 кв.м., литера И9 площадью 11,8 кв.м.;

- установка перегородки ком. 13 с выделением кухни ком. 13а;

- установка сантехнических приборов ком. 13а, ком. 14;

- изменение назначения ком. 14 из подсобной в санузел;

- изменение назначения ком. 2 из кухни в жилую с демонтажом раковины.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2016 г., указанная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии спорного жилого помещения возможно.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 204 от 08.04.2016 г. выделяемая часть жилого дома по ул*** соответствует нормам СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Названные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истицы.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что осуществленная истицей перепланировка занимаемого жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного следует сохранить спорный дом в перепланированном виде.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

В данном случае выдел доли дома законом не запрещен и возможен без ущерба имуществу других сособственников.

В соответствии с означенной нормой закона суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе доли дома из общей долевой собственности. 

По смыслу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истицы на спорное домовладение следует прекратить. В силу ст. 218 ГК РФ, а также с целью дальнейшего исполнения решения суда путем регистрации права истицы в органах Росреестра, следует признать за ней право собственности на выделенную часть дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить дом *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведения в литерах И2, И7 перегородки с выделением кухни, изменения назначения подсобной комнаты в санузел с установкой сантехнических приборов, кухни в жилую комнату с демонтажом раковины.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный выше жилой дом и выделить в натуре *** доли означенного дома в виде части дома.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть дома *** литер И2, И7, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 8,9 кв.м., коридора № 13 площадью 7,9 кв.м., кухни 13а площадью 5,8 кв.м., санузла № 14 площадью 3,5 кв.м. общей площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца.

Судья: