РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-140/2025 

УИД 43RS0031-01-2025-000211-93

30 июля 2025 года п.Подосиновец Кировской области 

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Доника О.М., при помощнике судьи Докучаевой Е.В., с участием заявителей ФИО5, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5, ФИО8 об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, 

установил:

ФИО5, ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным требованием, в обоснование которого указано, что они состоят в браке, после смерти ФИО4 и ФИО3, умерших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и не имевших наследников по закону и завещанию, с 2002 г. они совместно открыто владеют и пользуются жилым домом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Демьяново, 

<

адрес>, и земельным участком с кад. №, принадлежащих ранее ФИО1. Заявители ухаживают за земельным участком, выращивают овощи и плодово-ягодные культуры, на участке обустроили колодец, провели капитальный ремонт дома. ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Кировоблгаз» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования т отпуск газа, исполняют обязанности абонентов;ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Водосервис» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Систематически вносится плата за коммунальные платежи. По предложению инспектора ОНД и ПР МЧС ФИО4, внесенным им в 2016 г., приняты меры по обеспечению пожарной безопасности. Какой-либо спор на жилой дом с земельным участком отсутствует. Ссылаясь на необходимость установления факта владения объектами недвижимости в целях последующей регистрации права общей совместной собственности, ФИО5, ФИО8, с учетом уточненных требований, просят установить факт совместного владения и пользования на праве общей совместной собственности в течение срока приобретательной давности земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании заявители требования ФИО5, ФИО8 уточненные требования поддержали, пояснили, что через год после смерти ФИО3 они вселились и постоянно проживают в жилом доме, в котором провели капитальный и текущий ремонты: перекрыли крышу, подбили фундамент, переложили печь, поклеили обои, пристроили к дому веранду, перестроили хозяйственные постройки (дровяник, убрали хлев, построили баню и обустроили колодец), подключились к централизованному водоснабжению, оплачивают коммунальные платежи, используют земельный участок для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, аренда на земельный участок отсутствует. Ранее жилой дом принадлежал ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Представитель заинтересованного лица Управления Россрестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без своего участия, в представленном отзыве указал о том, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кад. № декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателями данного земельного участка являются ФИО4, ФИО3 В границах земельного участка расположен жилой дом с кад. № площадью 38,6 кв.м., права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

Представитель заинтересованного лица администрации Демьяновского городского поселения Подосиновского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен,

Заслушав объяснения заявителей, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО8 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений заявителей в судебном заседании установлено, что с 2003 они фактически постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> куда переехали через год после смерти ФИО3, в доме провели капитальный и текущий ремонты: перекрыли крышу, подбили фундамент, переложили печь, поклеили обои, пристроили к дому веранду, перестроили хозяйственные постройки (дровяник, убрали хлев, построили баню и обустроили колодец), подключились к централизованному водоснабжению, оплачивают коммунальные платежи (электроэнергию, ТКО), используют земельный участок для выращивания овощных и плодово-ягодных культур, каких-либо договорные обязательства на дом и земельный участок отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями, свидетельствующими о проведении ремонтных работ в жилом доме, обустройстве колодца; квитанциями об оплате услуг по электроэнергии и ТКО, в которых потребителем указана ФИО8; договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «Водосервис» и ФИО8; схемой подключения жилого 

<

адрес> к системе центрального водоснабжения, подписанных директором ООО «Водо-сервис» и ФИО5; договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и отпуск газа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором абонентом указана ФИО8; техническим паспортом на жилой дом, составленным КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом (литер А), 1963 года постройки, имеет жилой пристрой (литер А1), 2023 года постройки, общая площадь жилого 

<

адрес>,7 кв.м., жилой - 25,8 кв.м., площадь увеличилась на 10,1 кв.м. в результате реконструкции. 

При этом из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в состав объекта входит жилой дом, жилой пристрой, веранда, два дровяника, предбанник, баня, навес, гараж, колодец.

На дату последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ по ранее составленному техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома, 1963 года постройки, составляла 38,6 кв.м., жилой - 25,8 кв.м., указаны служебные постройки: навес, хлев, предбанник, баня, два сарая и два навеса, в качестве собственников поименованы ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании установлено, что Ч-ны приходятся им соседями, которые после смерти ФИО1 постоянно, без перерывов, более 20 лет проживают в жилом 

<

адрес>, в котором провели ремонт, подняли фундамент, переложили печь, перекрыли крышу, сделали веранду, построили дровяник, гараж и теплицы, обрабатывают земельный участок, выращивают овощи.

Как следует из предложения №, пожарным ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ проведена профилактическая проверки противопожарного состояния жилого дома по 

<

адрес> было предложено домовладельцу выполнить ряд противопожарных мероприятий, указанных в предложении.

Из пояснений заявителя ФИО8 также следует, что ранее жилой дом принадлежал ФИО1, их единственный сын умер, иных наследников нет, 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 896,9 кв.м. был предоставлен бесплатно в собственность ФИО4

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

По информации 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

По сведениям органа ЗАГС, сын ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно домовой книге в жилом доме были прописаны ФИО4, ФИО3

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи об объектах (раздел 1): земельном участке площадью 897 кв.м. с кад. №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, и расположенном на земельном участке жилом доме площадью 38,6 кв.м. с кад. №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Записи о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости и обременения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ в КОГУП «БТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из сообщений ТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, Министерства имущественных отношений Кировской области, спорный жилой дом в реестрах федерального и государственного имущества Кировской области не числится.

Согласно справке администрации Демьяновского городского поселения Подосиновского района Кировской области, выписки из реестра муниципальной собственности спорный жилой дом в муниципальной собственности Демьяновского городского поселения и Подосиновского муниципального района. 

Доказательств наличия претензий или интереса третьих лиц к спорным объектам в материалах дела не имеется.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что владение и пользовании ФИО5 и ФИО8 жилым домом и земельным участком являлось добросовестным и без перерыва, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на объекты и не проявляло к ним интереса как к своим собственным. Владение имущества длится более срока, определенного ст. 234 ГК РФ, и продолжается непрерывно до настоящего времени. Договорные обязательства, на основании которых происходит владение объектами недвижимости, отсутствуют.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права, необходимостью реализации заявителями прав собственности на объекты недвижимости, регистрации по месту жительства, суд считает, что имеются основания для установлении факта совместного владения и пользования на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО8 жилым домом общей площадью 38,6 кв.м. (после реконструкции - 48,7 кв.м.) и земельным участком площадью 897 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявление ФИО5, ФИО8 удовлетворить.

Установить факт совместного владения и пользования на праве общей совместной собственности в течение срока приобретательной давности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты>), земельного участка площадью 897 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, и жилого дома площадью 38,6 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Доника

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025 г.