Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

данные изъяты> 04 августа 2017 года

Советский районный Суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В., 

при секретаре с/з ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, об установлении начальной продажной стоимости обращенного ко взысканию заложенное имущества и взыскании суммы судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России», в лице его Северо-Осетинского отделения № обратилось в Суд за защитой своих прав и законных имущественных интересов с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указано, что Советским районным судом ... вынесено вступившее в законную силу решение по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым иск удовлетворен полностью и с ФИО1 в пользу Сбербанка взыскана задолженность по кредитному договору 

<

адрес> от ... в сумме 1 295 395,52 руб., 14 677,00 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54 ФЗ об Ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ... сновании изложенного, просили суд: Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - двухкомнатной квартиры общей площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей; Установить способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов; Взыскать с ФИО7 сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, требования Банка поддержала в полном объеме, и просила удовлетворить заявление Банка установив при этом в качестве продажной начальной стоимости заложенного имущества, в размере определенной сторонами его залоговой стоимости, а именно 1 700 000 рублей, а не согласно заключению об определении рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку она явно завышена.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании признавал исковые требования Банка правомерными и обоснованными, однако при этом, однако при этом выражал не согласие с залоговой стоимостью, которую просит применить Банк, т.к. его цена в иске явно заниженная, «таких цен во Владикавказе, уже давно нет». Квартира отличная, в экологически чистом и престижном районе, ФИО9 произвел капитальный ремонт, а периодически производит в ней и капитальный ремонт. На основании изложенного, просил при вынесении решения, учитывать стоимость, которая указана в заключении эксперта, проведенного по определению суда, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, он является независимым. Залоговая оценка носит формальный характер, т.к. без согласования им залоговой стоимости, Банк отказывался выдавать кредит.

Выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит как исковые требования Сбербанка России обоснованными и правомерными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, при этом они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как следует из ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что кроме прочего одними из способов защиты гражданских прав является самозащита, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также возмещение убытков и взыскание неустойки.

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» в лице его Северо-Осетинского отделения №, воспользовалось данным ему правом и правомерно обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Изложенные в исковом заявлении в хронологической последовательности фактические обстоятельства как имевшие место быть, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Судом установлено, что вступившим в законную силу Решением Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания от ... исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, удовлетворены в полном объеме и было постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере 1 295 395 (один миллион двести девяносто пять тысяч триста девяносто пять) рублей 52 копеек, а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 14 677 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей; В счет погашения задолженности ФИО10 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России, обратить взыскание на заложенное имущество по ипотеке в силу закона, имущество ответчика в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 48,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, корпус 9 

<

адрес>».

Согласно правил, регламентированных ч. 2, ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.4.1, ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В случаях и в порядке, которые установлены законами (залог движимого имущества), удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

При этом согласно п. 2, указанной нормы права предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Согласно правил ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Установлено, что свои обязательства по кредитному договору и решению Суда, ответчиком ФИО11 не исполнены.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, залогодержатель (Сбербанк) приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно правил, установленных ч. 2 указанной нормы права, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких обстоятельств, судом не установлено.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. 

Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В этой связи применению подлежат правила ст. 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Согласно правил ч.2, ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем кроме прочего:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от ... N 405-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от ... N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Кроме того, согласно требованиям Закона об ипотеке, при исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник, являющийся залогодателем должен возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Аналогичные положения, регламентированы в п 4.1 договора залога имущества.

В силу ст. ст. 3, 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требованиями указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно части 1 статьи 79 этого же Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с наличием спора между залогодателем и залогодержателем, а также того обстоятельства, что суда не имеется сведений о достижении сторонами в ходе рассмотрения дела соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества, Определением Советского районного суда 

<

адрес> РСО-Алания от ..., была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно выводам судебной оценочной № от ..., проведенной ООО «Ирпроект», в лице действительного члена палаты судебных экспертов «Судэкс», экспертом-оценщиком ФИО12 рыночная стоимость являющегося предметом залога недвижимого имущества составляет сумму в размере 4 164 383 рублей.

При этом у сторон, заблаговременно ознакомившихся с ним и участвующих в исследовании не возникло каких либо заявлений, вопросов и замечаний к данному заключению.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п.2 ст.77 ФЗ об ипотеке к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст. 77 ФЗ об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалах дела также имеется платежное поручение № от ... об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей (Л.Д.-5).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. оснований для освобождения от её уплаты стороной ответчиков не представлено суду.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,193-199, ГПК РФ, 

р е ш и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице его Северо-Осетинского отделения № к ФИО1, об установлении начальной продажной стоимости обращенного ко взысканию заложенное имущества и взыскании суммы судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного недвижимого имущества, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> корпус 9, 

<

адрес>, при его реализации способом проведения открытых публичных торгов, по стартовой цене равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 3 331 506 три миллиона триста тридцать одна тысяча пятьсот шесть) рублей, 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице его Северо-Осетинского отделения № сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.