Дело № 2 –744

УИД: 59RS0025-01-2019-000812-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 20 июня 2019 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

помощника прокурора г. Краснокамска Попова Н.А.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 ичу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что в жилом помещении зарегистрированы, но не проживают ответчики. Ответчики нарушают права собственника жилого помещения, в частности тем, что истцы несут дополнительные расходы на уплату за коммунальные услуги, размер которых исчисляется в зависимости от количества зарегистрированных лиц.

Определением суда от 30.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому району.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что согласно договора купли- продажи ФИО3 продал им дом по адресу6г.Краснокамск, ФИО5, 16. Они с ним договорились, что он и ФИО6 снимутся с регистрационного учета до марта 2019 года, что отмечено в договоре купли продажи. Ответчики членами его семьи не являются, общее хозяйство с ними не вели и не ведут. Сейчас проживают по данному адресу. Ключи были переданы им в день сделки, дом был пустой, заброшенный, без всяких вещей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что поддерживает пояснения супруга. Вместе с мужем покупали дом через агенство, ключи передавались в день сделки. 

Ответчикам направлялись судебные извещения о дате и месте проведения судебного разбирательства по месту регистрации, а также по месту проживания, согласно данным ПРОМЕД по адресу: 

<

адрес>. Направленные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому району надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю надлежащим образом были извещены о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не направили.

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3(продавец) и ФИО2, ФИО1(покупатели) заключил договор купли - продажи недвижимого имущества: индивидуального жилого дома с двумя холодными пристроями, назначение: жилое, площадью 164,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно п.9 договора купли-продажи в жилом помещение на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанных объектов недвижимости. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после его отчуждения покупателям, в том числе временно отсутствующих не имеется ( п.7 договора купли-продажи).

С ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2, зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Указанный выше договор ни кем не оспорен.

Согласно справки МУ «Краснокамский РКЦ» по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

ФИО1, ФИО2 имеют право владения, пользования, распоряжения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как собственники указанного жилого помещения и имеют право на устранение всяких препятствий в пользовании указанным имуществом.

Оценив се доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другим лицам. Ответчики членами семьи нового собственника не являются, договором купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истцов, как собственников имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцами спорным жилым помещением.

Доказательств иного суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие с регистрационного учета производится в случае: на основании выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков ФИО3, ФИО4 в связи с принятием решения о признании их прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, принятие решения о прекращении их права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2.

Признать ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4 ича, ФИО3 с регистрационного учета места жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.