Дело № 2-4770/2018 03 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В., 

с участием прокурора Алексеева Д.Д., 

при секретаре Смыкове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Калининского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Калининского района Санкт-Петербурга обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда, а именно:

1. Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- убрать мусор на 1 этаже парадной №1;

- установить освещения на 2 этаже парадной №3;

- закрыть подвальную дверь парадной №4;

- убрать самоклей на этажном электрощитке 2 этажа парадной №2.

2. Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- закрыть выход на кровлю парадной №5;

- убрать мусор на 2 этаже парадной №5;

- установить освещение 4 этажа парадной №7;

- установить металлическая оконная решетка 3 этажа парадной №8.

3. Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- установить освещение на 1 этаже парадной №1;

- установить пружину тамбурной двери парадной №2;

- убрать самоклей на почтовых ящиках парадной №3.

4. Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- восстановить наличник тамбурной двери;

- закрыть проход на кровлю;

- закрыть распределительный слаботочный щит на 9 этаже.

5. Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- восстановить освещение 1 этажа парадной №2; 

- закрыть электрощит на 1 этаже парадной №3;

- установить пружину тамбурной двери парадной №4.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Прокуратурой Калининского района Санкт-Петербурга в ООО «Жилкомсервис №3 Калининского района» проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда. В ходе проверки дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, управление которыми осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» выявлены нарушения пунктов «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, что подтверждается актами проверки соблюдения действующего законодательства от 18.04.2018 года. Выполнение всех требований жилищного законодательства Российской Федерации призвано способствовать установлению безопасных условий для проживания, временного пребывания неопределенного круга лиц, что ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» не выполняется (л.д. 3-6).

Прокурор, участвующий в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 34), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, в том числе обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – ПиНТЭЖФ) установлено, что указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 3.3.4 ПиНТЭЖФ, чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

В силу п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

- чистоту чердачных помещений и освещенность;

- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.7.2 ПиНТЭЖФ, неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Исходя из п. 3.2.8 ПиНТЭЖФ, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п. 4.1.15 ПиНТЭЖФ, не допускается:

- подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

- захламлять и загрязнять подвальные помещения;

- устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;

- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;

- использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В силу п. 5.6.6 ПиНТЭЖФ, организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

- обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

- обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

- обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

- контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

- не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;

- в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;

- осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

- при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

- немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

- принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, в ходе проведенной Прокуратурой Калининского района Санкт-Петербурга проверки соблюдения жилищного законодательства выявлены факты неисполнения ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, а именно:

В ходе проверки дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» выявлены нарушения пунктов «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 (далее - ПиНТЭЖФ), а именно:

- мусор на 1 этаже парадной №1 (п. 3.3.4 ПиНТЭЖФ);

- отсутствие освещения на 2 этаже парадной №3 (п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ);

- открыта подвальная дверь парадной №4 (п. 4.7.2 ПиНТЭЖФ);

- самоклей на этажном электрощитке 2 этажа парадной №2 (п. 3.2.8 ПиНТЭЖФ).

В ходе проверки дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» выявлены нарушения пунктов «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 (далее - ПиНТЭЖФ), а именно:

- открыт выход на кровлю парадной №5 (п. 4.7.2 ПиНТЭЖФ);

- мусор на 2 этаже парадной №5 (п. 4.1.15 ПиНТЭЖФ);

- отсутствует освещение 4 этажа парадной №7 (п. 5.6.6 ПиНТЭЖФ);

- отсутствует металлическая оконная решетка 3 этажа парадной №8 (п. 4.7.2 ПиНТЭЖФ).

В ходе проверки дома 

<

...> в Санкт- Петербурге, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» выявлены нарушения пунктов «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 (далее - ПиНТЭЖФ), а именно:

- отсутствует освещение на 1 этаже парадной №1 (п. 5.6.6 ПиНТЭЖФ)

- отсутствует пружина тамбурной двери парадной №2 (п. 5.6.6 ПиНТЭЖФ);

- самоклей на почтовых ящиках парадной №3 (п. 3.2.8 ПиНТЭЖФ).

В ходе проверки дома 

<

...> в Санкт- Петербурге, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» выявлены нарушения пунктов «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 (далее - ПиНТЭЖФ), а именно:

- деформирован наличник тамбурной двери (п.5.6.6 ПиНТЭЖФ);

- открыт проход на кровлю (п. 4.7.2 ПиНТЭЖФ);

- открыт распределительный слаботочный щит на 9 этаже (п.5.6.6 ПиНТЭЖФ).

В ходе проверки дома 

<

...> в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» выявлены нарушения пунктов «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 (далее - ПиНТЭЖФ), а именно:

- отсутствует освещение 2 этажа парадной №1 (п.5.6.6 ПиНТЭЖФ);

- открыт электрощит на 1 этаже парадной №3 (п.5.6.6 ПиНТЭЖФ).

- отсутствует пружина тамбурной двери парадной №4 (п.5.6.6 ПиНТЭЖФ).

Данные нарушения подтверждены актами проверки соблюдения действующего законодательства от 18.04.2018 года (л.д. 7, 12, 17, 21, 27), представленными фотоматериалами (л.д. 8-11, 13-16, 18-20, 22-26, 28-31).

Таким образом, ответчик нарушает права собственников и пользователей помещений многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживая.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по устранению нарушений жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда. Указанные истцом доводы и представленные им доказательства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Калининского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» об обязании совершить определенные действия, - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- убрать мусор на 1 этаже парадной №1;

- установить освещения на 2 этаже парадной №3;

- закрыть подвальную дверь парадной №4;

- убрать самоклей на этажном электрощитке 2 этажа парадной №2.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- закрыть выход на кровлю парадной №5;

- убрать мусор на 2 этаже парадной №5;

- установить освещение 4 этажа парадной №7;

- установить металлическая оконная решетка 3 этажа парадной №8.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- установить освещение на 1 этаже парадной №1;

- установить пружину тамбурной двери парадной №2;

- убрать самоклей на почтовых ящиках парадной №3.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- восстановить наличник тамбурной двери;

- закрыть проход на кровлю;

- закрыть распределительный слаботочный щит на 9 этаже.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в части содержания жилищного фонда по адресу: 

<

...> в Санкт-Петербурге, а именно:

- восстановить освещение 2 этажа парадной №1; 

- закрыть электрощит на 1 этаже парадной №3;

- установить пружину тамбурной двери парадной №4.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина