Дело № 2-314/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Романченко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Немецкого национального района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения просила сохранить жилой дом по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: с пристроем, общей площадью 31,7 кв.м, в котором одна жилая комната, площадью 11 кв.м, совмещенный санузел с раковиной, унитазом и душевой кабиной, площадью 4,5 кв.м, прихожая, площадью 8,8 кв.м, топочная с печью, площадью 4,1 кв.м, и коридор, площадью 3,3 кв.м; с двумя демонтированными оконными блоками и разобранным простенком (межоконной частью), установленным в образованный оконный проем оконным блоком в наружной стене жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м; с демонтированным оконным проемом и заложенным проемом в наружной стене жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м; с демонтированной печью и печным обогревателем в прихожей, площадью 15,4 кв.м; с демонтированным дверным блоком, оконным блоком, заложенным проемом в наружной стене прихожей, площадью 15,4 кв.м; с демонтированной перегородкой с дверным блоком, ограждающей жилую комнату, площадью 16,7 кв.м, и прихожую, площадью 15,4 кв.м, с образованной кухней-гостиной, площадью 31,7 кв.м; с демонтированной раковиной и унитазом; с демонтированным дверным блоком и заложенным проемом в перегородке, разделяющей прихожую и туалет; с демонтированным оконным блоком и заложенным проемом в наружной стене туалета; с демонтированной перегородкой между кухней и туалетом; с выполненным дверным проемом в стене кухни-гостиной, площадью 31,7 кв.м, и установленной газовой плитой, раковиной, мотивировав требования тем, что без получения соответствующего разрешения на принадлежащем ей земельном участке осуществила пристрой к жилому дому, а также для улучшения проживания в жилом доме осуществила перепланировку и переустройство в нем. В результате чего дом из разряда «с частичными удобствами» перешел в разряд «со всеми удобствами» (л.д. 99-102).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствие с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствие с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7). 

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8). 

На техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка «Самовольная перепланировка, Лит. А», «Самовольное переустройство, лит. А», «На возведение строений документов не предъявлено, лит. А1» (л.д. 32-36). 

Из текста искового заявления следует, что для улучшения жилищных условий истец без разрешения администрации Немецкого национального района Алтайского края возвела пристрой к жилому дому и произвела перепланировку в доме. 

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ неплановый пристрой лит. А1 возведен в ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций которого исправное. В пристрое лит. А1, площадью 31,7 кв.м, расположены прихожая, поз. 1, площадью 8,8 кв.м, топочная, поз. 2, площадью 4,1 кв.м, жилая комната, поз. 3, площадью 11 кв.м, совмещенный санузел, поз. 7, площадью 4,5 кв.м, коридор, поз. 8, площадью 3,3 кв.м. В топочной, поз. 2, выполнена печь, в совмещенном санузле, поз. 7, площадью 4,5 кв.м, установлены раковина, унитаз и душевая кабина. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома лит. А работоспособное. В плановом строении произведены перепланировка и переустройство: в наружной стене жилой комнаты, поз. 1, площадью 16,7 кв.м, демонтированы два оконных блока, разобрана межоконная часть стены (простенок), в образованный оконный проем установлен оконный блок; в наружной стене жилой комнаты, поз. 1, площадью 16,7 кв.м, демонтирован оконный проем, проем заложен; в прихожей, поз. 3, площадью 15,4 кв.м, демонтирована печь и печной обогреватель; в наружной стене прихожей, поз. 3, площадью 15,4 кв.м, демонтирован дверной блок, оконный блок, проемы заложены; демонтирована перегородка с дверным блоком, ограждающая жилую комнату, поз. 1, площадью 16,7 кв.м, и прихожую, поз. 3, площадью 15,4 кв.м; в кухне, поз. 4, площадью 7,8 кв.м, демонтирована раковина; в туалете, поз. 5, площадью 2,7 кв.м, демонтирован унитаз; демонтирован дверной блок, в перегородке разделяющей прихожую, поз. 3, и туалет, поз. 5, проем заложен; в наружной стене туалета, поз. 5, площадью 2,7 кв.м, демонтирован оконный блок, проем заложен; демонтирована перегородка между кухней, поз. 4, и туалетом, поз. 5; в стене жилой комнаты, поз. 6, площадью 31,7 кв.м, выполнен дверной проем; в кухне-гостиной комнате, поз. 6, площадью 31,7 кв.м, установлены газовая плита, раковина.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме лит. А и строительства пристроя лит. А1 жилая площадь строения увеличилась с 24,6 кв.м до 29,4 кв.м, общая площадь строения увеличилась с 50,5 кв.м до 81,8 кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме лит. А по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя лит. А1 по 

<

адрес> соответствует СП55.13330.2011. Градостроительные и противопожарные нормы не рассмотрены (л.д. 12-31). 

Исходя из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом литер А, А1 по 

<

адрес> соответствует требованиям технического регламента СП55.13330.2016. 

Жилой дом литер А, А1 по 

<

адрес> не соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно подземных инженерных сетей: по расположению до собственной канализации (выгребной ямы). Данное нарушение является несущественным, так как угроза жизни и здоровью граждан отсутствует и оно не влияет не безопасность эксплуатации строительных конструкций жилого дома. Не соответствует градостроительным нормам по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения. Выявленное нарушение не является существенным, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Не соответствует градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка: относительно плановой границы с земельным участком по 

<

адрес>. Выявленное нарушение является несущественным, так как сход атмосферных осадков осуществляет на свой земельный участок, угроза жизни и здоровья отсутствует. Строительство пристроя лит. А1, перепланировка и переустройство жилого дома лит. А не уменьшило расстояние от стен строения до смежной границы. 

Жилой дом литер А, А1 по 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарных норм и правил в части соответствия противопожарных расстояний по отношению к жилым домам по 

<

адрес>, наличия эвакуационного выхода, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения (л.д. 73-97).

Учитывая изложенные обстоятельства, выводы эксперта и то, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом с пристроем, нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлено, то имеются правовые основания для удовлетворения требований. 

Судебное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: 

- с прихожей, поз. 1, площадью 8,8 кв.м, топочной, поз. 2, площадью 4,1 кв.м, жилой комнатой, поз. 3, площадью 11 кв.м, совмещенным санузлом, поз. 7, площадью 4,5 кв.м, коридором, поз. 8, площадью 3,3 кв.м, в пристрое лит. А1, площадью 31,7 кв.м. В топочной, поз. 2, выполнена печь, в совмещенном санузле, поз. 7, площадью 4,5 кв.м, установлены раковина, унитаз и душевая кабина; 

- с демонтированными двумя оконными блоками, разобранной межоконной частью стены (простенок), с установленным оконным блоком в образованном оконном проеме в наружной стене жилой комнаты, поз. 1, площадью 16,7 кв.м; 

- с демонтированным оконным проемом, заложенным проемом в наружной стене жилой комнаты, поз. 1, площадью 16,7 кв.м; 

- с демонтированной печью и печным обогревателем в прихожей, поз. 3, площадью 15,4 кв.м; 

- с демонтированным дверным блоком, оконным блоком, заложенным проемом в наружной стене прихожей, поз. 3, площадью 15,4 кв.м; 

- с демонтированной перегородкой с дверным блоком, ограждающей жилую комнату, поз. 1, площадью 16,7 кв.м, и прихожую, поз. 3, площадью 15,4 кв.м; 

- с демонтированной раковиной в кухне, поз. 4, площадью 7,8 кв.м; 

- с демонтированным унитазом в туалете, поз. 5, площадью 2,7 кв.м; 

- с демонтированным дверным блоком, заложенным проемом в перегородке, разделяющей прихожую, поз. 3, и туалет, поз. 5; 

- с демонтированным оконным блоком, заложенным проемом в наружной стене туалета, поз. 5, площадью 2,7 кв.м; 

- с демонтированной перегородкой между кухней, поз. 4, и туалетом, поз. 5; 

- с выполненным дверным проемом в стене жилой комнаты, поз. 6, площадью 31,7 кв.м; 

- с установленной газовой плитой и раковиной в кухне-гостиной комнате, поз. 6, площадью 31,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.