Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В., 

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Невежкинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Невежкинского сельского совета Белинского района Пензенской области, указав, что проживает одна в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Она обратилась в Белинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу. Регистрационный орган рассмотрел ее заявление и отказал ей в регистрации, поскольку имеются основания для приостановления регистрации, а именно отсутствует технический план на данный объект недвижимости и правоустанавливающий документ. Обратившись в Федеральное БТИ для изготовления плана с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрации права, ей специалистом было разъяснено, что согласно нормам действующего законодательства на сегодняшний день, для постановки на кадастровый учет и регистрации права необходимо разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу. Жилой дом по указанному адресу представляет собой отдельно стоящее строение, где имеется один вход. Данный жилой дом они построили своими силами со своим покойным мужем – ФИО2 за счет собственных средств в *** году. По готовности дома акта ввода в эксплуатацию не составлялся. Документально земельный участок, на котором расположен жилой дом был оформлен позже. Постановлением Главы администрации *** сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, о чем у нее имеется свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией *** сельского совета 

<

адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом общей площадью *** кв.м. По характеристикам указанным в техническом паспорте объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, фактическая общая площадью объекта составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. Практически с *** года она владеет домом, как своей собственностью, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет оплату коммунальных услуг. Лицевые счета, по которым осуществляется оплата коммунальных услуг, за жилой дом оформлены на ее имя. Согласно справкам из ГУ МЧС жилой дом не нарушает градостроительных, санитарных норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересов третьих лиц. Таким образом, отсутствие указанных документов явилось препятствием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права. Данный факт ставит домовладение в положение самовольной постройки. Поскольку она не может надлежащим образом оформить приобретенный ею в собственность жилой дом, считает возможным обратиться за защитой своего права в суд на основании ст.11, ст.12 ГК РФ. Просит признать за нею право собственности на жилой дом с прилегающими двумя верандами и холодным пристроем общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что жилой дом 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности, так как они в *** году построили с покойным мужем данный жилой дом на земельном участке, предоставленном им администрацией под строительство жилого дома, и данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Просила признать за нею право собственности на жилой дом с прилегающими двумя верандами и холодным пристроем общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Невежкинского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поданы в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно: технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», на постановку объекта недвижимости – здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о браке ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО3 и супругам присвоена фамилия С-вы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО1, *** года рождения. 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Невежкинского сельского совета 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешение на строительство не выдавалось. Объект не является самовольной постройкой.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Невежкинского сельского совета 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета местного самоуправления *** сельсовета 

<

адрес> было принято решение дому ФИО1 присвоить адрес: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес>, *** года постройки, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР Каменского, Пачелмского и Белинского района УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Пензенской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Поэтому к разряду самовольных данное спорное строение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся ФИО1 законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Таким образом, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и хозяйственными постройками на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строений произведен по похозяйственной книге, а также она является и собственником земельного участка, на котором располагаются указанные строения, они не нарушают градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом №, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Невежкинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с прилегающими двумя верандами и холодным пристроем, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Судья: Саунин Н.В.