Дело № 2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1, к ФИО3, администрации Дрофинского сельского поселения Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

истец, через представителя обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года на основании устного договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Указанный дом принадлежал ФИО3 на основании справки о погашении задолженности за переданный дом совхозом-заводом «Ударник», а также на основании решения исполнительного комитета Дрофинского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района АР Крым от 29.04.1998 №№. Оплата по договору купли-продажи была произведена полностью в 2000 году, тогда же была произведена передача имущества, после чего ФИО3 выписался с семьей из дома, а истец зарегистрировался в указанном доме. С 2000 истец владеет недвижимым имуществом непрерывно, добросовестно и открыто, несет бремя содержания имущества, в том числе осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждено, материалами дела, однако в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через уполномоченного представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просила его удовлетворить, также пояснила, что ФИО2 переехал в Крым примерно в 2000 году, до этого здесь жил его двоюродный брат - ФИО3, с которым у него были очень хорошие, доверительные отношения, поэтому они между собой заключили устную сделку купли-продажи жилого дома. Деньги были переданы ФИО2 ФИО3, который выехал на постоянное место жительства на Украину, передав жилой дом ФИО2 в собственность, однако юридически они это не оформляли. После того как ФИО2 решил оформить правоустанавливающие документы на дом, ФИО3 выписал ему доверенность, однако в то время ФИО2 не смог оформить сделку, в связи с отсутствием времени и денежных средств. По истечении некоторого времени, когда встал вопрос о необходимости поставить на кадастровый учет жилое здание, у истца возникли проблемы, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В связи, с чем ему пришлось обратиться в суд за защитой своих прав и признании права собственности по приобретательской давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, против их удовлетворения не возражает, также представил письменное сообщение, в котором указал, что продал ФИО2 дом, расположенный в 

<

адрес>, и получил от него сразу, в полном размере, 3 000 грн.; после продажи дома, он переехал в Украину, претензий не имеет, с иском он согласен.

Представитель администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны, против их удовлетворения не возражают.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает следующее. Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом, вынесенные судебные акты, касающиеся государственной регистрации прав, ограничений, сделок с недвижимым имуществом, должны строго соответствовать требованиям законодательства с целью обеспечения их исполнения в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На момент возникновения у ФИО3 права на жилой дом действовало законодательство УССР.

В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от 13 декабря 1995 года № 56, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризацию) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе, и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а впоследствии – аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 12.05.1985 под № 5-24/26, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Согласно пункту 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380, действовавшей до 1998 года, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пунктом 2.2 вышеуказанной инструкции предусматривалось, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно справке совхоза «Ударник» ФИО3 выплатил сумму за переселенческий дом №№ по 

<

адрес>, совхоз к ФИО3 никаких претензий не имеет.

В соответствии со справкой исполнительного комитета Дрофинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный в селе Ястребки Нижнегорского района АР Крым.

Решением исполнительного комитета Дрофинского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района АР Крым №8 «О признании права собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес> за ФИО3» было принято решено о выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес> ФИО3

Записями в похозяйственной книге за период с 1986 года по 2000 год подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится в собственности ФИО3

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ст. ст. 550, 555, 556 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Указанный договор должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за который истец заплатил ответчику сумму 3 000 грн., ответчик передал истцу имеющиеся документы на дом.

Из доверенности, удостоверенной секретарем исполнительного комитета Козацкого сельского совета народных депутатов Конотопского района Сумской области от 02.09.2004 следует, что ФИО3 доверил ФИО2, проживающему в 

<

адрес>, изготовить на свое имя технический паспорт, переоформить на свое имя дом, расположенный по 

<

адрес>, для чего предоставляет право подавать, от его имени заявление в соответствующие организации, получать необходимые документы, подписываться за него.

Согласно записям в домовой книге для прописке граждан, проживающих в доме №№ по 

<

адрес>, ФИО3 указан главой дома, был зарегистрирован в указанном доме с 20.12.1983 по 05.09.2000 (л.д.31-34).

В соответствии с записями в похозяйственной книге за период 2001-2019 гг. ФИО2 с семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.43-48).

Согласно данным в паспорте истца и записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №№ по 

<

адрес> ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу с 20.10.2000.

Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 27.06.2019 исх. №537, жилой дом №№, расположенный по 

<

адрес>, на балансе Дрофинского сельского совета не состоит, бесхозным не признавался, договор социального найма не заключался, в муниципальной собственности не находится.

Из материалов инвентаризационного дела на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что первичная инвентаризация дома произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома указан – 1960, площадь дома составляет – 

<

данные изъяты>.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.07.2019, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрированы.

В соответствии с информацией администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района РК от 06.08.2019 за № 748 ранее в с. Ястребки Нижнегорского района была улица Мира, площадь Мира, переулок Мира, и, соответственно, на каждом из родовых территориальных названий находилось здание с порядковым номером 14. Кроме того, на улице Мира под №№ располагался многоквартирный дом барачного типа. Примерно в 2000 годах все вышеуказанные родовые территориальные названия объединили в улицу Мира, однако порядковые номера никак не оформлялись. В связи с изложенным, в настоящее время по адресу: 

<

адрес> находятся несколько совершенно разных объектов с разными кадастровыми номерами. Жилой дом, который в настоящее время владеет ФИО2, также расположен по указанному адресу и ему не был присвоен кадастровый номер.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, учитывая, что между истцом и ответчиком – ФИО3 при передаче жилого дома сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, а также то, что истец в 2000 году вступил в фактическое владение спорным жилым домом, с момента вступления во владение данным недвижимым имуществом владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет, что подтверждено материалами дела, а также то, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 72,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29.08.2019.

Председательствующий: