... дело №2-33/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л., 

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 30 июля 2019 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности на земельный участок; встречному иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности разобрать жилой дом,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском (с учетом уточнений от 16.07.2019) о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., признании права муниципальной собственности на ... доли в праве собственности на этот участок, указав в обоснование требований, что решением суда от ** ** ** признано право муниципальной собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... однако судьба земельного участка, на котором расположен дом, разрешена не была, и он до настоящего времени находится в долевой собственности ответчиков.

ФИО1 и ФИО2 подали встречный иск (л.д.182 Т 1), в котором просили возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность разобрать непригодный для проживания дом, находящийся на их земельном участке по адресу: ...

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО МР «Сыктывдинский» и администрация СП «Выльгорт».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» уточненные требования поддержала, с встречным иском не согласилась.

Ответчики и их представитель возражали против удовлетворения требований администрации, встречный иск поддержали.

Представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу: ... находился в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» и на основании договора №... социального найма жилого помещения от ** ** ** предоставлен ФИО1 в бессрочное владение и пользование на состав семьи ... человека. 

На основании акта обследования жилого помещения от ** ** ** заключением межведомственной комиссии от ** ** ** указанный жилой дом признан непригодным для проживания. 

В связи с признанием занимаемого семьей ФИО1 жилого помещения непригодным для проживания, решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в черте города Сыктывкара на состав семьи ..., включая ФИО2, общей площадью не менее ... соответствующее санитарным и техническим требованиям.

** ** ** ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о передаче жилого помещения по адресу: ... в собственность в порядке приватизации.

На основании договора №... передачи жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» бесплатно, в порядке приватизации передала в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом по адресу: ...

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом (по ... доле) зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.

** ** ** ФИО1 обратилась в администрацию СП «Выльгорт» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ... в собственность без проведения торгов для обслуживания жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности (л.д.228 Т1).

По результатам рассмотрения этого заявления, администрация СП «Выльгорт» утвердила схему расположения земельного участка площадью ... для обслуживания жилого дома, расположенного в ... и предварительно согласовала ФИО1 и ФИО2 предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка площадью .... по адресу: ... для обслуживания жилого дома, о чем ** ** ** вынесла соответствующие постановления ...

** ** ** земельный участок площадью ... поставлен на кадастровый учет (кадастровый ...) с видом разрешенного использования – для обслуживания жилого дома (л.д.150 Т1).

Постановлением администрации СП «Выльгорт» от ** ** ** №... земельный участок площадью ... с кадастровым ... расположенный по адресу: ... предоставлен ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (по ...) для обслуживания жилого дома (л.д.227 Т1).

Во исполнение указанного постановления, ** ** ** между администрацией СП «Выльгорт» (продавец), ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор №... купли-продажи земельного участка, по которому покупатели приобрели за ... руб. земельный участок площадью .... с кадастровым ..., расположенный по адресу: ...

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.

** ** ** ФИО1 обратилась в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда от ** ** ** о предоставлении ей жилого помещения взамен признанного непригодным.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** заявление ФИО1 удовлетворено, с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация стоимости благоустроенного жилого помещения на территории города Сыктывкара общей площадью не менее .... в размере ... руб. 

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1, по условиям которого администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере ... руб. согласно графику платежей, а ФИО1, в свою очередь, после получения денежных средств обязалась освободить от проживания и в срок до ** ** ** передать Комитету жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ...

Определение суда от ** ** ** исполнено администрацией в полном объеме ** ** **.

В связи с неисполнением ФИО1 условий мирового соглашения о передаче жилого помещения, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на жилой дом по адресу: ... и вселении ФИО1 и ФИО2 из этого жилого помещения.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** требования администрации удовлетворены, признано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилой дом, расположенный по адресу... кадастровый номер .... ФИО1 и ФИО2 выселены и сняты с регистрационного учета из дома ...

Право муниципальной собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ** ** ** (л.д.9 Т1).

Администрация МО ГО «Сыктывкар» указывает, что на момент вынесения судом решения о признании права муниципальной собственности на жилой ... земельный участок следовал судьбе строения, однако, поскольку этот вопрос судом разрешен не был, в настоящее время она просит признать право муниципальной собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Из смысла указанных норм следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, по заявлению ФИО1 для обслуживания жилого дома №... администрацией СП «Выльгорт» в ... году сформирован и предоставлен собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью ...

Следовательно, переход права собственности на жилой дом по адресу: ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» предполагал прекращение права собственности прежних собственников (ФИО1 и ФИО2) на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в решении суда от ** ** **.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 после отчуждения жилого дома в пользу администрации утратили право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен.

В целях определения фактически занимаемой жилым домом площади земельного участка и площади земельного участка, необходимой для его обслуживания, судом назначалась экспертиза.

По заключению ... фактически занимаемая жилым домом площадь земельного участка составляет ... однако произвести расчет для определения площади земельного участка для обслуживания жилого дома не представляется возможным, поскольку территориальная зона для земельного участка с кадастровым номером ... не установлена, правила землепользования и застройки данной территории не утверждены.

В то же время, ** ** ** в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание - летний домик, площадью ... расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

В уточнениях к исковому заявлению от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» просит признать право муниципальной собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... ссылаясь на наличие на этом земельном участке также и объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование уточненных требований, администрацией произведен расчет требуемой половины доли земельного участка исходя из размеров площадей жилого дома (собственность МО ГО «Сыктывкар») и летнего домика (собственность ФИО1 и ФИО2), которые составляют ... соответственно.

Учитывая, что по заключению эксперта определить площадь необходимую для обслуживания жилого дома не представляется возможным, принимая во внимание, что объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности обеим сторонам имеют практически равную площадь, в целях соблюдения баланса прав сторон как собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на одном земельном участке, суд приходит к выводу, что ... доли в праве собственности на земельный участок подлежит передаче в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар», ... - в собственность ФИО1 и ФИО2, из которой каждой подлежит передаче по ... доли (...).

Соответственно, право собственности ФИО1 на ... доли земельного участка и право собственности ФИО2 на ... доли земельного участка подлежит прекращению.

Доводы ФИО3 и её представителя об отсутствии у администрации намерения использовать и обслуживать дом носят предположительных характер и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, равно как и факт признания дома непригодным для проживания не лишает его собственника права, предусмотренного статьей 273 ГК РФ, на получение соответствующей части земельного участка.

Также являются несостоятельными доводы представителя ФИО1 об отсутствии у администрации МО ГО «Сыктывкар» полномочий на обращение в суд с заявленными исковым требованиями, поскольку в силу положений Устава МО ГО «Сыктывкар» от имени городского округа права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет администрация городского округа в пределах полномочий, определенных Уставом и муниципальными правовыми актами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Прекратить право собственности ФИО2 на ... доли в праве собственности на земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать право собственности ФИО1 на ... доли в праве собственности на земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать право собственности ФИО2 на ... доли в праве собственности на земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на ... доли в праве собственности на земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко