№ 2-180/2025 (2-4315/2024)

50RS0029-01-2024-005035-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Наро-

<

адрес>, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО6, ФИО7 и ФИО3, имени которого действовал ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за номером 4821, выданной по праву передоверия ФИО1 по доверенности 

<

адрес>, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, зарегистрированной в реестре за номером 628., заключен договор купли продажи земельного участка в СНТ «Радуга», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, декларированной площадью 800 кв.м., в результате которого покупатели истцы получили по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждый. Продавец ФИО3 владел земельным участком № в с/т «Радуга» по праву собственности на основании решения Администрации 

<

адрес>а 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу 122-ФЗ. Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Регистрация такого права необязательна, по желанию владельца, соответственно ФИО3 не оформил государственную регистрацию земельного участка. В соответствии с договором купли-продажи цена приобретенного истцами земельного участка определена по договоренности сторон и составляла № рублей. Деньги за проданный земельный участок были переданы продавцу ФИО3 через его дочь ФИО1 до подписания договора купли-продажи земельного участка, о чем ФИО1 лично написала расписку. Земельный участок был передан покупателям истцам ФИО6 и ФИО7 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отражается, что покупатели получили все имеющиеся документы по земельному участку, права и полномочия по владению, пользованию, оформлению отчуждения земельного участка № покупателям по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, до подписания акта приема-передачи покупатели погасили долги, имеющиеся за собственником ФИО3 в размере № рубля № копеек, по № руб. № коп. каждый покупатель. Супруга ФИО3 ФИО4 нотариально оформила Согласие супруга на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дала свое согласие на продажу земельного участка №, расположенного в с/т «ФИО15 которое удостоверил нотариус 

<

адрес> ФИО10, регистрация в реестре №. Данный договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами по договору. Действительность данного договора никем не оспаривается. После покупки земельного участка покупатели приступили к его использованию в своих целях и по своему усмотрению. Со дня заключения сделки и по настоящее время они более 19 лет владеют и пользуются земельным участком, содержат в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, регулярно осуществляют все необходимые платежи, в том числе и имущественные налоги, осуществляют текущие платежи, как члены ФИО16 что подтверждается справкой председателя 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной на настоящее время. В связи с тяжелым состоянием здоровья продавец ФИО3 не смог своевременно обратиться в регистрационную палату совместно с покупателями, зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Представители по доверенности тоже не смогли представить интересы продавца в регистрирующем oргане вовремя, в связи со своей занятостью, по причине истечения с полномочий ФИО2 и ФИО1 сделать это не представляется возможным. 0.01.2018 ФИО3 умер, в связи с чем было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО11 Право собственности в Росреестре на земельный участок отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок никакими правами других лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. На основании изложенного истцы просят суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцами ФИО6, ФИО7 и ФИО3 общей декларированной площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, с/о Каменский, д. Каменское, снт Радуга, уч-к 55, кадастровый №, действительным, установить факт владения по праву общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 земельным участком общей декларированной площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, с/о Каменский, д. Каменское, ент Радуга, уч-к 55, кадастровый №, признать за ФИО6 и ФИО7 право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, с/о Каменский, д. Каменское, снт Радуга, уч-к 55, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами ФИО6, ФИО7 и ФИО3 и перехода права собственности по ? доли на каждого на земельный участок с общей декларированной площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа 

<

адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителя не направил.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Нотариус ФИО11, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО17 Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Наро-

<

адрес> будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей также не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается 

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). 

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок № общей площадью 0,08 га., расположенный в 

<

адрес>.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 

Земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО3, имени которого действовал ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>0, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за номером 4821, выданной по праву передоверия ФИО1 по доверенности 

<

адрес>, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, зарегистрированной в реестре за номером 628., заключен договор купли продажи земельного участка в ФИО18 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, декларированной площадью 800 кв.м., в результате которого покупатели истцы получили по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждый.

Факт передачи объекта договора купли-продажи подтверждается передаточным актом.

Таким образом, суд полагает факт приобретения ФИО6 и ФИО7 права собственности на спорное имущество установленным.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Сведения о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО3 нотариусом открыто наследственное дело №, согласно материалам которого, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является супруга ФИО3 - ФИО4 В свою очередь ФИО4 нотариально оформила Согласие супруга на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дала свое согласие на продажу земельного участка №, расположенного в с/т 

<

данные изъяты>, которое удостоверил нотариус 

<

адрес> ФИО10, регистрация в реестре №. 

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами по договору, расчет между сторонами произведен. После покупки земельного участка покупатели приступили к его использованию в своих целях и по своему усмотрению. Со дня заключения сделки и по настоящее время они более 19 лет владеют и пользуются земельным участком, содержат в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, регулярно осуществляют все необходимые платежи, в том числе и имущественные налоги, осуществляют текущие платежи, как члены СНТ 

<

данные изъяты> что подтверждается справкой председателя СНТ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной на настоящее время.

Действительность данного договора никем не оспаривается. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка является состоявшимся, он фактически исполнен, продавец передал покупателям право собственности на земельный участок, а покупатели передали продавцу денежные средства в установленном договором размере. Доказательств обратного не представлено. Покупатели фактически владеют полученным по договору имуществом. До смерти ФИО3 договор купли-продажи никем не оспаривался, в том числе, самим продавцом, своего волеизъявления на продажу земельного участка продавец не изменял, состоявшаяся сделка является фактически исполненной сторонами, и фактический переход к истцам права собственности никем не оспаривался, договор купли-продажи является действительной сделкой, порождающей право собственности истцов на недвижимое имущество.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, доводы, приведенные истцами в обосновании требований, заслуживают внимания, требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебное решение, устанавливающее право является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. 

При указанных обстоятельствах оснований для понуждения произвести государственную регистрацию договора купли-продажи у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцами ФИО6, ФИО7 и ФИО3 общей декларированной площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, действительным.

Установить факт владения по праву общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 земельным участком общей декларированной площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6 (паспорт №) и ФИО7 (паспорт №) право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Наро-

<

адрес>, ФИО1, ФИО4 о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами ФИО6, ФИО7 и ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова