№2-166/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре Софиенко С.В., с участием представителя истца – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения повседневной эксплуатации квартиры, ими самовольно произведена перепланировка квартиры с уменьшением жилой комнаты № на 1,2 кв.м., увеличением санузла за счет сноса кладовой. Согласно техническому паспорту, выданному СМБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью – 3,2 кв.м., жилая № площадью – 17,9 кв.м., кухня № площадью -5,6 кв.м., санузел № площадью 2,2 кв.м., кладовая № площадью -0,7 кв.м., балкон № площадью -0,9 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. Согласно уведомлению КРП «СМБРТИ» о самовольном переоборудовании помещений по адресу: 

<

адрес> после перепланировки квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из следующих помещений: коридора № площадью – 3,2 кв.м., жилая № площадью -16,7 кв.м., кухня № площадью – 6,2 кв.м., санузла № площадью – 3,2 кв.м., балкона площадью -0,9 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м. (без учета балкона – 29,6 кв.м.), жилой площадью – 16,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с целью узаконивания самовольно произведенной перепланировки они обратились с соответствующим заявлением в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым. Ответом Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Л-5348 им отказано в утверждении самовольно выполненной перепланировки, в виду того, что в полномочия Межведомственной комиссии при Администрации 

<

адрес> Республики Крым не входит утверждение самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения. На основании изложенного истцы просят сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: коридор № площадью – 3,2 кв.м., жилую № площадью – 16,7 кв.м., кухню № площадью – 6,2 кв.м., санузел № площадью – 3,2 кв.м., балкон площадью – 0,9 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м. (без учета балкона – 29,6 кв.м.), жилой площадью – 16,7 кв.м. 

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить по вышеуказанным основаниям. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,60 кв.м. (л.д.26-17).

Согласно техническому паспорту, выданному СМ БРТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из следующих помещений: коридора № площадью – 3,2 кв.м., жилой № площадью – 17,9 кв.м., кухни № площадью -5,6 кв.м., санузла № площадью 2,2 кв.м., кладовой № площадью -0,7 кв.м., балкона № площадью -0,9 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. (л.д.14)

В соответствии с техническим паспортом, выданным КРП «СМБРТИ» квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из следующих помещений: коридора № площадью – 3,2 кв.м., жилой № площадью -16,7 кв.м. (уменьшена на 1,2 кв.м.), кухни № площадью – 6,2 кв.м., санузла № площадью – 3,2 кв.м., балкона площадью -0,9 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью – 16,7 кв.м. (л.д.10-11)

Из уведомления о самовольном перепланировании КРП «СМБРТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка: с уменьшением жилой комнаты № на 1,2 кв.м., увеличен санузел за счет сноса кладовой, площадь санузла № – 3,2 кв.м. После перепланировки квартира состоит из помещений: коридора № площадью – 3,2 кв.м., жилой № площадью -16,7 кв.м., кухни № площадью – 6,2 кв.м., санузла № площадью – 3,2 кв.м., балкона № площадью -0,9 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью – 16,7 кв.м. (л.д.12)

Согласно заключению судебного эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № на дату проведения осмотра в исследуемой 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтированы: часть перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты №, между помещениям санузла № и кухни №, между помещениями санузла № и коридора №, между санузлом № и кладовой №; установлены перегородки между помещениями коридора № и жилой комнаты № со смещением в сторону жилой комнаты №, между помещениями санузла № и кухни № со смещением в сторону санузла, между помещениями санузла № и коридора №; изменено место расположения ванной и унитаза. Учитывая определения, изложенные в ст. 25 п.1, пп.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выполненные в 

<

адрес> в 

<

адрес> работы, являются перепланировкой и переустройством помещений квартиры. При перепланировке и переустройстве 

<

адрес> в 

<

адрес> было изменено частично объемно-планировочное решение и площадь 

<

адрес>. Помещения общего пользования многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> при перепланировке и переустройстве 

<

адрес> не затрагивались и не изменялись. Переустроенное и перепланированное помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам. При проведении перепланировки помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> было частично изменено место расположения самонесущих перегородок. Изменения в конструктивную схему здания за счет изменения несущих конструктивных элементов жилого дома, обеспечивающих надежность и безопасность конструкций жилого дома, не вносились. На дату проведения осмотра техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, в том числе, в части расположения исследуемой 

<

адрес> соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий - удовлетворительное, а согласно СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и сооружений» - работоспособное. Конструктивные элементы жилого дома имеют повреждения, соответствующие их сроку эксплуатации в течение 26 лет, и связаны с утратой их первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатическим факторов и жизнедеятельности человека, связанной с их физическим износом. Повреждений конструктивных элементов жилого дома, связанных с перепланировкой 

<

адрес> не установлено. Признаков недопустимого технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, либо негодного, аварийного технического состояния, при котором в конструкциях жилого дома имеются деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, не установлено. Так как при перепланировке и переустройстве 

<

адрес> в 

<

адрес> изменения в конструктивную схему здания не вносились, несущие конструктивные элементы здания не изменялись, имеющиеся в здании повреждения конструктивных элементов связаны с их физическим износом, вследствие воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, связанной с эксплуатацией здания в течении 26 лет, переустроенное и перепланированное помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка с переустройством, произведённые в 

<

адрес> в 

<

адрес> строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам соответствует, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно коридор № площадью – 3,2 кв.м., жилую № площадью – 16,7 кв.м., кухню № площадью – 6,2 кв.м., санузел № площадью – 3,2 кв.м., балкон площадью – 0,9 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м. (без учета балкона – 29,6 кв.м.), жилой площадью – 16,7 кв.м. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью (с учетом балкона) 30,2 кв.м., состоящую из помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой № площадью 16,7 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м.; санузла № площадью 3,2 кв.м.; балкона площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.