дело № 2-774/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001779-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2020 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрациям Красносельского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрациям Красносельского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В заявлении указывает, что с № года и по настоящее время проживает в жилом доме площадью № кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Зарегистрирован ПВС Кущёвского района 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь № кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Участок имеет уточненные площадь и характеристики. В № году решил зарегистрировать в ЕГРН право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (

<

адрес> в государственной регистрации права собственности: «В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить правоустанавливающий или правоподтверждающий документ и соответствующий требованиям статьи 21 Закона на вышеуказанный объект». Другими документами, кроме выписки из похозяйственных книг администрации Красносельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта Кущёвского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими право на дом, он не располагает. Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом администрации муниципального образования Кущёвский район в документах архивного фонда Р-102 исполнительного комитета Красносельского сельского Совета Кущёвского района 

<

адрес> за № годы решения о разрешении строительства дома ФИО2 по 

<

адрес> нет. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красносельского сельскогоoкруга 

<

адрес> было вынесено постановление № о разрешении строительства пристройки, в котором указано: «Домовладение на территории села 

<

адрес>, 

<

адрес>, № принадлежит на праве личной собственности гр. ФИО2, который обратился с просьбой в администрацию Красносельского сельского округа о разрешении пристроить к настоящему дому пристройку размером № м». ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом по Кущёвскому, Крыловскому и 

<

адрес>м Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> ФИО2 выдан кадастровый паспорт здания. Факт постоянного и непрерывного проживания ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Кущёвский район, 

<

адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Красносельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с № года по №. ДД.ММ.ГГГГ Кущёвским БТИ ФИО2 был выдан технический паспорт на жилой дом. В разделе технического паспорта сведения о собственнике дома указан ФИО2, документы, устанавливающие право собственности - выписка из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Администрацией 

<

адрес> сельского с/

<

адрес> иных лиц на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Спор о праве отсутствует. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно. Дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь жилого дома составляет № кв.м., сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного просили суд, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадь № кв.м, кадастровый №, этажность: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кущёвский район, 

<

адрес>.

В основное судебное заседание истец, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, не явились, предоставив ходатайства о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по 

<

адрес>, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, представив заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда и удовлетворении иска соответственно.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь № кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. № 

Так же установлено, что ФИО2 с № года и по настоящее время проживает в жилом доме площадью № кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из выписок похозяйственных книг администрации Красносельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно паспорта гражданина РФ истец зарегистрирован ПВС Кущёвского района 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права истца на жилой дом и указано, что: «В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить правоустанавливающий или правоподтверждающий документ и соответствующий требованиям статьи 21 Закона на вышеуказанный объект» (л.д. №).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального образования 

<

адрес> - В документах архивного фонда Р-102 Исполнительного комитета Красносельского сельского Совета 

<

адрес> за № годы, решения о разрешении строительства дома ФИО2, по 

<

адрес>, нет (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красносельского сельского oкруга 

<

адрес> было вынесено постановление № о разрешении строительства пристройки к дому, в котором указано: «Домовладение на территории села Красное, Кущёвского района, 

<

адрес>, № принадлежит на праве личной собственности гр. ФИО2, который обратился с просьбой в администрацию Красносельского сельского округа о разрешении пристроить к настоящему дому пристройку размером №» (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом по Кущёвскому, Крыловскому и 

<

адрес>м Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> ФИО2 было выдан кадастровый паспорт здания (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Кущёвским БТИ ФИО2 выдан технический паспорт на жилой дом, согласно которого в разделе «сведения о собственнике дома» указан: ФИО1, документы, устанавливающие право собственности - выписка из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан: Администрацией Красносельского с/п (л.д. №).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь жилого дома составляет № кв.м., сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют (л.д. №). 

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положения п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что истец с № года является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом, за истцом в порядке приобретательной давности. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать право собственности, в силу приобретательной давности, ФИО2 на жилой дом, площадь № кв.м, кадастровый №, этажность: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А.Лисовец Решение не вступило в законную силу