Дело № 2-1201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. г. Миасс Челябинской области 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общих собраний недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленных протоколами от ДАТА, а также самих протоколов собраний недействительными.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного, расположенной по адресу: АДРЕС. В марте 2019 года ему стало известно о том, что ДАТА в его многоквартирном доме проведены два общих собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Полагает, что указанные собрания проведены с существенным нарушением закона, поскольку при принятии решений отсутствовал кворум, не соблюдены требования жилищного законодательства относительно порядка проведения общих собраний, предусмотренные ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, являющийся также представителем третьего лица ООО УККХ «Рассвет-Энерго», в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, ранее в судебном заседании 14 мая 2019 г. иск не признала.

Представитель третьего лица ООО «УК «Рост» (до смены наименования – ООО УК «Строитель») ФИО4 в судебном заседании иск посчитала необоснованным.

Третьи лица Б.Г.Г., Д.И.А., указанные в иске, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 мая 2019 г., исключены из числа лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на квартиру НОМЕР в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 13-15).

Согласно представленных в материалы дела протоколов без номера от ДАТА общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе собственника помещения в данном доме ФИО2 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

По итогам одного собрания приняты решения по трем вопросам повестки дня: 

- об избрании председателя и секретаря собрания, наделении полномочиями по подсчету голосов;

- о включении в программу по ускоренной замене лифтового оборудования на 2019 год;

- об утверждении ООО «УК «Строитель» представителем собственников у регионального оператора капитального ремонта многоквартирного дома, а также в других организациях по вопросам участия в программе по ускоренной замене лифтового оборудования на 2019 год.

Из протокола общего собрания также следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 3 139,90 голосов (51,93 % от общего количества голосов), общая площадь многоквартирного дома составляет 10 329,3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 935 кв.м., что соответствует такому же числу голосов собственником помещений в многоквартирном доме, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан составляет 3 082,42 кв.м. 

Протокол общего собрания подписан инициатором (председателем) собрания ФИО2

По итогам другого собрания приняты решения по девяти вопросам повестки дня: 

- об избрании председателя и секретаря собрания, наделении полномочиями по подсчету голосов;

- об избрании совета дома;

- о выплате вознаграждения членам совета дома;

- о подписании договора управления многоквартирным домом;

- об утверждении порядка оплаты платежей ресурсоснабжающим организациям;

- о принятии обязанностей ООО «УК «Строитель» по обслуживанию общедомового прибора учета и размере и порядке оплаты данной услуги;

- о поверке приборов узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;

- об отказе от услуг ИП ФИО5, и о подписании договора с ИП ФИО6, об утверждении тарифа;

- об утверждении порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях.

Из указанного протокола общего собрания также следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 3 139,90 голосов (51,81 % от общего количества голосов), общая площадь многоквартирного дома составляет 10 329,3 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 935 кв.м., что соответствует такому же числу голосов собственником помещений в многоквартирном доме, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан составляет 3 312,40 кв.м. 

Указанный протокол общего собрания также подписан инициатором (председателем) собрания ФИО2

Как следует из содержания иска и пояснений истца, при принятии указанных решений отсутствовал кворум, не соблюдены требования жилищного законодательства относительно порядка проведения общих собраний, предусмотренные ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформляется протоколом общего собрания (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Наличие протокола общего собрания подтверждает факт принятия соответствующего решения до тех пор, пока не доказано обратное.

Предметом оспаривания является не протокол общего собрания, а решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Истцы, оспаривая решения общего собрания, оформленные протоколом, вправе оспаривать как вообще факт его проведения, так и законность проведенного общего собрания. Бремя доказывания указанных обстоятельств (факт непроведения или незаконность принятого решения) возлагается в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истца.

Ответчик вправе представлять доказательства проведения данного собрания, а также доказательства законности принятого решения.

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания. 

В подтверждение доводов иска об отсутствии кворума при принятии решений на каждом из собраний собственников помещений многоквартирного дома, истец сослался на реестр собственников, составленный управляющей компанией многоквартирного дома по АДРЕС ООО УККХ «Рассвет-Энерго».

Так, согласно указанному реестру общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 8 153,90 кв.м., в связи с чем кворум на указанных общих собраниях составляет 38,51% (3 139,90 голосов по сведениям указанным в протоколах собраний * 100% / 8 153,90 голосов), что менее чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Указанный размер общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности не оспорен ответчиком в судебном заседании, подтвержден выписками из Единого государственного реестра недвижимости, целом соответствует данным технического учета многоквартирного дома, согласно которым общая площадь дома составляет 9 075,20 кв.м., площадь квартир 8 111,60 кв.м., площадь лестничных клеток 822,2 кв.м., площадь служебных помещений 16,7 кв.м., площадь мусоропроводов, тамбуров, лифтов, мест общего пользования 124,7 кв.м. 

Суд не принимает во внимание ссылку представителя третьего лица ООО УК «Рост» и представленный расчет кворума, основанный на общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5 935 голосов, что соответствует общей площади жилых помещений в доме по сведениям государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, размещенным в открытом доступе в сети «Интернет», поскольку указанные сведения опровергаются данными Единого государственного реестра недвижимости и технического учета многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, при подсчете голосов собственников, принявших участие в оспариваемом собрании, отсутствовал кворум при проведении каждого из оспариваемых собраний. Надлежащих доказательств обратного материалы дела не содержат. Истец является собственником помещения в данном многоквартирном доме и не принимал участие в указанных общих собраниях, а принятыми решениями нарушены его права и законные интересы, поскольку приняты решения относительно общего имущества дома, об избрании совета дома и выплате вознаграждения членам совета дома, о подписании договора управления многоквартирным домом, об утверждении порядка оплаты ресурсоснабжающим организациям, оплате обслуживания общедомового прибора учета и иных услуг.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска и признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленных протоколами от ДАТА по всем вопросам повестки собраний.

В остальной части иск ФИО1 о признании недействительными протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома удовлетворению не подлежит, поскольку предметом оспаривания является не протокол общего собрания, а решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом от ДАТА по следующим вопросам:

- об избрании председателя и секретаря собрания, наделении полномочиями по подсчету голосов;

- об избрании совета дома;

- о выплате вознаграждения членам совета дома;

- о подписании договора управления многоквартирным домом;

- об утверждении порядка оплаты платежей ресурсоснабжающим организациям;

- о принятии обязанностей ООО «УК «Строитель» по обслуживанию общедомового прибора учета и размере и порядке оплаты данной услуги;

- о поверке приборов узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения;

- об отказе от услуг ИП ФИО5, и о подписании договора с ИП ФИО6, об утверждении тарифа;

- об утверждении порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях.

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом от ДАТА по следующим вопросам:

- об избрании председателя и секретаря собрания, наделении полномочиями по подсчету голосов;

- о включении в программу по ускоренной замене лифтового оборудования на 2019 год;

- об утверждении ООО «УК «Строитель» представителем собственников у регионального оператора капитального ремонта многоквартирного дома, а также в других организациях по вопросам участия в программе по ускоренной замене лифтового оборудования на 2019 год.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 о признании недействительными протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2019 г.