Дело 000 – 12 / 2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «19» февраля 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности 000 от 08.08.2017 г.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий его действительности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки.

Определением Анапского районного суда от 28.12.2017 г. к производству было принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. Также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований О.М.Р., О.Р.Р., О.Э.Р., О.М.Р., ФИО4

Согласно определению Анапского районного суда от 02.02.2018 г. к производству было принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий его действительности. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 заявленные уточненные требования поддержал и пояснил, что 00.00.0000 был заключен брак между О.Р.М. и Г. Н.Ш., после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО1. 04.02.2013 г. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого супруг истицы О.Р.М. приобрел следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 341,4 кв.м., литер А и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000 Указанное недвижимое имущество является совместным имуществом О.Р.М. и ФИО1, поскольку приобретено супругами в период брака. 00.00.0000 О.Р.М. умер. Истица обратилась в Росреестр за получением выписок из ЕГРН о принадлежности приобретенного в браке имущества. Как следует из выписок от 23.06.2017 г. собственником данного имущества в настоящее время является ответчик ФИО3 Основанием возникновения права собственности ответчика на недвижимость является договор купли-продажи от 26.12.2015 г. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Истица ФИО1 не давала нотариального согласия на отчуждение принадлежащего им с супругом имущества. Считает, что договор купли-продажи недвижимости от 26.12.2015 г., заключенный между О.Р.М. и ФИО3, является недействительной сделкой. О том, что совместное супружеское имущество было реализовано без ее согласия, истица узнала лишь 23.06.2017 г. – после смерти супруга. Учитывая изложенное, просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 26.12.2015 г., заключенный между О.Р.М. и ФИО3, в отношении следующих объектов недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 341,4 кв.м., кадастровый номер 000 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Применить последствия недействительной сделки и аннулировать в ЕГРН записи от 15.01.2016 

<

...> о праве собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 341,4 кв.м., кадастровый номер 000 и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и восстановить записи в ЕГРН о праве собственности О.Р.М. на указанное имущество.

Ответчик ФИО3 полностью согласился с исковыми требованиями ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий действительности сделки, не возражал против удовлетворения иска.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истица ФИО1, представляющая также интересы несовершеннолетних детей О.М.Р., О.Р.Р., О.Э.Р., О.М.Р., в надлежащем порядке извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство, согласно которому она полностью поддерживает заявленные требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени процесса, в суд не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращался.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ и мнения участников судебного заседания, суд считает, что неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав и оценив письменные доказательства, учитывая, что признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самого ответчика и других лиц, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст. 34 СК РФ (ч.ч. 1, 2, 3) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Свидетельством о заключении брака серии 000 от 00.00.0000 подтверждено, что О.Р.М. и Г. Н.Ш. вступили в брак 00.00.0000, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО1», составлена запись о заключении брака 000.

Согласно свидетельству о смерти серии 000 от 00.00.0000 О.Р.М. умер 00.00.0000 в г. Анапа Краснодарского края.

Постановлением СО по г. Анапа СУ СК РФ по Краснодарскому краю от 13.06.2017 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ по факту убийства О.Р.М.

В соответствии с извещением Отдела ЗАГС по г.-к. Анапа Краснодарского края от 11.08.2017 г. брак между О.Р.М. и ФИО1 не расторгался.

Свидетельствами о рождении серии 000 от 00.00.0000, серии 000 от 00.00.0000, серии 000 от 00.00.0000, серии 000 от 00.00.0000 подтверждено, что несовершеннолетние О.М.Р., О.Р.Р., О.Э.Р., О.М.Р. являются детьми О.Р.М. и ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 1110, ст. 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 04.02.2013 г. О.Р.М. купил у Э.Л.М. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 341,4 кв.м., литер А, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Недвижимость была передана от продавца покупателю на основании передаточного акта от 04.02.2013 г. Право собственности О.Р.М. зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке нотариуса Анапского нотариального округа ФИО5 от 15.08.2017 г. 000 ФИО1 подала 15.08.2017 г. заявление о принятии наследства после смерти О.Р.М. 

Из материалов наследственного дела 000 следует, что после смерти О.Р.М., умершего 00.00.0000, с заявлениями о принятии наследства от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей О.М.Р., О.Р.Р., О.Э.Р., О.М.Р. в определенный законом шестимесячный срок обратилась ФИО1

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 26.12.2015 г. О.Р.М. продал ФИО3 1/3 долю в жилом доме и 1/6 долю в земельном участке по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

В соответствии с выписками из ЕГРН от 23.06.2017 г., от 24.07.2017 г. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 341,4 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 000, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежат ФИО3 Регистрационные записи от 15.01.2016 

<

...>.

Также эта информация подтверждена полученными в ходе судебного разбирательства материалами регистрационных дел, предоставленными Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд считает установленным, что спорное недвижимое имущество являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и О.Р.М., поскольку приобретено ими в период брака на основании возмездной сделки.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2, 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В ст. 1 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество (ч.ч. 3, 4). 

Из пояснений представителя истицы следует, что ФИО1 стало известно о том, что О.Р.М. распорядился недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, продав его ответчику ФИО3, только 23.06.2017 г., ранее истице не было известно об отчуждении недвижимости ее супругом в собственность иного лица.

В делах правоустанавливающих документов, поступивших из Анапского отдела Управления Росреестра по КК, отсутствует нотариально удостоверенное согласие истицы ФИО1 на распоряжение совместным недвижимым имуществом, нажитым с О.Р.М. во время брака, такого согласия истица не давала. 

Как показал ответчик ФИО3 ему было известно о том, что продавец недвижимости находился в браке на момент отчуждения имущества, однако он полагал, что О.Р.М. действует с согласия супруги.

Таким образом, стороны сделки при сдаче документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 26.12.2015 г., не сообщили регистрационному органу информацию о том, что продаваемая недвижимость является совместно нажитым супружеским имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По общему правилу ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Изложенные обстоятельства являются основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного 26.12.2015 г. между О.Р.М. и ФИО3, поскольку оспариваемый договор купли-продажи, подлежащий обязательной государственной регистрации, был заключен без нотариально удостоверенного согласия супруги продавца – ФИО1, и указанной сделкой нарушаются права истицы и ее несовершеннолетних детей на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признавая недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 26.12.2015 г., суд применяет последствия его недействительности путем исключения из ЕГРН информации о собственнике недвижимого имущества ФИО3 и восстановления сведений о правах О.Р.М., однако суд не может осуществить двустороннюю реституцию путем возврата покупателю указанной в договоре денежной суммы, поскольку продавец О.Р.М. в настоящее время умер, в связи с чем суд разъясняет ФИО3 его право на обращение с требованиями к наследникам продавца о взыскании стоимости недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая обоснованные доводы истицы и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признает недействительным договор купли-продажи недвижимости от 26.12.2015 г., заключенный между О.Р.М. и ФИО3, и применяет последствия недействительности сделки. 

Определением Анапского районного суда от 11.07.2017 г. в обеспечение иска ФИО1 был наложен арест на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежащие ФИО3, а также запрещено Анапскому отделу Управления Росреестра по КК осуществлять регистрационные действия в отношении указанной недвижимости.

По смыслу ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска применяется в случае, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, при этом согласно ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда. Суд одновременно с принятием решения или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО3, суд считает необходимым одновременно с вынесением решения отменить обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда от 11.07.2017 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости и применении последствий его действительности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 26.12.2015 г., заключенный между О.Р.М. и ФИО3 в отношении объектов недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 341,4 кв.м., кадастровый номер 000, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Применить последствия недействительной сделки и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от 15.01.2016 г. 000 и 000 о правах ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 341,4 кв.м., кадастровый номер 000, и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и восстановить в ЕГРН записи о праве собственности О.Р.М. на указанное недвижимое имущество.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Анапского районного суда от 11.07.2017 г. в обеспечение иска ФИО1.

Снять арест с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 000, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежавших ФИО3.

Отменить запрет Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 000, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежавших ФИО3.

Исполнение решения в части отмены обеспечительных мер поручить Анапскому городскому отделу судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю.

Копию решения направить в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н.Немродов