Дело № 2-1680/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 30.05.2017 года, 

при секретаре - Блошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/17 по иску ФИО1 ФИО7 к администрации города Батайска о сохранении квартиры по адресу: г.

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к администрации города Батайска о сохранении квартиры по адресу: г

<

адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.09.2002 года, удостоверенного нотариусом города Батайска Ростовской области ФИО3 в реестре № № свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2008 года. В данной квартире им была произведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из 2-х комнат общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 41 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 24,7 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 16,3 кв.м. С учётом изложенного, ФИО1 вынужден был обратиться в суд с иском к администрации города Батайска о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 57).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, выступающая по доверенности от 30.05.2017 года (л.д. 19), в судебном заседании исковые требования ФИО1 уточнила, просила суд сохранить квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: г.

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика - администрации города Батайска в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по его надлежащему извещению о времени и месте настоящего судебного заседания. 

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.09.2002 года, удостоверенного нотариусом города Батайска Ростовской области ФИО3 в реестре № № (л.д. 7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2008 года (л.д. 8).

В указанной квартире истцом самовольно была осуществлена перепланировка, а именно: в угловом жилом помещении № 5 демонтирована печь, площадь дымохода исключена из площади жилой комнаты; закрыт дверной проём между помещениями №4 и №5; оборудован дверной проём с заполнением между помещениями № 5 и № 6. Функциональное назначение помещений после перепланировки: коридор № 1 площадью 2,6 кв.м.; санузел № 2 площадью 2,7 кв.м.; кухня № 3 - площадью 6,4 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 12,7 кв.м.; жилая комната № 5 площадью 12 кв.м.; коридор № 6 площадью 3,2 кв.м.

В соответствии с Актом обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от 16.06.2017 года после визуального обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> и изучении документации установлено, что в результате перепланировки конструктивные и планировочные нарушения не выявлены. Состав помещений квартиры не противоречит СП 54. 13330.2011 п. 9.12 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна (л.д. 13-14).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в городе Зернограде» № № от 15.06.2017 года перепланированная квартира по адресу: г

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15-17).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № № от 25.08.2017 года установлено, что какие-либо строительные работы за пределами наружных стен жилого дома не проводились, все выполненные работы связаны с благоустройством квартиры по адресу: г

<

адрес>: увеличено помещение кухни, жилые комнаты, ранее смежные - ныне непроходные. Условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 № 175), что также подтверждается выводами экспертного заключения № № от 15.06.2017 (л.д. 15-17) филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в РО» в городе Зернограде. Объёмно-планировочное решение квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм (л.д. 39-49).

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м. расположенную по адресу: г

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1. Сохранить квартиру общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., подсобной площадью 16,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

2. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области. 

Судья Заярная Н.В.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2017 года.