Копия Дело №2- 2448/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании договоров купли – продажи квартиры и предварительного договора купли – продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности, признании заключенным договора мены квартир и признании права собственности квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском ФИО3 о признании договоров купли – продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании заключенным договора мены квартир и признании права собственности квартиру. В обоснование иска истцы указали, что между истцами и ответчиком была достигнута договоренность об обмене квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности, расположенной по адресу: ... ..., на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: ... .... Поводом для заключения обмена квартир послужило следующее, истец ФИО2, страдала хроническим алкоголизмом, злоупотребляла спиртными напитками, собирала в квартире лиц, которые совместно с ней систематически употребляли алкогольные напитки. Дочь истца ФИО2, истец ФИО1, решила найти подходящий вариант, обменять квартиру, в которой они проживали, на квартиру в другом районе ... ..., стремясь оторвать мать от привычного круга общения и излечения матери от алкогольной зависимости. В свою очередь, ответчик, имея коммерческий интерес к квартире истцов, была заинтересована в обмене квартир. Стороны достигли согласия относительно мены и предмета мены. Воспользовавшись тем, что на момент заключения сделки истец ФИО2 являлась хроническим алкоголиком, а ее дочь была очень молода, ФИО3 уговорила истцов оформить договор купли – продажи квартиры и предварительный договор купли – продажи вышеуказанных квартир. Ответчик сослалась на то, что ее квартира обременена ипотекой, оформила предварительный договор купли – продажи, вселила истцов в спорную квартиру и зарегистрировала по месту жительства. В 2010 году, с согласия ответчика были вселены и зарегистрированы ФИО2, ФИО6 На протяжении 9 лет истцы и ФИО6 проживали в спорной квартире, пользовались ею как своей собственной, оплачивали коммунальные услуги, производили в ней ремонт. Ответчик, в свою очередь, обещала оформить спорную квартиру в собственность истцов после полной оплаты ипотечного кредита. Однако в 2016 году между истцами и ответчиком произошел конфликт, и ответчик обратилась в суд с иском о выселении истцов и третьего лица, снятии с регистрационного учета. Истцам стало понятно, что их обманули, их права нарушены, а уверения ответчика о том, что она оформит на истцов право собственности на спорную квартиру носит ложный характер. Данное обстоятельство заставило истцов обратиться в правоохранительные органы, а затем со встречным иском. Ни по договору купли – продажи квартиры, ни по предварительному договору купли – продажи денежные средства не передавались. Указные сделки носили безвозмездный характер и не соответствовали природе договора купли продажи. Спорные обмениваемые квартиры были переданы сторонами почти одновременно. Ответчик получила квартиру истцов, осуществила перевод статуса данной квартиры из жилого в нежилое, в свою очередь истцы вселись, зарегистрировались и стали проживать в квартире ответчика. Однако истцы в соответствии с договоренностью сторон произвели переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... на ответчика, а ответчик не спешила с переоформлением свой квартиры на истцов. Совокупность доказательств по делу подтверждают факт того, что оспариваемый договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... совершены с целью прикрыть другую сделку, договор мены, что подтверждается указанными договорами, выпиской из домой книги, платежными документами. Оспариваемые договоры были заключены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. На основании изложенного истцы просили признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... недействительными, применить последствия недействительности сделок в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ... ..., признать заключенными договоры мены на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО1 и однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... за ФИО2 и ФИО1. 

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. 

Представитель третьего лица - ФИО7 в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. 

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Автоградбанк», ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав истцов, представителей ответчика, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений содержащихся в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Для признания сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положениям статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО2 и ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ... ... по ? доле в праве. 

--.--.---- г. между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу Казань, ... .... Согласно п. 3 и 4 договора цена указанной квартиры составила --- и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в УФРС по РТ. Пунктом 12 договора предусмотрено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора. 

В соответствии с передаточным актом от --.--.---- г. ФИО2, ФИО1 передали, а ФИО3 приняла квартиру, расположенную по адресу Казань, ... .... Претензий у сторон не имеется. Имеются подписи продавцов и покупателя. 

Из заявлений ФИО2, ФИО1 и ФИО3 адресованных в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ, следует, что --.--.---- г. в 12 часов 31 минут стороны договора подали документы для регистрации договора купли – продажи на объект недвижимости – спорную квартиру, заявлению был присвоен входящий номер, 12 часов 38 минут ФИО2 и ФИО1 поданы заявления о регистрации перехода права собственности, 12 часов 38 минут ФИО3 подано заявление о регистрации права собственности, указанным заявлением присвоен входящий №--. 

Истцы, лично присутствовавшие при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе, не были лишены возможности уточнить о природе сделки у государственного регистратора. 

Право собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. была зарегистрирована в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г..

Оспариваемая сделка и переход права собственности на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В установленный законом срок ни одна из сторон сделки не подала заявление о приостановлении либо прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не представлено доказательств, в достаточной степени свидетельствующих, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделки данного вида. Все действия, осуществляемые при регистрации оспариваемого договора купли-продажи квартиры, по подписанию документов и их оформлению производились в присутствии истцов в помещении отдела регистрации. Кроме того, из договора купли – продажи и акта приема – передачи спорной квартиры следует, что истцы подписывали документы как продавцы квартиры, расположенной по адресу: ... ..., соответственно, не могли не знать о содержании и значении написанного ими документов.

Из текста самого договора однозначно следует, что ФИО2, ФИО1 производят отчуждение спорной квартиры за установленную в договоре плату, что право собственности на квартиру переходит к ФИО3

В связи с выше изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу Казань, ... ... от --.--.---- г. заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 недействительным в силу его притворности. Следовательно, не имеется основания для удовлетворения производного требования истцов о применении последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ... .... 

--.--.---- г., после перевода квартиры из жилого фонда в нежилой фонд, между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли – продажи помещений №--, расположенных по адресу Казань, ... ....

Право собственности за ФИО7 на основании договора купли-продажи нежилых помещений №-- от --.--.---- г. зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г..

Из вышеизложенного следует, что в настоящее время объекта, а именно квартиры, расположенной по адресу Казань, ... ... не существует, поскольку квартира переведена в категорию нежилых помещений. 

Согласно справке о заключении брака №-- ФИО1 заключила брак с ФИО4 --.--.---- г., после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО1. Брак расторгнут --.--.---- г. (л.д.26,27). 

--.--.---- г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: Казань, ... ..., с использованием кредитных денежных средств №--. Согласно пункту 2.1 квартира приобретена покупателем за счет собственных и кредитных средств, представленных КФ ЗАО ГКБ «Автоградбанк», согласно кредитного договора №-- от --.--.---- г.. Квартира находится в залоге у кредитора. 

--.--.---- г. между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Казань, ... .... Согласно условиям предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли – продажи не позднее --.--.---- г., квартира будет продана за ---. Предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются, если до --.--.---- г. договор купли – продажи не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении. 

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на дату заключения договора, было предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не все существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В нарушении ст. 56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами не представлено доказательств свидетельствующих об обращении истцов к ответчику с предложением о заключении основанного договора купли – продажи квартиры, а также с требованием о понуждении к заключению основного договора, суд с учетом положений п.5 и 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.5 предварительного договора купли – продажи, приходит к выводу о том, что обязательства по предварительному договору купли – продажи прекращены и оснований для признания его недействительным не имеется. 

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании договоров купли-продажи квартиры и предварительного договора купли – продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок, а также тем, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании заключенным договора мены квартир, а также о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... за ФИО2 и ФИО1. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... предварительного договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу ... ... недействительными истек – 28 и --.--.---- г., по требованию о применении последствий недействительности сделок в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ... ... – истек --.--.---- г., а с настоящим иском, истцы обратились в суд --.--.---- г..

Истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в обосновании которой указано, что срок пропущен по уважительной причине поскольку квартира ответчика находится в ипотеке и она их уверяла, что переоформит спорную квартиру, после того как снимет обременение, истцы все эти годы проживали в спорной квартире. 

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцами в нарушение ст. 56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, отвечающим критериям относимости и допустимости доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин у истцов, поименованных в ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с чем, суд оснований для восстановления срока исковой давности не усматривает, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,60,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании договоров купли – продажи квартиры и предварительного договора купли – продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности, признании заключенным договора мены квартир и признании права собственности квартиру – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов