Дело № 2-4633-2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием истицы, представителей сторон,

в отсутствие ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору, неустойки,

установил:

12 августа 2017 года ФИО2- продавец и ФИО1- покупатель заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец и покупатель обязуются в срок до 01 октября 2017 года заключить договор купли-продажи жилого дома, основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором. По основному договору продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить часть жилого дома: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: г.Белгород, 

<

адрес> а также земельный участок, кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Находящейся в общей долевой собственности. Стоимостью 2580000 рублей, которая подлежит оплате в следующем порядке. Денежная сумма в размере 200000 рублей покупатель передает продавцу в день заключения предварительного договора, которая является авансом и засчитывается в счет стоимости имущества. Денежную сумму в размере 2380000 рублей покупатель обязуется передать продавцу до заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 4.1. предварительного договора сторонами согласовано, что в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, продавец обязан вернуть покупателю уплаченный им по настоящему договору аванс и уплатить покупателю в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку в размере аванса в течение пяти дней с даты, указанной в п.1.1. предварительного договора.

17.10.2017 года истица направила ответчице претензию с требованием о возврате аванса в сумме 200000 рублей в срок до 25.10.2017 года.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований, изложенных в претензии, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать 200000 рублей- сумму, преданную в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12.08.2017 года, 200000 рублей- неустойку в соответствии с п. 4.1. предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12.08.2017 года.

В судебном заседании истица, ее представитель заявленные требования поддержали.

Извещенная о времени и месте судебного заседания ответчица не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчицы не возражал против требований о взыскании 200000 рублей, указал на отсутствие оснований для взыскания суммы неустойки.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.(ст.11 ГК РФ). Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1ГК РФ гражданское законодательство основывается на свободе договора, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 433 ГК Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 434 ГК Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.Из статьи 429 (п.1) ГК РФ следует, что предварительный договор порождает обязательство заключить в будущем основной договор, то есть неденежное обязательство.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании подтверждено относимым и допустимым доказательством, что между сторонами спора ФИО2 и Т.О.МБ. 12 августа 2017 года заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО2- продавец и ФИО1- покупатель обязуются в срок до 01 октября 2017 года заключить договор купли-продажи жилого дома, основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором. По основному договору продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить часть жилого дома: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: г.Белгород, 

<

адрес> а также земельный участок, кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Находящейся в общей долевой собственности. Стоимостью 2580000 рублей, которая подлежит оплате в следующем порядке. Денежная сумма в размере 200000 рублей покупатель передает продавцу в день заключения предварительного договора, которая является авансом и засчитывается в счет стоимости имущества. Денежную сумму в размере 2380000 рублей покупатель обязуется передать продавцу до заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 4.1. предварительного договора сторонами согласовано, что в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, продавец обязан вернуть покупателю уплаченный им по настоящему договору аванс и уплатить покупателю в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку в размере аванса в течение пяти дней с даты, указанной в п.1.1. предварительного договора.

В судебном заседании также установлено, что ни одна из сторон этого предварительного договора не направила другой стороне в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи недвижимости, а именно до 01 октября 2017 года требование о заключении основного договора, что также подтверждено и самой истицей в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд признает, что от заключения основного договора отказались обе стороны и предварительный договор прекратил свое действие с 02 октября 2017 года.

Требования истицы о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку п. 4.1. предварительного договора сторонами согласовано, что в случае уклонения продавца от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, продавец обязан вернуть покупателю уплаченный им по настоящему договору аванс и уплатить покупателю в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку в размере аванса в течение пяти дней с даты, указанной в п.1.1. предварительного договора.

В судебном заседании не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами факт уклонения продавца от заключения основного договора и факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договора продавцом.

В судебном заседании подтверждено самой истицей, что ею не направлялось в адрес продавца требование о заключении основного договора в срок до 01 октября 2017 года, в связи с чем отсутствуют основания указывать на то, что продавец уклонялась от заключения основного договора либо ненадлежаще его исполнила, либо не исполнила. 

При таких обстоятельствах сумма, уплаченная ФИО1 ФИО2, подлежит взысканию как сумма неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК Российской Федерации. Правила, предусмотренные главой 60 ГК Российской Федерации, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии со ст. 1103 ГК Российской Федерации поскольку иное не установлено ГК Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору, неустойки удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200000 (двести тысяч) рублей, 5200 (пять тысяч двести) рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья М.В. Ковригина.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2017 года.