23RS0010-01-2023-001402-41 Дело №2-1404/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка на основании: Договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 17.10.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № ... 03.11.2015 года, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Проведение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: край ... обусловлено тем, что граница данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В виду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Выселковский, ст-ца Выселки, ул. Береговая, 15, сведений, необходимых для определения местоположения границ данного земельного участка, был подан запрос и получен ответ из Выселковского сельского поселения администрации МО Выселковский район в котором сообщается об отсутствии документов подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Истцом был подан запрос в публично-правовую компанию «Роскадастр» и получено «Кадастровое дело» от 28.07.1999г. № 1810, которое подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на местности. Для подготовки межевого плана для подтверждения местоположения границ был использован План участка «Кадастрового дела» от 28.07.1999г. № 1810. Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в Плане участка «Кадастрового дела». В результате подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от 23.05.2023г. б\н, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в фактических границах. Описание границы земельного участка: северная часть межи ограничена объектом искусственного происхождения - забор «сетка/рабица», отделяющего границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... (граница согласована в индивидуальном порядке) и ... границы, которого уточнены с достаточной точностью согласно, требований земельного законодательства(согласование не требуется); южная часть межи ограничена объектом искусственного происхождения - забор «металл», отделяющий земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности со стороны улицы Береговая (в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию); западная часть межи ограничена объектами искусственного происхождения -забор «сетка/рабица» и «деревянные колышки», отделяющие границу смежного землепользования с кадастровым номером ... (граница согласована в индивидуальном порядке); восточная часть межи ограничена объектами искусственного происхождения - забор «сетка/рабица», кирпичной стеной и «деревянными колышками», отделяющими границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... (граница согласована в индивидуальном порядке); Площадь после проведения кадастровой съемки равна 1635 кв.м., что больше на 135 кв.м., чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельную минимальную допустимую величину при образовании земельных участков для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 500 кв.м., установленную согласно решению сессии от 17 декабря 2019 года № 9-340 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Березанского, Бейсужекского, Бейсугского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Новобейсугского, Новомалороссийского, Крупского сельских поселений Выселковского района», опубликованного на официальном сайте Выселковского района (ссылка https://viselki.net/node/1774)». Тем самым увеличение площади уточняемого земельного участка не противоречит действующему законодательству. Увеличение площади произошло за счет сложившихся границ уточняемого земельного участка на местности, кроме того ранее при выделении земельных участков площадь не обмерялась высокоточными приборами на местности. Споры по меже отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: край ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Просит суд установить (определить), местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в границах согласно прилагаемой схемы от 07.04.2023 года б/н, подготовленная кадастровым инженером ФИО2, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно с положениями Федерального закона от 15.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 15.07.2016 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка на основании: Договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 17.10.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № АА 754154 от 03.11.2015 года, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... 

Проведение кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что граница данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В виду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сведений, необходимых для определения местоположения границ данного земельного участка, был подан запрос и получен ответ из Выселковского сельского поселения администрации МО Выселковский район, в котором сообщается об отсутствии документов подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Истцом был подан запрос в публично-правовую компанию «Роскадастр» и получено «Кадастровое дело» от 28.07.1999г. № 1810, которое подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., на местности. 

Для подготовки межевого плана для подтверждения местоположения границ был использован План участка «Кадастрового дела» от 28.07.1999г. № 1810. 

Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в Плане участка «Кадастрового дела». 

В результате подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от 23.05.2023г. б\н, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в фактических границах. Описание границы земельного участка: северная часть межи ограничена объектом искусственного происхождения - забор «сетка/рабица», отделяющего границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... (граница согласована в индивидуальном порядке) и ... границы, которого уточнены с достаточной точностью согласно, требований земельного законодательства(согласование не требуется); южная часть межи ограничена объектом искусственного происхождения - забор «металл», отделяющий земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности со стороны улицы Береговая (в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию); западная часть межи ограничена объектами искусственного происхождения -забор «сетка/рабица» и «деревянные колышки», отделяющие границу смежного землепользования с кадастровым номером ... (граница согласована в индивидуальном порядке); восточная часть межи ограничена объектами искусственного происхождения - забор «сетка/рабица», кирпичной стеной и «деревянными колышками», отделяющими границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... (граница согласована в индивидуальном порядке); Площадь после проведения кадастровой съемки равна 1635 кв.м., что больше на 135 кв.м., чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельную минимальную допустимую величину при образовании земельных участков для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 500 кв.м., установленную согласно решению сессии от 17 декабря 2019 года № 9-340 «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Березанского, Бейсужекского, Бейсугского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Новобейсугского, Новомалороссийского, Крупского сельских поселений Выселковского района», опубликованного на официальном сайте Выселковского района (ссылка https://viselki.net/node/1774)». 

Увеличение площади уточняемого земельного участка не противоречит действующему законодательству. Увеличение площади произошло за счет сложившихся границ уточняемого земельного участка на местности, кроме того ранее при выделении земельных участков площадь не обмерялась высокоточными приборами на местности. Споры по меже отсутствуют. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. 

В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка от 23.05.2023 года.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить), местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 15 в границах согласно прилагаемой схемы от 07.04.2023 года б/н, подготовленная кадастровым инженером ФИО2, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.