Дело № 2-231/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 26 октября 2018 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе судьи Дмитриенко А.В. при секретаре Бирюковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО6. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации Анучинского муниципального района в обоснование указав, в 1992 году ее мужу, ФИО1, был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в селе Новогордеевка Анучинского района. Выписка из похозяйственней книги подтверждает, что гражданину ФИО1, проживавшему по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

После продолжительной болезни, не успев ничего построить, в 2017 году, супруг умер, и данное имущество перешло в ее владение. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации она имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел муж, чьим правопреемником она является. На протяжении 26 лет она с мужем открыто, непрерывно и добросовестно владели указанным имуществом. Имущество из их владения никогда не выбывало и они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Она выращивает и собирает урожай, производит необходимые работы по культивированию земельного участка, провела межевание, поставила по периметру забор. На основании Постановления администрации Анучинского муниципального района № от 02.04.2018г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» земельный участок поставлен ею на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома коттеджного типа. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями следующих граждан: ФИО2, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>.

В период владения указанным имуществом, каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц, не предъявлено. По сведениям из ЕГРН от 10.04.2017г. правопритязания на земельный участок отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2018г. № кадастровая стоимость данного земельного участка составляет: 98064 руб., таким образом госпошлина в суд = 3142 руб.

Федеральный закон от 12.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600+/14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание, истцом ФИО6 представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание, представителем ответчика администрации ФИО7 ФИО5 представлено заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО6 согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15 - 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Поэтому из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из материалов дела следует, постановлением администрации Анучинского района Приморского края № от 01.06.1992 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> в размере 0,16 га, отведен гр. ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Анучинского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края от 12.09.2017г. подтверждается, что гражданину ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 0,16 га., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № (01.01.1991-31.12.1996г.г.) администрации 

<

адрес> Приморского края.

Согласно свидетельства о заключении брака № № в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №, свидетельствующая о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу: Ручка, жене: Ручка.

Согласно свидетельства о смерти № № выданного отделом ЗАГС Арсеньевского городского округа Приморского края 03.05.2017г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Приморского края, умер 24.04.2017г.

Все имущество принадлежавшее ФИО1 ко дню его смерти, на основании завещания № от 13.12.2010г., передано ФИО6

По пояснению истца, она, являясь собственником данного земельного участка, использует его, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает все необходимые взносы (налоги), иные лица на данный земельный участок не претендуют.

05.12.2017 года истцом заключен договор № на выполнение кадастровых работ спорного земельного участка.

Постановлением администрации Анучинского муниципального района № от 02.04.2018г., по заявлению ФИО6 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1600 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 110 м. на юго-запад от ориентира жилого дома, по адресу ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Категория земель: земли – населенного пункта, территориальная зона (Ж1), зона индивидуальной жилой застройки. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома коттеджного типа. Данное решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории действительно в течение 2 лет со дня его принятия.

Согласно сведений представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН внесены следующие сведения: земельный участок, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, дата присвоение кадастрового номера 22.05.2018г., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1600+/-14 кв.м., кадастровой стоимостью 98064 рублей. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома коттеджного типа. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 10.04.2017г. № правопритязания на спорный земельный участок, отсутствуют.

Учитывая, что ФИО6 и ФИО1 как супруги, добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком более 25 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО6, которой супругом ФИО1 завещано все его имущество, приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на земельный участок, в течение всего времени владения истцом земельным участком, не заявлял.

Каких-либо ограничений для признания права собственности в отношении земельных участков в силу приобретательной давности закон не содержит.

Ответчик по делу - администрация Анучинского муниципального района указывает на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, Приморского края, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1600+/-14 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: индивидуальные жилые дома коттеджного типа, расположенный в кадастровом квартале № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд Приморского края, в течение месяца.

Судья Дмитриенко А.В.