Д. №2-144/2024

УИД 26RS0027-01-2024-000157-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 

к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером 26:19:090602:84, площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что с 1983 года он является законным владельцем объекта недвижимости – квартиры, назначение жилое помещение с кадастровым номером 26:19:090602:84 площадью 53,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 40 лет, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет необходимый ремонт квартиры, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Земельный участок под квартирой зарегистрирован за ним в установленном законом порядке. Несмотря на длительное владение указанной квартирой, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость не имеется. В 1983 году указанная квартира была приобретена им у колхоза « им.Ленина», однако договор купли-продажи не составлялся. В настоящее время колхоз «им. Ленина» ликвидирован, в связи с чем отсутствует возможность запросить какие-либо подтверждающие документы. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности, он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности недвижимое имущество является решение суда. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. От него в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явилась, представив письменные пояснения по делу, согласно которым она является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Она не возражает против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, поскольку это не нарушает ее права как собственника. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, оценив доказательства, суд приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №6-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с 1983 года истец ФИО1 является законным владельцем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-а, предоставленной администрацией Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании Земельного законодательства и Закона о земельной реформе ст. 7 утвердить материалы инвентаризации земельных участков, закрепить земельные участки (ранее находившиеся в пользовании) в собственность за гражданами согласно приложению №. В указанном приложении в списке землепользователей по 

<

адрес> под номером № значится ФИО1, 

<

адрес>, 009 га.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в разделе 1 «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому» указан ФИО1 как домовладелец с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющемуся штампу о регистрации, совпадают со сведениями о месте жительства, указанными в паспорте. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2023 г. ФИО1 является правообладателем земельного участка земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1089 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение истцом спорным имуществом является открытым, так как с 1983 он оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 земельным участком и жилым помещением являлось непрерывным с 1983 года, указанная недвижимость из его владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение указанным недвижимым имуществом осуществляется как своим собственным.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом.

Истцом в подтверждение давностного владения спорным недвижимым имуществом представлены: договор на оказание услуг по проведению контрольных проверок дымоходов и вентканалов в частном секторе от 22.08.2017 г., проект на подключение дворового водопроводного ввода в жилом доме в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 21.07.2021 г., в которых заказчиком, собственником (домовладельцем) указан ФИО1. Кроме того представлены квитанции об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1983 года по сегодняшний день добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом более 40 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.12.2023 г. № №, значится вид объекта недвижимости: здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121.5 кв.м, местоположение: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, значится вид объекта недвижимости: жилое помещение, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м, местоположение: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, значится вид объекта недвижимости: жилое помещение, часть жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 67,6 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО2. 

Согласно постановлению администрации Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекту адресации с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Новоселицкого муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекту адресации с кадастровым номером № общей площадью 67,6 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, суд проверил законность и обоснованность исковых требований ФИО1.

Суд считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право на него, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Хачирова