Дело № 2-8564/2025

УИД 45RS0026-01-2025-010107-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. 

В обоснование измененных исковых требований указала, что 27 декабря 2017 г. ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,5 кв. м, расположенная на первом этаже двухэтажного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи. Право собственности на данный объект недвижимости с кадастровым номером № было зарегистрировано 9 января 2018 г. По результатам инструментального обследования строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> МКУ «Административно-техническая инспекция 

<

адрес>» было вынесено заключение 24 сентября 2018 г. о том, что техническое состояние строительных конструкций многоквартирного 

<

адрес> - аварийное. Жилые помещения многоквартирного 

<

адрес> не отвечают требованиям п. п. 10, 11 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийные и подлежащим сносу или реконструкции. Проведение капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома экономически нецелесообразно в связи со значительным физическим износом и деформацией наружных и внутренних стен, деревянных перекрытий, дощатых полов. На основании заключения № 1549 от 12 октября 2018 г. межведомственной комиссии по оценке жилых посещений жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования город Курган, Администрация города Кургана постановила признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу. На основании отчета № 55-08/2025 итоговая сумма компенсации истцу за выкуп жилого помещения составит 6 536 200 руб. 

Просит суд определить выкупную стоимость жилого помещения площадью 79,5 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общедолевой собственности на земельный участок в общем имуществе многоквартирного дома, в размере 6 536 200 руб. Возложить на Администрацию 

<

адрес> обязанность выплатить ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения площадью 79,5 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, доли земельного участка в имуществе многоквартирного дома, в размере 6 536 200 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 79,5 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, доли земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома, после выплаты выкупной стоимости и оформления права собственности на другое жилое помещение. Признать за Администрацией г. Кургана право собственности на указанное жилое помещение и право собственности на долю в общем имуществе после выплаты вышеуказанной стоимости.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на доводах измененного иска настаивал. 

Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась. Определенный ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» № 55-08/2025 от 25 августа 2025 г. размер выкупной стоимости не оспаривала. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявила.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2017 г. принадлежит жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 79,5 кв. м, что подтверждается представленными в материалы дела копией договора купли-продажи от 27 декабря 2017 г. серии 45 АА 0833300, выпиской из ЕГРН. 

Постановлением Администрации г. Кургана от 29 октября 2018 г. № 7058 многоквартирный дом адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии № 1549 от 12 октября 2018 г.

Согласно ответу Департамента Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана от 5 июля 2023 г. исх. № С-354-3 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке после 1 января 2017 г., поэтому не включен в Муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы». В данную программу включены многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в период с 1 января 2012 г. по 1 января 2017 г. В случае продления программы переселения из аварийного жилищного фонда после 2023 г., будет рассмотрен вопрос о включении данного аварийного дома в перечень расселяемых домов. Ранее данного срока осуществить переселение дома не представляется возможным.

Соглашение об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения стороны не заключили, относительно размера возмещения за жилое помещение возник спор.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «з» п. 20 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В соответствии с отчетом № 55-08/2025 ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» от 25 августа 2025 г. итоговая сумма компенсации стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв. м, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, убытков, составляет 6 536 200 руб., из которых 3 287 000 руб. – величина рыночной стоимости объекта, с учетом округлений; 576 000 руб. – величина рыночной стоимости доли в праве собственности на земельный участок; 300 100 руб. – величина затрат, связанных с изменением места жительства с учетом компенсации согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2 373 100 руб. – доля компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Оснований не доверять выводам указанного отчета у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенных исследований, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не содержится. Отчет содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ответчиком не оспаривалось.

Суд полагает, что отчет ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчику квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 6 536 200 руб. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО4 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вопреки требованиям истца, в связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО4 на жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, после выплаты истцу денежных средств Администрацией г. Кургана, что соответствует положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с ведением дела.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Администрации г. Кургана в размере по 4 000 руб. в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт № №) выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв. м, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, убытков, в сумме 6 536 200 руб. 

Прекратить право собственности за ФИО4 (паспорт № №) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв. м, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе долю земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, после получения выкупной стоимости за жилое помещение и за долю земельного участка. 

Признать за Администрацией города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв. м, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе долю земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, после выплаты выкупной стоимости жилого помещения и за долю земельного участка. 

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 г.

Судья С.В. Черных