РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2025 по иску ООО «Строймеханизация-НА» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности,

установил:

Истец ООО «Строймеханизация-НА» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд признать право общей долевой собственности собственников помещений на следующие помещения: этаж подвал, комната площадью 12,1 кв.м., этаж 2, комнаты площадью 16, кв.м и 24,7 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником нежилых помещений, общей площадью 513 кв.м., находящихся по адресу: адрес, а именно: подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0002006:4251. 29.06.2020 Распоряжением Департамента городского имущества адрес «О продаже нежилых помещений по адресу: адрес, общей площадью 163,4 кв.м., без объявления цены» решено: «1. Приватизировать нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 163,4 кв.м., с кадастровыми номерами 77:01:0002006:4242, 77:01:0002006:4387, находящиеся в собственности адрес (записи в ЕГРН от 29.06.2012 № 77-77-11/134/2012-922, от 29.06.2012 77-77-11/134/2012-926); 2. Утвердить способ приватизации - продажа без объявления цены в электронной форме; 3. Установить на часть (подвал, помещение 1, комнат 6 и этаж 1, помещение 1, комнаты 3 и 4) нежилых помещений (п.1) с даты государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения (п.1) к покупателю постоянный публичный сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода в комнаты № 4 (этаж 1, помещение 1) и № 6 (подвал, помещение 1) по адресу: адрес, для обслуживания размещенных в них коммунальных и/или электросетевых объектов». Собственником спорных помещений стал ответчик, переход права собственности зарегистрирован 09.06.2021. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-149201/21-28-1022, требования истца были удовлетворены, признано право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес, на помещения: этаж 1, комната А (клетка лестничная), площадью 14,7 кв.м., этаж 1, помещение 1, комната 3 (коридор), площадью 32,4 кв.м., этаж 2, комната А (клетка лестничная), площадью 14,8 кв.м., этаж 3, комната А (клетка лестничная), площадью 15,3 кв.м., этаж 1, комната 4 (электрощитовая), площадью 5,2 кв.м.: истребованы из владения ИП ФИО1 указанные помещения. Вместе с тем, в собственности ответчика остались комната в подвале, площадью 12,1 кв.м., в которой расположены коммуникации, запирающие устройства, то есть общедомовое имущество, доступ к которому должен быть и у других собственников, комнаты площадью 16,1 кв.м и 24,7 кв.м., расположенные на 2 этаже, которые по существу являются коридорами и служат проходом в другие комнаты, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик, а также представитель ответчика в судебное заседание явились, в представленных суду возражениях против удовлетворения заявленных истцом требований возражали, просили в иске отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Третье лицо Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явилась, представила пояснениях на иск, в которых Департамент просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, возражения ответчика на иск, пояснения третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абз.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

На основании п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно п.п.1 и 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в реестре (п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). 

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 Постановления № 64).

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с п.2 Правил № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст.36 ЖК РФ, включаются также технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ. 

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.06.2020 Распоряжением Департамента городского имущества адрес «О продаже нежилых помещений по адресу: адрес, общей площадью 163,4 кв.м., без объявления цены» решено: «1. Приватизировать нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 163,4 кв.м., с кадастровыми номерами 77:01:0002006:4242, 77:01:0002006:4387, находящиеся в собственности адрес (записи в ЕГРН от 29.06.2012 № 77-77-11/134/2012-922, от 29.06.2012 77-77-11/134/2012-926; 2. Утвердить способ приватизации - продажа без объявления цены в электронной форме; 3. Установить на часть (подвал, помещение 1, комнат 6 и этаж 1, помещение 1, комнаты 3 и 4) нежилых помещений (п.1) с даты государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения (п.1) к покупателю постоянный публичный сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода в комнаты № 4 (этаж 1, помещение 1) и № 6 (подвал, помещение 1) по адресу: адрес, для обслуживания размещенных в них коммунальных и/или электросетевых объектов».

По результатам проведенных Департаментом торгов, победителем признан ответчик, с которым был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 06.04.2021 № 78-00469/21, и ответчик стал собственником нежилых помещений: нежилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0002006:4242, общей площадью 151,3 кв.м., место расположения этажи № 1-3, нежилого помещения, с кадастровым номером 77:01:0002006:4387, общей площадью 12.1 кв.м., место расположения: подвал, находящиеся по адресу: адрес. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН от 09.06.2021 записи № 77:01:0002006:4242-77/051/2021-2, № 77:01:0002006:4387-77/051/2021-2).

Решением Арбитражного суда адрес от 09.02.2022 по делу № А40-149201/21-28-1022, требования истца были удовлетворены, признано право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес, на помещения: этаж 1, комната А (клетка лестничная), площадью 14,7 кв.м., этаж 1, помещение 1, комната 3 (коридор), площадью 32,4 кв.м., этаж 2, комната А (клетка лестничная), площадью 14,8 кв.м., этаж 3, комната А (клетка лестничная), площадью 15,3 кв.м., этаж 1, комната 4 (электрощитовая), площадью 5,2 кв.м.: истребованы из владения ИП ФИО1 указанные помещения. 

Решением Арбитражного суда адрес от 17.09.2024 по делу № А40-49561/22-6-343, требования ответчика были удовлетворены, признано право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес, на помещения: подвал № 2 (коридор) площадью 46 кв.м., № 3 (коридор) площадью 4,3 кв.м., № 4а (тамбур) площадью 0,9 кв.м., № 4 (служебное) площадью 63 кв.м., № 5 - площадью 13,9 кв.м.; этаж 1, комната 1 (умывальная) площадью 4,8 кв.м., комната 2 (уборная) площадью 1,2 кв.м., комната 7 (коридор) площадью 7,3 кв.м.; этаж 2 комната 1 (умывальная) площадью 5,3 кв.м., комната 2 (уборная) площадью 1,2 кв.м., комната 1 (коридор) площадью 31,1 кв.м.; этаж 3, комната 1 (умывальная) площадью 5,5 кв.м., комната 2 (уборная) площадью 1,2 кв.м., комната 3 (кабинет) площадью 15 кв.м., комната 6 (коридор) площадью 9,4 кв.м., комната 7 (коридор) площадью 10,1 кв.м.: истребованы из чужого незаконного владения ООО «Строймеханизация-НА» указанные помещения. 

Как указывает истец в исковом заявлении, в собственности ответчика находятся комната в подвале, площадью 12,1 кв.м., в которой расположены коммуникации, запирающие устройства, то есть общедомовое имущество, доступ к которому должен быть и у других собственников, комнаты площадью 16,1 кв.м и 24,7 кв.м., расположенные на 2 этаже, которые по существу являются коридорами и служат проходом в другие комнаты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что оспариваемые помещения на 2 этаже не являются вспомогательными, отнесены к основным помещениям, кроме того, в указанном крыле отсутствуют помещения истца, все четыре помещения, из которых два оспариваемых, являются самостоятельными помещения, находятся в собственности у ответчика, и проход через них осуществляется только ответчиком и в его помещения. В подвальном помещение, площадью 12,1 кв.м., расположен тепловой узел, предназначен для обслуживания жилого дома на соседней улице.

Согласно экспликации поэтажного плана по адресу: адрес, характеристики нежилых помещений: подвал комната 6, площадью 12,1 кв.м. - пункт тепловой, 2 этаж комната 2, площадью 24,7 кв.м. - кабинет, комната 5, площадью 16,1 кв.м. - секретарь.   

Также из поэтажного плана следует, что на 2 этаже в крыле рядом с комнатами 2 и 5 находятся комната 1, площадью 15,4 кв.м. - кабинет, комната 3, площадью 8,7 кв.м. - кабинет. Указанные комнаты принадлежат ответчику.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что право общей долевой собственности собственников помещений может быть признано только на помещения в доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принимая во внимание характеристики спорных помещений, которые являются отдельными помещениями, учитывая то, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, что спорные помещения находятся в фактическом владении собственников, а также доказательства того, что спорные нежилые помещения по своему функциональному назначению не предназначены для использования в качестве отдельного объекта, а предназначены для прохода к иным помещениям, в том числе, и к помещениям истца, или использовались для целей обеспечения работы инженерного оборудования, или иного, обслуживающего более чем одно изолированное помещение в доме, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Строймеханизация-НА» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес .

Судья О.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 08.04. 2025 года.