Дело № 2-4632/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 8 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 52430 руб., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 28.02.2018, объект долевого строительства истцу передан 26.03.2018, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивал.

ООО «Жилой комплекс «Петергоф» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен заблаговременно надлежащим образом. В письменных возражениях указал на отсутствие оснований для взыскания неустойки в связи с уклонением истца от принятия квартиры. Просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев представленные истцом оригиналы документов, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Жилой комплекс «Петергоф» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по ул. ... на земельном участке с кадастровым номером ..., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ... (условный), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в корпусе А указанного дома. 

В силу п. 3.1 договора общая стоимость квартиры составила ...

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок не позднее 28.02.2018.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ... уплачены истцом в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается платежными квитанциями от ** ** ** и от ** ** **

28.01.2018 ООО «Жилой комплекс «Петергоф» уведомил в письменном виде ФИО1 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче.

ФИО1 28.02.2018 направила в ООО «Жилой комплекс «Петергоф» заявление, в котором указала, что получила уведомление о готовности объекта к передаче 08.02.2018, просила назначить ей дату оформления акта приема-передачи квартиры на 01.03.2018.

07.03.2018 ФИО1 представила в ООО «Жилой комплекс «Петергоф» претензию, из которой следует, что 07.03.2018 при приемке квартиры ею были обнаружены недостатки: толщина вертикальных и горизонтальных швов кирпичных стен изменяется от 0,7 до 75 мм.; имеется отклонение поверхностей кладки от вертикали кирпичных стен до 18 мм; имеют место отсутствия кирпичей в кирпичных степах, трещины, кладочная сетка выходит из толщины кладки; установка окон выполнена с нарушением ГОСТ, имеет место продувание шва пены, регулировка окон не произведена; швы между плитами перекрытия не замазаны раствором; на балконе имеется щель между плитами перекрытиями 40 мм; на балконе имеется щель более 30 мм между плитами и балконным ограждением, не срезаны монтажные петли на балконных плитах; окраска металлоконструкций произведена некачественно, имеется ржавчина; трубы отопления проведены через кирпичную кладку без гильз; отсутствуют установленный прибор учета тепловой энергии; дверь на балкон имеет повреждения в виде многочисленных царапин, требуется замена; входная металлическая дверь установлена с превышением допусков по вертикали, необходима переустановка; планировочные решения квартиры, оформленные приложением № 1 к Договору не соответствуют фактическому исполнению - за счет смещения стены санузла на 250 мм площадь кухни уменьшена.

Истец потребовала от ответчика в срок до 19.03.2018 устранить выявленные недостатки и сообщить о возможности принятия квартиры.

20.03.2018 ФИО1 представила в ООО «Жилой комплекс «Петергоф» претензию, из которой следует, что 20.03.2018 ею была повторно осуществлена приемка квартиры, при этом замечания, изложенные в претензии от 07.03.2018, не устранены. Кроме того, выявлено, что в принимаемой квартире отсутствуют предусмотренные проектом межкомнатные перегородки, в этажном электрощите отсутствует сплошная металлическая перегородка, разделяющая слаботочный отсек от силового. Отсутствует отдельное запорное устройство на слаботочном отсеке этажного электрощита.

Истец потребовала от ответчика в срок до 26.03.2018 устранить выявленные недостатки и сообщить о возможности принятия квартиры.

26.03.2018 ФИО1 по акту приема-передачи приняла от ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... квартиру ...), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в корпусе А многоквартирного жилого дома по ул... на земельном участке с кадастровым номером ...

ФИО1 в акте приема-передачи сделана отметка о том, что она принимает квартиру с недостатками, указанными в претензиях от 07.03.2018 и 20.03.2018. Данная отметка застройщиком не удостоверена.

Стороной истца суду представлен отчет АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» от 06.04.2018 № 071/2-2/00105, в соответствии с которым квартира по адресу: ... имеет строительные недостатки. При этом часть выявленных специалистом недостатков была указана истцом в претензиях от 07.03.2018 и 20.03.2018. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств заключения между сторонами дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

При этом суд не находит обстоятельств для освобождения ответчика от уплаты неустойки в связи с необоснованным уклонением ФИО1 от приемки квартиры. Как следует из представленных суду документов и не отрицается в отзыве ответчика, при приемке квартиры 07.03.2018 и 20.03.2018 истцом был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем она потребовала от ответчика их устранения, назначив определенный срок. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что указанные истцом в претензиях недостатки были им устранены. Напротив, из заключения специалиста от 06.04.2018 следует, что указанные истцом недостатки имелись и после приемки квартиры ФИО1

Размер неустойки за период с 01.03.2017 по 25.03.2018 составит:

4200000 руб. * (7,25%/300) * 25 д. * 2 = 50750 руб.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Рассматривая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, получив 08.02.2018 сообщение ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о готовности квартиры к передаче и имея достаточно времени для осмотра и приемки объекта, приступила к его принятию лишь 07.03.2018. При этом истцом суду не представлено доказательств того, что такой поздний срок был избран по независящим от истца обстоятельствам. Между тем, после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче бремя доказывания уважительности причин непринятия объекта в срок лежит на участнике долевого строительства.

Из заявления ФИО1 от 28.02.2018 следует, что она просит назначить ей срок приемки квартиры 01.03.2018, то есть заведомо за пределами срока, установленного договором для передачи квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец своими действия способствовала увеличению периода просрочки при передаче ей объекта долевого строительства, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки до 30000 руб. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 3000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 16500 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ФИО1, составит, таким образом, 49500 руб.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 1685 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 01.03.2018 по 25.03.2018 в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16500 руб., всего взыскать 49500 руб.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 1685 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова