Дело № 2- 325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.

при секретаре Смирновой М.С.,

с участием истца ФИО3, третьего лица - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано, что в 2002 году приобрела спорный дом у ФИО2, которая не вступила в права наследования после смерти супруга ФИО1, который является собственником объекта. Дети: ФИО6, ФИО4, ФИО5 в права наследования на дом не вступили. Собственником ФИО1 спорный объект не прошёл регистрацию в Управление Росреестра. Поскольку ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 15 лет владеет спорным жильем, то просит признать за ней право собственности на указанный объект.

В судебное заседание истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить, вопрос по признанию права собственности на земельный участок будет решать после признания за ней право на строение.

Ответчик – глава администрации Нолинского района Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик - глава администрации муниципального образования Шварихинское сельское поселение Нолинского района Кировской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указано, что в ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним имеются сведения о правах на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь 47,8 кв.м., строительство завершено 1920 год. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, для землепользования, постановка на учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно несколько условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Также необходимо связать строение с землей. 

Третье лицо – ФИО5 с исковыми требованиями в отношении дома согласен, однако вопрос о продаже земли не рассматривался, поэтому этот вопрос необходимо разрешать отдельно. 

Третьи лица – ФИО6, ФИО9 представили заявления с просьбой дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

С учетом мнения участников судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу требований ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Объектом спора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,8 кв.м., 1920 года постройки с кадастровым номером 

<

№>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 73,74). ФИО3 представлено уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области Нолинский межмуниципальный отдел от ДД.ММ.ГГГГ КУВД 

<

№> о приостановлении действий по государственной регистрации права (перехода) собственности на 3 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности за продавцом ФИО2 не зарегистрировано (л.д. 5-6). 

Представлен договор купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> (л.д. 7) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 Из справки администрации муниципального образования Шварихинское сельское поселение Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

№> и похозяйственной книге (л.д. 11, 13-15) следует, что ФИО1 принадлежит спорный жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., 1920 года постройки. 

Постановлением администрации Шварихинского сельского поселения Нолинского района Кировской области 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ. спорному дому с кадастровым номером 

<

№>, инвентарный номер объекта: 

<

№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>: 

<

адрес> (л.д. 16).

По техническому паспорту дома, расположенного по 

<

адрес> следует, что площадь помещения имеет 47,8 кв.м., присвоен кадастровый 

<

№> Собственник жилого помещения не определен. Год постройки здания 1920. (л.д. 21-28). 

Представлены страховые полисы и квитанции по оплате страхования спорного имущества истицей ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-42).

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9, 61,62). После смерти ФИО10 наследственное имущество было принято ФИО2, от сыновей ФИО5, ФИО6 и дочери ФИО9 поступило заявление об отказе в принятии доли наследства. После смерти ФИО2 наследственное имущество было принято сыновьями ФИО5, ФИО6 и дочерью ФИО9 (л.д. 61). В наименовании имущества спорный объект указан не был. 

Анализируя представленные материалы дела и нормы действующего законодательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» подчеркивается, что иной момент возникновения, изменения или прекращения соответствующих прав на имущество (нежели внесение записи в государственный реестр) может быть установлен только законом. В качестве примера таких предусмотренных законом исключений приведены случаи универсального правопреемства (ст. 58, ст. 1110 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, что после смерти продавца ФИО2 истец продолжала пользоваться спорным жилым помещением, однако право на спорное имущество оформить не могла, поскольку право собственности на него за продавцом при жизни зарегистрировано не было. Данный дом в состав наследственного имущества после смерти ФИО10 и ФИО2 не вошёл, что свидетельствует из ответа нотариуса 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленумов ВС РФ И ВАС РФ, по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец приобрела дом в ДД.ММ.ГГГГ., его содержит. Данным домом истец пользуется открыто и добросовестно, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234, 1110 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,8 кв.м., кадастровый 

<

№>.

Данное решение является основания для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.18.

Судья –