Дело № 2-283/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с требованием к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/880 долю в праве общей собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на заключённый 15 октября 2003 года договор купли-продажи с владельцем земельного пая ФИО1 которая уклонилась от государственной регистрации договора, и в настоящее время наследниками её имущества являются ответчики ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в силу статьи 165.1 ГК РФ суд считает его извещение надлежащим, так как он уклонился от получения судебного извещения, направленного почтой, о причине неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, возражений по исковым требованиям не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чём представил письменное заявление. Последствия признания иска были ему разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО4 и находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

Как видно из материалов дела ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от 20 апреля 1995 года принадлежала на праве собственности 1/880 доля в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 4,12 га в колхозе имени Ленина Серебряно-Прудского района Московской области, с кадастровым номером №, общей площадью 3412 га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>

15 октября 2003 года между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО1 был заключён договор купли-продажи вышеуказанной 1/880 доли земельного участка. В подтверждение передачи продавцу денежных средств, в дело представлена копия расписки.

По сообщению Серебряно-Прудского отдела ЗАГС продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Нотариус Серебряно-Прудского нотариального округа сообщил об открытии наследственного дела к имуществу умершего продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Наследники по закону, принявшие наследство: сын – ФИО4, муж – ФИО2. В состав наследства вошли: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады с компенсациями в Сбербанке России.

В соответствии с пунктами 6 и 7 статьи 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырёх месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Согласно Постановлению Администрации городского поселения Серебряные Пруды Московской области от 20 сентября 2013 года № 474-п «Об утверждении списка собственников невостребованных земельных долей СПК имени Ленина» доля земельного участка, принадлежащая ФИО6, была признана невостребованной и включена в указанный список.

Возражений по вопросу включения в данный список доли умершей ФИО6 истец ФИО3 в орган местного самоуправления не подавал, участникам долевой собственности на общем собрании не сообщал о включении в список невостребованных долей выкупленной им земельной доли. Доказательств обратного в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности, основанное договором купли-продажи от 2003 года, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов