56RS0

<

Номер обезличен>-28, 

<

Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 29 мая 2020 года

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., 

при секретаре Джанаевой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО "Банк Российский кредит" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Управлению Росреестра по Оренбургской области о снятии обременений в отношении жилого помещения, и погашении записи о наличии ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Банк Российский кредит" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", в котором просила признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; обязать Управление Росреестра по Оренбургской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что между ОАО «Банк Российский кредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ипотеки 

<

Номер обезличен> согласно которому залог 

<

...> обеспечивает обязательство истца по выплате ответчику кредита. 25.09.2017 г. Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Российский кредит» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по указанному договору ипотеки. Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от 21.08.2019 г. исполнительное производство №4815/18/56003-ИП в отношении ФИО1, ФИО2 окончено, все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должников ограничения отменены, в том числе отменены обременения – запрет регистрационных действий с указанной выше квартирой. Поскольку обязательства по кредитному договору в настоящее время исполнены в полном объеме, считает, что обременение в силу ипотеки нарушает ее права как собственника жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила первоначально заявленные требования, с учетом уточнений просила обязать ГК «Агентство по страхованию вкладов» предоставить сведения где находится закладная на квартиру по адресу 

<

...>, обязать передать закладную и доверенность для снятия обременения соответствующему лицу. 

Определением суда от 30.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, УФССП по Оренбургской области.

Определением суда в форме протокольного определения от 18.03.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО "Банк Российский кредит" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области, третьи лица ФИО2, УФССП по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является залог.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в ЕГРН путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в пункте 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, 25.09.2014 года между ФИО2, ФИО1, и ОАО «Банк Российский кредит» был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, по условиям которого ответчики выступают в качестве солидарных заемщиков, имеющие солидарные права, обязанности и ответственность.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> (п. 1.2 кредитного договора). 

Согласно п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 кредитного договора). 

Согласно п. 1.5 кредитного договора, заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, в порядке и сроки, установленные договором, за счет собственных средств и за счет средств материнского семейного капитала.

В соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемые на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2015 года по делу № 151915/2015 ОАО «Банк Российский кредит» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Таким образом, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» является конкурсным управляющим ОАО «Банк Российский кредит», то есть выполняет функции руководителя юридического лица – ОАО «Банк Российский кредит», которое находится на стадии банкротства.

Решением Дзержинского районного суда от 25.09.2017 г. удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества «Банк Российский кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО1, взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Банк Российский кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору № АРКИмск-01/56/14 от 25.09.2014 г. в размере 1 620 336,06 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2019 г., правообладателями жилого помещения с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> находящегося по адресу: 

<

...>, являются ФИО1, ФИО2, также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ОАО «Банк Российской Кредит».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от 21.08.2019 г. исполнительное производство №4815/18/56003-ИП в отношении ФИО1, ФИО2 окончено, все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должников ограничения отменены, в том числе отменены обременения – запрет регистрационных действий с указанной выше квартирой.

Как следует из расчета, представленного ответчиком, по состоянию на 13.05.2020 г. задолженность по кредитному договору №

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного с ФИО1, ФИО2 составляет 895 753,18 рублей, в том числе 200 750,75 рублей – просроченные проценты, 695 002,43 рублей – пени.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Поскольку в судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнены, задолженность в виде просроченных процентов и пеней на сумму 895 752,18 рублей не погашена, суд приходит к выводу, что об отсутствии правовых оснований для признания обременения (ипотеки) прекращенным, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО "Банк Российский кредит" в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Управлению Росреестра по Оренбургской области о снятии обременений в отношении жилого помещения, и погашении записи о наличии ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.06.2020 года

Судья: Е.А. Ботвиновская