РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Апушкиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк УралСиб» (далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. ДАТА ПАО «Банк УралСиб» заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор НОМЕР, по которому, Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1258000 рублей под 16% годовых. Свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 1258000 руб. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства заёмщиком получены в полном объёме. В связи с образованием просроченной задолженности, ДАТА ответчикам было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДАТА. Однако заёмщики оставили требование Банка без удовлетворения и по состоянию на ДАТА задолженность составила: по кредиту 1173582 руб. 12 коп., по процентам 88894 руб. 81 коп.. Согласно условиям кредитного договора, в случае несвоевременного возврата ответчиками заёмных средств, Банк имеет право взыскать с ответчиков неустойку в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДАТА неустойка составляет: начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита 4851 руб. 62 коп., начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 7765 руб. 63 коп.. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры от ДАТА. В соответствии с договором купли-продажи и закладной в залог Банку передана трёхкомнатная квартира по адресу: АДРЕС Согласно выписке из ЕГРП указанная квартира с ограничением «ипотека в силу закона» на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2. По настоящее время ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили. По состоянию на ДАТА задолженность Б-вых по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составляет 1275094 руб. 18 коп.. Просит в уточнённом иске: взыскать в пользу Банка с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору НОМЕР-НОМЕР от ДАТА в размере 1275094 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложено имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, а именно: трёхкомнатную квартиру, общей площадью НОМЕР кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 701600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика; проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору в размере 1173582 руб. 12 коп. по ставке 16% годовых, начиная с ДАТА по день фактического погашения задолженности; расходы по уплате госпошлины, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1800 руб. (л.д.144-145).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования Банка поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. При этом, уточнил требование в части определения начальной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости, установленной заключением судебной экспертизы. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д.196,197).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между ПАО «Банк УралСиб» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор НОМЕР (л.д.10-16). 016.11.2012г. в соответствии с условиями кредитного договора ФИО2, ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 180 месяцев в размере 1258000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 36-38). 

Право требования исполнения обязательств по кредитному договору от ДАТА возникло у ПАО «Банк УралСиб». С октября 2014 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1, ФИО2 с нарушением срока, задолженность по состоянию на ДАТА по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составила в размере основного долга 1173582 руб. 12 коп. 

Фактпредоставления ПАО «Банк УралСиб» денежных средств по кредитному договору подтверждается банковским ордером (л.д. 19).

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является ПАО «Банк УралСиб».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора НОМЕР от ДАТА кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

В материалах дела имеются письменные требования ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДАТА (л.д.27-31), однако до настоящего времени они ответчиками не исполнены. 

Согласно п. 1.1.3 п. 1.1.4 кредитного договора от 16.11.2012г. заёмщики обязаны возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 16% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от ДАТА (п. 5.3) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.6-9) ответчики перестали вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с октября 2014 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на ДАТА составляет в общей сумме 1275094 руб. 18 коп. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщиков осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на ДАТА задолженность составила 1275094 руб. 18 коп., из них: по кредиту 1173582 руб. 12 коп., по процентам 88894 руб. 81 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита 4851 руб. 62 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 7765 руб. 63 коп. 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости на основании следующего. 

Никаких возражений по иску ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что следует взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 1275094 руб. 18 коп., из них: по кредиту 1173582 руб. 12 коп., по процентам 88894 руб. 81 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита 4851 руб. 62 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 7765 руб. 63 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: трёхкомнатную квартиру, общей площадью НОМЕР кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 781224 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчиков перед Банком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 20575 руб. 47 коп., с каждого ответчика подлежит взыскать госпошлину в равной доли. 

Вместе с тем, подлежит удовлетворению требование Банка о взыскании с ФИО1, ФИО2 расходов за оценку заложенного имущества в размере 1800 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА:

-основной долг - 1173582 руб. 12 коп., 

- просроченные проценты - 88894 руб. 81 коп.,

- неустойку, начисленную в связи с нарушением срока возврата кредита - 4851 руб. 62 коп.,

- неустойку, начисленную в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заёмными средствами - 7765 руб. 63 коп.,

а всего взыскать в общей сумме 1275094 руб. 18 коп.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: трёхкомнатную квартиру, общей площадью НОМЕР кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. 

Определить способ реализации заложенного имущества: трёхкомнатной квартиры, общей площадью НОМЕР кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 781224 руб.. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору в размере 1173582 руб. 12 коп. по ставке 16 % годовых, начиная с ДАТА по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10287 руб. 74 коп., расходы за оценку заложенного имущества 900 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10287 руб. 74 коп., расходы за оценку заложенного имущества 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина