Дело № 2-1093/2024

74RS0031-01-2024-000858-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чухонцевой Е.В.,

при секретаре Марковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ТрестМ-41» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТрестМ-41» (далее по тексту ООО «ТрестМ-41») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 06 сентября 2022 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ТрестМ-41» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым застройщик ООО «ТрестМ-41» обязался в соответствии с договором передать дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 31 мая 2023 года. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства многоквартирного дома составляет 3 519 940 руб. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив сумму по договору в размере 3 519 940 руб. Однако, ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнил, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 31 января 2023 года, в котором в момент передачи объекта истцом внесена запись: «дата составления акта приема-передачи жилого помещения 17.11.2023г»., а также выписка из ЕГРН от 04.12.2023г., в п. 3.1 указано: «акт приема-передачи помещения, выдан 17.11.2023г.». Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении неустойки за нарушение установленного срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. Размер неустойки за период с 01 июня 2023 года по 17 ноября 2023 года составит 518 604 руб. 50 коп. 

Просит взыскать с ООО «ТрестМ-41» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного дома в размере 518 604 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представил пояснения на возражения ответчика в которых указано, что истцом 12 декабря 2022 г. ответчику вручено письменное заявление о смене его почтового адреса для пересылки почтовой корреспонденции с указанием 

<

адрес обезличен> с просьбой: Все письма и уведомления отправлять на данный адрес». Также указан контактный номер телефона: 

<

номер обезличен>. Данное заявление имеет отметку о получении его ответчиком 12 декабря 2022 г.

Считает, что ответчик не выполнил условия п. 5.5 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 сентября 2022 г., в соответствии с которым «застройщик не менее чем за один месяц до установленного срока передачи письменно извещает дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче и указывает в извещении дату приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта».

В силу п. 3 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договоров срока.

Пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением и вручении п указанному участником долевого строительства по почтовому aдpecу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ответчик требования Федерального закона не выполнил, подтверждающие документы не представил.

Истец, 16 февраля 2023 г. самостоятельно, без всяких звонков и приглашений обратился в офис ответчика, находящийся на Зеленом Логе, расположенный в пирамиде с целью узнать о готовности квартиры и ему разрешили произвести осмотр квартиры.

В ходе осмотра спорной квартиры истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства: планировка квартиры не соответствовала изображенной в договоре участия долевого строительства, объект был построен ответчиком с отступлениями от условий договора, в связи с чем истцом в этот же день – 16 февраля 2023 в адрес ответчика было подано письменное требование (претензия) о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства. Данное требование получено ответчиком 16 февраля 2023 года, что подтверждается отметкой на требования.

Ответчик в своих возражениях ссылается на часть 5 статьи 8 Федерального Закона № 214-ФЗ, регламентирующей, что участник долевой собственности до подписания передаточного акта или иного документа о передаче долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требований, указанных в ч.1 ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного федерального закона. Это право дольщика, а не обязанность, согласно данной норме закона акт составляется застройщиком, а не дольщиком.

Требования истца о безвозмездном устранении недостатков в части того, что объект построен с отступлениями от условий договора: планировка квартиры не соответствует техническому плану квартиры и договору долевого участия строительства является по сути тем самым требованием. Истец не обладает юридическими познаниями, как потребитель является наиболее слабой экономической стороной, чем застройщик.

В свою очередь застройщик надлежащим образом на данное требование не отреагировал, вопреки тому, что по Закону «О защите прав потребителей» качество выполненных работ доказывается исполнителем, а не потребителем; по Федеральному Закону № 214-Федерального Закона акт составляется Застройщиком.

Возражая против исковых требований, ответчик указал: «в чем именно состояло несоответствие в требовании указано не было. Документы в обоснование требования пocтyпили ответчику только 26.04.2023 г.», с чем истец не согласен в виду следующего: В требовании истца от 16 февраля 2023 г. четко указано: выявлены недостатки: «планировка квартиры не соответствует изображенной в договоре участия долевого строительства». Формулировка достаточно емкая и понятная.

На требование истца от 16 февраля 2023 г., поступившее ответчику только 14 апреля 2023 г. в отделение связи Почты России ответчик дает для пересылки письменный ответ, на самом ответе указана дата от 06.03.2023 г., прибывшее в место вручения истца 17 апреля 2023 г. и полученное им 19 апреля 2023 г. Ответчик сослался на неясность в чем именно выражается несоответствие и предложил в письме для проведения комиссионного обследования квартиры и дальнейшего принятия решения по порядку и срокам устранения указанных недостатков по телефону согласовать дату и время осмотра.

Истец, заинтересованный в устранении недостатков, позвонил по телефону, объяснил ситуацию, рассказал о несоответствиях, но ответчик акт так и не составил, но обещал устранить данный недостаток.

26 апреля 2023 г. от истца поступили повторные требования в этой же части, то есть усматривается недобросовестное поведение стороны ответчика, выраженное в затягивании срока передачи объекта дольщику.

В день передачи объекта 17 ноября 2023 г. сторона настаивала на подписания акта числом 31 января 2023 г., что также указывает на недобросовестность ответчика.

Довод стороны ответчика об уклонении истца от подписания передаточного акта опровергается представленными в материалы дела доказательствами. 

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТрестМ-41 ФИО3, действующая на основании доверенности от 20 декабря 2023 года, исковые требования не признала. 

Представила возражения на иск, в которых указано, что ответчиком были выполнены все действия, направленные на передачу объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 5.1 договора получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второй квартал 2023 года. В силу п. 5.3 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 мая 2023 года. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 20 января 2023 года.

28 декабря 2022 года, с соблюдением п. 5.3 договора ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о заверении строительства дома и о досрочном принятии объекта. Истец приглашался с 16 января 2023 года в любой день принять объект строительства и осмотреть квартиру. Истец от осмотра уклонился, причин непринятия имущества не обозначил. 16 февраля 2023 года истец произвел осмотр квартиры, но от подписания передаточного акта отказался. 

Таким образом, ответчик осуществил все предусмотренные договором действия, направленные на передачу объекта, полномочий на понуждение истца принять имущество у ответчика не имелось. 

Полагает, что имеет место недобросовестное истца по уклонению от подписания передаточного акта, в связи, с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки. Указала, что ст. 8 ФЗ № 214 регламентирована передача объекта долевого строительства. Ч. 1 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Часть 5 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ регламентировано, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Истец, не протяжении с 16 января 2023 года по 17 ноября 2023 года уклонялся от подписания передаточного акта, не выставлял ответчику требование о составлении акта о несоответствии объекта. 

16 февраля 2023 года истцом был осуществлен осмотр объекта, однако, истец уклонился от подписания передаточного акта, при этом требований о составлении акта в соответствии с ч5 ст. 8 № 214-ФЗ не предъявлял. 

Вместо этого, истец направил в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства, в котором в качестве недостатков было указано: планировка квартиры не соответствует изображенной в договоре долевого участия в строительстве. При этом, в чем именно состояло несоответствие не указано. Данное требование и обоснование поступили ответчику только 26 апреля 2023 года. Несоответствие состояло в отличие от проектной площади санузла (4 кв.м. против 6 кв.м. по проекты), что по мнению ответчика не препятствовало эксплуатации объекта истцом. 

Затягивание срока передачи объекта истца является следствием его же действий, в том числе необоснованных от принятия объекта. Ввиду недобросовестности истца основания для взыскания неустойки отсутствуют. 

Также указала, что истцом неверно рассчитана неустойка. 

Истцом неустойка рассчитана за период с 01 июня 2023 года по 17 ноября 2023 года. В силу п. 1(1) постановления Правительства № 479 установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно официальному сайту ЦБ РФ ключевая ставка рефинансирования на 25 февраля составляла 9,5%, ввиду чего, расчет истца является неверным. 

Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных ломов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 Вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного чт.3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 сентября 2022 года между ФИО1 и ООО «ТрестМ-41» заключен договор 

<

номер обезличен> участия в долевом строительстве. 

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дома и после получения разрешения не ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику в собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Под домом понимается 3-этажный жилой 

<

номер обезличен> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты>

Под объектом долевого строительства понимается двухкомнатная 

<

адрес обезличен> (стр.), общей площадью 

<

данные изъяты> (без площади балкона, лоджии) 

<

данные изъяты> (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, балкона 0,3), расположенная на 3 этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома. 

Согласно п. 2.1 договора стоимость составляет 3 519 940 руб. 

Истец свои обязательства по оплате исполнил, оплатив в полном объеме стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручения, выпиской из лицевого счета. 

Согласно п. 5.1 срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй квартал 2023 года, застройщик вправе окончить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию досрочно.

Согласно п. 5.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31 мая 2023 года. 

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатации объекта указана дата разрешения на ввод в эксплуатацию – 20 января 2023 года.

В материалах дела также имеется заявление ФИО1 о смене почтового адреса, которое получено ответчиком 12 декабря 2022 года. 

16 февраля 2023 г. истцом был произведен осмотр квартиры. 

В ходе осмотра спорной квартиры истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, а именно: планировка квартиры не соответствовала изображенной в договоре участия долевого строительства, объект был построен ответчиком с отступлениями от условий договора. 

В этот же день – 16 февраля 2023 в адрес ответчика было подано письменное требование (претензия) о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства, в котором указано, что недостатки объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 09 сентября 2022 года 

<

номер обезличен> делают его непригодным для проживания, поскольку планировка квартиры не соответствует изображённой в договоре долевого строительстве. 

Данное требование получено ответчиком 16 февраля 2023 года, что подтверждается отметкой на требовании.

В соответствии с актом приема-передачи, вышеуказанная двухкомнатная квартира передана истцу ФИО1 17 ноября 2023 года. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении неустойки за нарушение установленного срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2023 года по 17 ноября 2023 года, которая оставлена без удовлетворения. 

Указанная претензия была получена представителем ответчика 20 июля 2023 года, о чем имеется штамп с входящим номером и датой, однако оставлена без ответа и без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Исходя из положений вышеуказанных норм права, застройщик не исполнил свою обязанность по составлению акта, в котором указывалось бы несоответствие объекта долевого строительства требованиям. Вместо этого, ответчик фактически переложил указанное бремя на истцов, рекомендовав им написать заявлении об обнаружении недостатков в квартире.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Вместе с тем, застройщик, в нарушение требований части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, не направил истцам сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором, а также не предупредил ФИО1 о необходимости принятия данного объекта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.1,4, ст. 425 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п.2 ч.4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Часть 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. 

При этом, передаче объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока. 

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству многоквартирного дома не могут считаться исполненными. 

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты дома ввод в эксплуатацию. 

Вместе с тем, поскольку срок это событие, которое должно неизбежно наступить, то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами. 

Согласно положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значений, содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования п. 5.3 договора долевого строительства срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31 мая 2023 года. 

Согласно п. 5.1 срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй квартал 2023 года, застройщик вправе окончить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию досрочно.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит. 

Доводы о том, что датой исполнения обязательств является акт приема-передачи квартиры (дата застройщика - 31 января 2023 года), несостоятельны, квартира передана истцу по акту 17 ноября 2023 года. 

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 01 июня 2023 года по 17 ноября 2023 года являются законными и обоснованными. 

Проверяя расчет истца, суд не может согласиться с представленным расчетом ввиду следующего.

Определяя размер неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства, следует применить ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, то есть на 31 мая 2023 года (7,5% годовых). 

Выводы суда в данной части согласуются с правовой позицией Верховного суда РФ, приведенной в определении от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26. 

На 31 мая 2023 года ставка рефинансирования составляла 7,5%, следовательно, неустойка должна была иметь следующий расчет:

За период с 01 июня 2023 года по 17 ноября 2023 года размер неустойки составит 299 160 руб. 90 коп., исходя из следующего расчета: 

3 519 940.00 руб. * 170 дн * 2*1/300 * 7.5%= 299 194 руб. 89 коп. 

Ответчиком не заявлено ходатайств о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в размере – 299 194 руб. 89 коп. 

Относительно требований о компенсации морального вреда.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку действиями ООО «ТрестМ-41» были нарушены права истца как потребителя, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда, и с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, определяет его в размере 10 000 рублей. 

П.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворяемых судом требований о защите прав потребителя.

Таким образом, с учетом удовлетворяемых исковых требований о защите прав потребителя штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 154 597 руб. 44 коп. (299 194 руб. 89 коп.+ 10000 рублей) х 50%.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу суд также не находит.

Поскольку судом частично удовлетворены имущественные требования истца и требование о компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, руководствуясь также разъяснениями, данными в п. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ООО «ТрестМ-41» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 591 руб. 95 коп. (6291,95 руб. – от суммы взысканной неустойки, штрафа + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ТрестМ-41» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТрестМ-41» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

номер обезличен>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2023 года по 17 ноября 2023 года в размере 299 194 руб. 89 коп., штраф на основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" – 154 597 руб. 44 коп., в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., всего 463 792 (четыреста шестьдесят три тысячи семьсот девяносто два) рубля 33 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТрестМ-41» (ИНН 

<

***>)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 591 (шесть тысяч пятьсот девяносто один) рубль 95 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2024 года.