к делу № 2-1694/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 30 октября 2018 года 

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шестопалова С.В., 

при секретаре Труневой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд: признать за ней право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

...>. Мотивирует требования тем, что 12.12.2017 г. между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района (Арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (Арендатор) с другой был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. В соответствии с п. 1.1 договора от 12.12.2017 г. Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ул. Советская, д. 28/10, вид разрешенного использования земельного участка: «Объекты общественного питания». В соответствии с п. 1.1 договора от 12.12.2017 г. земельный участок предназначен для использования по целевому назначению. 24.09.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.12.2017. Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом и является действующим на сегодняшний день. Арендатор выполнял свои обязанности по договору добросовестно и возвел на арендованном земельном участке здание пекарни (объект капитального строительства). Согласно техническому паспорту от 22.08.2018 г., объект недвижимого имущества расположенный на арендованном земельном участке представляет собой: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

...>. В соответствии с заключением № 3378-10.2018-T3 от 04.10.2018 года «О техническом состоянии и определении капитальности здания пекарни», изготовленным ООО «Инвестпроект» установлено, что все несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. В соответствии с п.3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация здания после завершения строительных и отделочных работ возможна. По всем необходимым критериям оценки, рассматриваемое здание является капитальным зданием и может считаться объектом недвижимости. В связи с необходимостью регистрации права собственности на объект, истец обратился к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. Ответчик уведомил истца о том, что здание не может быть введено в эксплуатацию, так как строительство нежилого здания является самовольной и согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. 

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила ее требования удовлетворить в полном объеме.

От представителя администрации Кропоткинского городского поселения в адрес суда поступило заявление, в котором он пояснил, что ответчик возражает против удовлетворения указанного искового заявления, а также просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление ФИО1 являет законным, обоснованным и подлежит удовлетворению ввиду следующих обстоятельств.

Судом установлено, что 12.12.2017 г. между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) с другой был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. 

В соответствии с п. 1.1 договора от 12.12.2017 г. арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 136 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: «Объекты общественного питания». 

В соответствии с п. 1.1 договора от 12.12.2017 г. земельный участок предназначен для использования по целевому назначению.

24.09.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.12.2017. 

Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом и является действующим на сегодняшний день. Арендатор выполнял свои обязанности по договору добросовестно и возвел на арендованном земельном участке здание пекарни (объект капитального строительства).

Согласно техническому паспорту от 22.08.2018 г., объект недвижимого имущества, расположенный на арендованном земельном участке представляет собой: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с заключением № 3378-10.2018-T3 от 04.10.2018 года «О техническом состоянии и определении капитальности здания пекарни», изготовленным ООО «Инвестпроект» установлено, что все несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся в исправном техническом состоянии. 

В соответствии с п.3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Дальнейшая эксплуатация здания после завершения строительных и отделочных работ возможна. По всем необходимым критериям оценки, рассматриваемое здание является капитальным зданием и может считаться объектом недвижимости. 

В связи с необходимостью регистрации права собственности на объект, истец обратился к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. 

Ответчик уведомил истца о том, что здание не может быть введено в эксплуатацию, так как строительство нежилого здания является самовольной и согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец использует указанное имущество в своих целях, производит необходимые работы по его поддержанию в нормальном состоянии.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

За истцом может быть признано право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку факт того, что оно, будучи самовольно построенным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказан материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Здание пекарни», площадь – 109,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - прочий (пенобетонные), расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественного питания, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий