Дело № 2-2399/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 апреля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Александрове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска, МКУ Департамент жилищных отношений ГО «город Якутск» о восстановлении права собственности

установил:

Истцы обратились в суд с иском о восстановлении титула собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, мотивируя тем, что ранее являлись долевыми собственниками спорного земельного участка и расположенной на нем квартиры. Дом был признан аварийным и непригодным для проживания, решением суда от ____ на ответчика возложена обязанность предоставить жилое помещение взамен аварийного. Квартира истцам предоставлена, однако в судебных актах не был разрешен вопрос компенсации за долю в праве на земельный участок, право собственности истцов на который было прекращено одновременно с прекращением права на аварийный жилой дом. Полагая, что право собственности истцов нарушено, просят восстановить титул собственников земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 иск поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что спорный земельный участок являлся общей долевой собственностью собственников жилых помещений в жилом доме, в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, одновременно с прекращением права на аварийное жилое помещение при переселении истцов при наличии законных оснований прекращено право долевой собственности на земельный участок. Просит в иске отказать.

ФИО6 ГО «г. Якутск» в суд не явилась, представлены возражения на исковые требования, в которых просят в иске отказать, ссылаясь также на пропуск истцами срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежало жилое помещение – квартира № в многоквартирном доме по адресу: ____, также они являлись долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под указанным МКД.

Жилой дом по адресу: ____ был признан аварийным и непригодным для проживания актом межведомственной комиссии от ____ На основании постановления Правительства РС(Я) №193 от 11.06.2013 жилой дом был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 г.г.».

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 18.09.2013 на ответчика возложена обязанность предоставить истцам по договору социального найма равнозначное жилое помещение, площадью не менее ___ кв.м. взамен аварийного.

Во исполнение решения суда истцам на состав семьи из 5 человек предоставлено жилое помещение по адресу: ____, которое истцы по акту от ____ приняли, освободив аварийное жилое помещение. ____ прекращено право долевой собственности истцов на квартиру № № и земельный участок по адресу: ____.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ").

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на которой расположен дом.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Таким образом, при определении предоставлении по соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения учитывается стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Квартира как объект права собственности определена в ст. 289 ГК РФ, согласно которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2).

Аналогичные положения содержит и жилищное законодательство.

Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок). Стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и долю в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

В рассматриваемых правоотношениях при выборе способа реализации своих жилищных прав путем переселения в другое жилое помещение взамен аварийного, что предусмотрено законом и решением суда по требованиям истцов, истцы распорядились не только правом собственности на аварийное жилое помещение, но и правом долевой собственности на общее имущество МКД, включая земельный участок. Таким образом, право собственности истцов на земельный участок под МКД прекращено одновременно с правом собственности на аварийную квартиру на законных основаниях и восстановлению не подлежит.

Кроме того, спорным земельным участком истцы не владеют с момента переселения, с декабря 2015 года, то есть настоящий иск не является негаторным и на него распространяется общий трехлетний срок исковой давности. С иском в суд истцы обратились в январе 2020 года, с пропуском срока исковой давности, уважительных причин для восстановления которого суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска, МКУ «Департамент жилищных отношений ГО «город Якутск» о восстановлении титула собственников в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья А.А.Кочкина

___

___

___

___