№2-1305/2020

Решение

 по состоянию на 19.07.2020 не вступило в законную силу 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Умаровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование своих требований, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 408 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 25,9 кв.м.

В 1978 году отцом истца проведена реконструкция дома, которая заключается в возведении пристроя, в результате чего общая площадь домовладения стала составлять 45,9 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается полученной технической документацией. Просит признать за собой право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 умер 12.03.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ 

<

номер>.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлена топографо-геодезическая съемка, отображающие точное расположение объекта на планшетах города. При этом, указывает на то, что жилой дом истца расположен в зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки), в которой объекты индивидуальной жилой застройки относятся к основным видам разрешенного использования недвижимости. 

Представители ответчика – администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в свое отсутствие, поддерживают позицию Управления по строительству, архитектуре и градостроительству АМО «Город Астрахань».

Суд, в силу ст.167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положению абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению указанного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 408 кв.м., кадастровый 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, и жилой дом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.03.2011 года 30-АА 570861.

ФИО3 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ 

<

номер> от 14.06.20119 года.

Наследницей имущества ФИО3, которое состоит из жилого 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 408 кв.м., находящегося по тому же адресу, является дочь –ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>3 и 

<

адрес>3 от 17.12.2019г.

Также установлено, что при жизни ФИО3 произвел реконструкцию дома, которая заключается в возведении пристроя, в результате чего общая площадь домовладения стала составлять 45,9 кв.м. данные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта 

<

номер>, составленному по состоянию на 11.12.2019г.

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния основных конструкций, выполненного ООО «ГлавСтройКонтроль», следует, что основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара в соответствии с СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расположение здания и подъездных путей к нему не препятствует возможности его тушения во время пожара. Жилое здание отвечает требованиям технической безопасности в соответствии со ст.7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил. Эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 343 от 13.02.2020 года, следует, что условия проживания в жилом доме литер АА1а1 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.29-801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту экспертизы ООО «ГлавстройКонтроль», размещение и эксплуатация объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующего законодательства в области пожарной безопасности.

Таким образом, реконструированный 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных нормам и правилам, ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что работы по реконструкции дома проведены в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не может принять доводы Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о необходимости отказа в удовлетворении искового заявления.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела соответствие жилого помещения техническим нормам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан нашли свое подтверждение. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде, через районный суд, вынесший решение.

Полный текс решения изготовлен 19.06.2020г.

СУДЬЯ