Дело №2- 223/2019 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Бабкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» Усть-Катавского городского округа к администрации Усть-Катавского городского округа об исключении из ЕГРП записи об обременении жилого дома и земельного участка и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казённое учреждение социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» Усть-Катавского городского округа (далее «Центр помощи детям»), действующий в интересах ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании отсутствующими ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2012 года за ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также просит установить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> определить доли в праве собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3, в размере 1/3 доли в праве собственности каждому, включив 1/3 долю в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, признать право долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв. метров и земельный участок общей площадью 900 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве каждого.

Свои требования обосновала тем, что ФИО4 за счет средств материнского (семейного) капитала и собственных средств приобрела жилой дом по адресу 

<

адрес>. Согласно нотариально заверенному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ она обязалась оформить указанный дом в общую собственность всех членов семьи. До дня смерти ФИО4 обязательства не исполнила, ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Своими действиями ФИО4 нарушила права несовершеннолетних детей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления пенсионного фонда России в г.Усть-Катаве Челябинской области (межрайонное), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «ЦФР-Доминанта», третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В связи с имеющимися сведениями о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц, отсутствии заявлений об отложении судебного разбирательства, суд решил дело рассмотрено в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 05 марта 2012 года ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом общей площадью 47,3 кв.метра и земельный участок площадью 900 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-18), право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРП 22 марта 2012 года, наложена ипотека в силу закона (л.д.15-16).

В соответствии с договором займа от 05 марта 2012 года № ООО «ЦФР-Доминанта» предоставило ФИО4 денежные средства в сумме 387640 руб. 30 ко. на приобретение недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес> использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д. 20-22).

ФИО4 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 0718193 от 16 сентября 2011 (л.д.59).

Согласно заявления ФИО4 от 06 апреля 2012 года денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 387 640 руб. 30 коп. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 5 марта 2012 года на приобретение жилья (л.д.57-58).

В ходе судебного заседания установлено, что погашение задолженности по кредитному договору осуществлено за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из письма представителя ООО «ЦФР-Доминанта» от 27 июня 2019 года следует, что по договору займа № от 5 марта 2012 года, заключенному между ООО «ЦФР-Доминанта» и ФИО4 задолженность полностью погашена 30 мая 2012 года (л.д.93)

05 апреля 2012 года ФИО4 во исполнение п. п. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного капитала), утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862, подписано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приобретаемый с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на её имя, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними и в сроки, установленные законом, а именно в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 5 ст. 339 ГК РФ законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. п. 5 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что обязательство, обеспеченное залогом, ФИО4 исполнено в полном объеме.

Обращение в суд с иском связано с тем, что покупатель жилого дома и земельного участка ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, совместное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о снятии обременения, невозможно.

Запись об ипотеке нарушает права наследников, поскольку лишает возможности вступить в права наследования.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи от 5 марта 2012 года покупателем полностью выполнено, денежные средства в счет оплаты за жилой дом и земельный участок ООО «ЦФР-Доминанта» были получены, продавцы претензий не имеют, совместное заявление залогодателя и залогодержателя в регистрирующие органы не может быть подано в связи со смертью ФИО4, исковые требования в данной части необходимо удовлетворить и признать ограничение права собственности на жилой дом и земельный участок, отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что нотариально удостоверенное обязательство от 5 апреля 2012 года ФИО4 при жизни не исполнено.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям путем направления их на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ). При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Определение долей в праве собственности на дом должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства именно материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого дома.

Данная позиция также отражена в обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016.

Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий путем погашения долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома, в связи с чем у ФИО4 в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, а также данным ею обязательством возникла обязанность по оформлению приобретенного жилья в общую собственность с детьми с определением размера долей в соответствии с соглашением. 

Поскольку на момент приобретения жилого дома ФИО4 в зарегистрированном браке не состояла, то ей и её детям ФИО2 и ФИО3 (л.д.4-5) всем им принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, в том числе, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. При этом, в соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо с момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Таким образом, установлено, что на момент смерти ФИО4 принадлежала 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая и подлежит включению в состав наследственного имущества.

Согласно ответов нотариусов ФИО9 и ФИО10 после смерти ФИО4 с заявлениями о принятии наследства и (или) об отказе от наследства никто не обращался (л.д.32, 49).

Согласно справке о регистрации по месту жительства умершего на момент смерти ФИО4 совместно с ней проживали ФИО2, 2011г. рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения по адресу 

<

адрес> (л.д.10).

Из чего следует, что ФИО2, 2011г. рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения фактически приняли наследство после смерти ФИО4 и являются наследниками её имущества в равных долях, т.е. по 1/6 у каждого. С учетом принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом (1/3), за несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 необходимо признать право собственности в равных долях по 1/2 (1/3 + 1/6) на жилой дом. С учетом единства судьбы жилого дома и земельного участка, также необходимо признать право собственности ФИО2 и ФИО3 и на земельный участок по 1/2 доли в праве собственности каждого.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казённого учреждения социального обслуживания «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» Усть-Катавского городского округа к администрации Усть-Катавского городского округа об исключении из ЕГРП записи об обременении жилого дома и земельного участка и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2012 года за № на жилое помещение площадью 47,3 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО4, отсутствующим. 

Признать ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2012 года за № на земельный участок площадью 900 кв.метра, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4, отсутствующим. 

Установить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> определить доли в праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/3 доли в праве собственности каждому. 

Включить 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв. метров и земельный участок общей площадью 900 кв.метров кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в 1/2 доли в праве собственности каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 года