УИД 77RS0003-02-2025-010998-35

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6474/2025 по иску ФИО1 к ООО “Специализированный застройщик Московский ипотечный центр МИЦ” о признании права собственности на помещение,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к ООО “Специализированный застройщик Московский ипотечный центр МИЦ” о признании права собственности на помещение № 379, расположенное по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 06 октября 2017г. между ООО "Специализированный Застройщик "Московский Ипотечный Центр-МИЦ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств №БР-185-И. Объектом долевого строительства по договору является помещение по адресу: адрес на 20 этаже, цена договора составила сумма Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта участнику предусмотрен до 30 июня 2019г. с учетом продления. 30 января 2020 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта. 

Истец указывает, что ответчик не выполнил своих обязательств в части оформления акта передачи в надлежащей форме, в связи с чем государственная регистрация права собственности регистрирующим органом была приостановлена на основании уведомления от 07 ноября 2024г. Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без ответа.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания ответчика, 3-его лица, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 06 октября 2017г. между ООО "Специализированный Застройщик "Московский Ипотечный Центр-МИЦ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств №БР-185-И. 

 Объектом долевого строительства по договору является помещение по адресу: адрес на 20 этаже, цена договора составила сумма 

 Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта участнику предусмотрен до 30 июня 2019г. с учетом продления. 

 Застройщик закончил строительство Объекта недвижимости 25.10.2019 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-103000-009160-2019, выданным 25.10.2019 года Комитетом государственного строительного надзора адрес.

 30 января 2020 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта. 

 Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 16, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

 После передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме (ч. 6 ст. 16, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). 

 Как указывает истец, ответчик не выполнил своих обязательств в части оформления акта передачи в надлежащей форме, также не направил документы в Управление Росреестра по адрес.

 Истец самостоятельно обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объект, в чем ему было отказано, государственная регистрация права собственности была приостановлена на основании уведомления от 07 ноября 2024 №КУВД-001/2024-54009322/1, где указано о необходимости предоставления оригинала акта приема-передачи квартиры.

 Принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлены достоверные доказательства передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: адрес на 20 этаже.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО “Специализированный застройщик Московский ипотечный центр МИЦ” о признании права собственности на помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 (паспортные данные) на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2026г.