Дело №2-2155/2025

УИД 59RS0004-01-2025-002533-75

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя общественной организации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО4, ФИО5 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (далее – ООО «СЗ «Горизонт»), указав, что ФИО4, ФИО5 обратились с заявлением в Пермскую региональную общественную организацию «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» о нарушении их прав как потребителей ООО «СЗ «Горизонт» и защите их интересов. Как следует из заявления потребителей и предоставленных документов, истцами была приобретена 

<

Адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком данного многоквартирного дома является ответчик. В процессе эксплуатации потребителями обнаружено, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для установления объема недостатков и определения стоимости их устранения, была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях квартиры не соответствует требованиям ГОСТ, строительным и техническим регламентам. Стоимость устранения недостатков составляет 

<

данные изъяты> За проведение экспертизы ФИО2 оплачено 

<

данные изъяты> Ответчику вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 

<

данные изъяты>, с учетом возражений ответчика, истцы просят взыскать 3% от цены договора в качестве стоимости затрат на устранение недостатков в квартире в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» просит взыскать с ООО СЗ «Горизонт» пользу ФИО4, ФИО5, с учетом требований уточненного иска (л.д.111), стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, в сумме 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оплате заключения эксперта в размере 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2

Определением Ленинского районного суда 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Статус», общество с ограниченной ответственностью «Стройкомпас» (л.д.116).

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.112).

Представитель Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск (л.д.81-83).

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции ФЗ от 17.06.2010) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено ч.5.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Горизонт» (застройщик) и ФИО4, ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капительного строительства передать участникам долевого строительства двухкомнатную 

<

Адрес>, по адресу: 

<

Адрес> (п.2.1., п.2.2).

В силу п.3.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты>

Пунктом 4.3 предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше сторонами подписан акт приема-передачи 

<

Адрес> многоквартирного жилого 

<

Адрес> (л.д.14).

Согласно сведениям ЕГРН право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО4 (л.д.15-16).

В ходе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки.

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в помещениях 

<

Адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, составляет 

<

данные изъяты> в ценах на 1 квартал 2025, с учетом НДС – 20%, и с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ (л.д. 19-46).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия истцов, которая оставлена без удовлетворения (л.д.47-50).

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» введена Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ, согласно которому данные изменения вступают в силу с 01.01.2025.

В силу п.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Учитывая, что решение судом постановлено после 01.01.2025, то общая сумма расходов на устранение недостатков, подлежащая взысканию с застройщика в пользу участников долевого строительства на дату вынесения решения 10.07.2025, не может превышать три процента от цены договора.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия производственных недостатков в помещениях 

<

Адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности, установлен судом, то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 3%).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2).

Отсутствие в передаточном акте замечаний по качеству квартиры само по себе в силу положений действующего законодательства не является препятствием для удовлетворения требований истца.

В силу ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт нарушения прав истцов по вине ответчика по договору установлен в судебном заседании. Исходя из этого, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных ему нравственных и физических страданий, исходя из принципов разумности и справедливости в размере 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в пользу каждого истца.

В соответствии с п.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.

Исходя из этого, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика штрафа.

Кроме того, истцом ФИО5 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертного заключения в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

В качестве доказательства стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире истцом в материалы дела представлено № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-46), подготовленное на основании договора на оказание услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

Факт несения ФИО5 расходов по оплате заключения эксперта подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 114 оборот).

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из материалов дела, проведение оценки и получение отчета было необходимо истцу для реализации права на обращение в суд и необходимостью определения цены иска и его подсудности. 

Так как требования истца о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире, удовлетворены судом на 100% с учетом принятого уточненного иска, то с ответчика в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 

<

данные изъяты>

Признаков злоупотребления процессуальными правами судом со стороны истца не выявлено. Истец не обладает специальными познаниями по оценке выявленных недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, не имела возможности самостоятельно выявить недостатки квартиры или на момент подачи иска в суд удостовериться в правильности экспертного заключения.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) из расчета: за требования имущественного характера 

<

данные изъяты>; за требования неимущественного характера 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в размере 49 206 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (№) денежные средства в размере 49 206 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 60 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н.Шпигарь

Копия верна. Судья

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 24.07.2025.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-2155/2025 в Ленинском районном суде г. Перми.