Дело №2-2145/2025

УИД 32RS0001-01-2025-001792-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 г. г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Снастиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что являлась 

<

данные изъяты> М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти М. открылось наследство, в том числе в виде гаража № площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>», который он приобрел на основании договора купли-продажи в 2016 году.

Между тем, при жизни 

<

данные изъяты> не оформил надлежащим образом документы о купле-продаже гаража.

Истец как наследник приняла наследственное имущество М. в виде гаража, оплачивает членские взносы, осуществляет оплату электроэнергии.

Указав на отсутствие возможности реализовать свои права в отношении гаража, истец просила суд признать за ней право собственности на гараж в порядке наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты> М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета иска, привлечены ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что спорный гараж 

<

данные изъяты> приобрел у ФИО3 в 2016 году, деньги отдавал по расписке, свои права на него не зарегистрировал.

Ее представитель ФИО2, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО3 не возражала по поводу удовлетворения требований, указала, что выдавала на имя М. доверенность на регистрацию спорного гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем он приобрел у них этот гараж.

Третье лицо ФИО4 также не возражал по поводу удовлетворения требований, указал, что изначально доверенность выдавалась на оформление гаража, о дальнейшей покупке спорного гаража была изготовлена расписка.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, третьего лица ГК «Камвольный-2», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

В письменном ходатайстве представитель Управления Росреестра по Брянской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд исходит из следующего.

Из технического паспорта на гараж, подготовленного кадастровым инженером Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь нежилого здания (гаража) №) по адресу: 

<

адрес>, составляет 23,1 кв.м., высота помещения по внутреннему объему - 2,55 кв.м. Под гаражом имеется подвал площадью 25,0 кв.м., высотой 2,25 кв.м. Собственник не определен, имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю, бетонные полы, построен в 1990 году.

Из материалов дела следует, что гараж ранее принадлежал ФИО3

Согласно содержанию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 на имя М., последнему доверено зарегистрировать ее право собственности на гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес> гараж № с правом выкупа земельного участка из государственной (муниципальной) собственности.

В материалы дела представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от М. денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> за гараж №, расположенный в «К-2». Свидетелем передачи денежных средств указана ФИО3

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) между ФИО3 и М. совершен договор купли-продажи гаража, что первая подтвердила в ходе судебного разбирательства.

Не зарегистрировав свое право на гараж, ДД.ММ.ГГГГ М. умер.

После смерти его 

<

данные изъяты> ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. 

<

данные изъяты> ФИО5 в своем заявлении отказался от причитающегося ему наследства.

При этом согласно справке, выданной председателем 

<

данные изъяты>», ФИО1 с 2016 года является членом 

<

данные изъяты> и по настоящее время пользуется гаражом №, в полном объеме вносит все предусмотренные платежи и членские взносы. Спора о принадлежности гаража не имеется.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах иных лиц на гараж и земельный участок под ним материалы дела не содержат.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, применительно к вышеприведенным положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества у М.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец после смерти супруга вступила в права наследования, несет расходы на содержание гаража, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, моменту возникновения у наследника права на наследство при его принятии законом придана обратная сила и отсутствие государственной регистрации не порочит юридической силы состоявшегося правопреемства. 

Принимая во внимание, что спорное имущество принадлежало М., который не оформил надлежащим образом право собственности на него на свое имя, истец как наследник, принявший наследство, имеет право получить данное имущество в собственность в порядке наследования. 

С учетом приведенных выше положений закона, отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает исковые требования о признании истца принявшей наследство после смерти супруга и о признании за ней права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В свою очередь согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 23,1 кв.м., площадью застройки 25,0 кв.м., расположенный в гаражном обществе 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж №, общей площадью 23,1 кв.м., площадью застройки 25,0 кв.м., расположенный в 

<

данные изъяты>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.09.2025.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова