Дело № 2-5043/2019 

УИД 63RS0045-01-2019-005775-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5043/2019 по иску ФИО1 к УК ООО "Газэнергомонтаж" о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к УК ООО "Газэнергомонтаж" в котором просит суд взыскать с УК ООО «Газэнергомонтаж» в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры 80 600,00 руб., почтовые расходы на сумму 507,24 руб., государственную пошлину 2618,00 руб. 

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 27.06.2019 года произошел залив квартиры по причине неисправности вентиля ХВС на трубе на чердаке жилого дома. Стекавшей водой залита полностью одна комната, о чем свидетельствует акт осмотра от 28.06.2019г. В результате залива были повреждены: на потолке отслоился штукатурный слой вместе с потолочной плиткой до дранки, размером 1м х 0,7 м. В примыкании потолка со стеной (побелка) имеются мокрые пятна площадью 4 кв.м. На стене имеются вздутия обоев размером 3х3 м, над окном в углу обои отклеились размером 2 х 0,25м. На полу залит ковролин, площадью 12 кв.м. В целях определения размера ущерба истцом была проведена независимая экспертиза причиненного ущерба заливом квартиры согласно договора № от 10.07.2019 года, истец понес расходы в пользу оценочной организации ООО «Городская служба оценки» в сумме 11 000 руб. Согласно оценке независимой экспертизы, ущерб, причиненный имуществу истицы заливом от 27.06.2019 года, составил 80 600 рублей. В ходе проведения оценки ответчик телеграммой был приглашен оценочной организацией для осмотра, расходы составили сумму 327,20 рублей. 26.08.2019 года ответчику направлена претензия о возмещении ущерба, сумма пересылки 180,04 руб. Ответ на претензию в установленные сроки не получен.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО УК "Газэнергомонтаж" по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать, считает вины ответчика в заливе нет, сумму ущерба не оспаривал, ходатайство о назначении экспертизы не заявлял. 

Судом допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 соседи, подтвердили, что 27.06.2019 года 

<

адрес> была залита водой по причине поломки крана (вентиля) на трубе на чердаке жилого дома. Приходил слесарь, перекрыл воду. Квартира № была залита водой, вода капала с потолка. Кроме того, была залита нижерасположенная 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО6 сантехник слесарь подтвердил, что 29.06.2019 года по вызову жильцов он перекрыл вентиль на чердаке 

<

адрес>, откуда шла вода, заглушки на кране не было, сам вентиль не поврежден, он установил новую заглушку. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенной нормы закона возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при: наличии реально понесенных убытков; противоправных действий (бездействия) причинителя вреда (вина причинителя), причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействиями) и возникшим ущербом. При отсутствии хотя бы одного из условий, мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ч. 2 данной нормы лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда законом возложено на ответчика.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Согласно подпунктам "а", "б" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила) установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,50 кв.м, жилой 32,30 кв.м., на основании договора пожизненной ренты, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации 63-63-01/055/2005-679 от 27.04.2005 года, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО УК «Газэнергомонтаж» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошел залив, что подтверждается актом о заливе от 28.06.2019 года, составленного РЭУ-2. В комнате на потолке отслоился штукатурный слой, вместе с потолочной плиткой (4шт), до дранки, размером 1,0х0,7 метра. В примыкании потолка со стеной ( побелка) имеются мокрые пятна площадью примерно 4 кв.м., на потолочной плитке имеются желтые пятна, площадью 3 кв.м., на стене в углу имеется вздутие обоев, размером 3 х 0,3 метра, над окном и в углу обои отклеились, размером 2 метра х 0,25 метра на полу завернут мокрый ковролин площадью 12 кв.м. Акт подписан начальником РЭУ, мастером РЭУ, жильцом 

<

адрес> ФИО1 (л.д. 32). 

Согласно экспертного заключения № № от 25.06.2019 года, выполненного ООО «Городская Служба Оценки», рыночная стоимость восстановительного ремонта (причиненного ущерба) квартиры, в результате залива от 27.06.2019 года составляет 80 600 руб. 

Размер ущерба ответчиком не оспорен. 

Заключение стороной ответчика не опровергнуто, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал, иного заключения либо оценки суду не представлено. 

Определенный в заключении экспертизы размер затрат необходимых для проведения восстановительного ремонта помещений квартиры истца соответствует закрепленному в ст. 15 Гражданского кодекса РФ понятию реального ущерба.

Судом из материалов дела также на основании пояснений сторон, и с учетом показаний свидетелей, которые суд принимает во внимание, установлено, что залив квартиры, принадлежащей истцу, произошел 27.06.2019г. по причине неисправности крана (вентиля) общедомовой трубы ХВС, на чердаке многоквартирного дома. 

В соответствии с положениями п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.

В соответствии с п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц; управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

Пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; также устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях, и пр.

Из системного анализа приведенных нормативно-правовых актов следует, что в силу законодательства и договора, управляющая организация несет ответственность за причиненные убытки, если она не обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе и крыши, требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда или, если такое имущество содержится в состоянии, не обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; содержание общего имущества не отвечает нормам о санитарно-эпидемиологическом благополучии.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, система водоотведения является исключительной зоной ответственности управляющей организации.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, исключающих либо освобождающих ответчика об ответственности за ущерб, причиненный истцу из-за неисправности вентиля на стояке холодного водоснабжения, что отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Учитывая, что обслуживание общедомового имущества возложено на ответчика, возмещение ущерба по заливу 

<

адрес> в 

<

адрес> от 27.06.2019 года в результате неисправности вентиля системы ХВС на чердаке многоквартирного жилого дома, из-за чего произошел залив квартиры, суд возлагает на ответчика УК ООО "Газэнергомонтаж", в ведении которой находится надлежащее содержание системы водоотведения.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе, относятся почтовые расходы. 

Указанные издержки, связанные с рассмотрением дела, которые суд признает необходимыми, в указанном размере подтверждаются чеками, понесены истцом, и подлежат возмещению в полном размере, с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Газэнергомонтаж» ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме 80 600 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 618 руб., почтовые расходы в сумме 507,24 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2019 года. 

Председательствующий: Бобылева Е.В.